ブランズ中央林間ってどうですか？

地権者が多い物件、たしかに周りからは避けたほうが良いとは言われますが
結局は、どういう人が住むかどうかの問題なのかなと。
こればっかりは住んでからしかわからないことですよね。
ここは規模が大きく住民が多いので、関わり方を考えないといけないかな。

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地権者さん、おひとりだ、と書かれている方がおられますね。
元々この土地、ストリートビューで見る限りずっと空き地だったのかな、というかんじなんですよね。
だから地権者さんがおひとり、というのは確かにそうかもしれないと思いました。
ただ要チェックですね。
地権者さん物件でそれだけあるとしたら、
賃貸に回される可能性も高いということになってくるので、割合としては高く感じられます。

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地権者（オーナー）が1人も怖いよ。
最近は地権者がモラルのない中国人経営者になって問題になるケースが多いからググってほしい。

自分の知り合いのマンションも中国人がオーナーになって、あれよあれよ。外国人も住めない＆事業所利用出来ないルールだったのに、看板出さないローションマッサージと、中国人に住所を貸す事務所ができたよ。

地権者が同マンションの分譲を購入したら注意して。
一気に決定権全部もってかれるから。

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もともとは雑木林だった土地なので流石に外国人ではないと思うんですが、地権者は日当たりの良い数列の部屋を購入して賃貸に出すようです。賃貸といっても安くはないはずなので住人の質が異常に低いということはないと想像しますが、結構な割合の賃貸住人が入ってくるのは事実です。また、地権者1人で実質的な拒否権を持ってしまうのも可能性もありますね。

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初めはオーナーが普通の人でも、変な人に売ってしまうケースはあるようですね。
それよりも私は、「いい部屋は売りに出さない」という姿勢が嫌なんですよね…
高い金払って、賃貸に回せない悪い部屋を買わなければならないなんて。
すごいもやもやする。

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総戸数１３２戸に対して、事業協力者住戸３０戸は正直多いですよね。
地権者よりも事業協力者のほうが、のちのち住んでいく上において大変でしょうか。
安い物件ではないので、あれこれ考えないといけないのであれば
やっぱり他をあたるというのも考え方ですよね。

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なんかチラシ入ってたけど（当物件からは15分くらい）今から行ってどれくらい部屋の選択肢が残ってるのやら

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＞地権者よりも事業協力者

事業協力者って旧地権者のこと

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横浜の緑区在住で昨日ここのチラシ入ってたんだけど、もうあらかた売れた後ですかね。

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公式サイトは更新されたばかりで、先着順で11戸となっています。
一応、まだ間取りの選択肢は残されていますよ。
この数が先着順ということは、今はもう最終期に入っているという判断でいいのでしょうか。
ぱっと見、どれくらいの販売状況かよくわからないですよねぇ…。
マンションギャラリーに行けば、ある程度は教えてくれるかもですが。

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年金生活者は、今の年金で管理費や修繕費が賄えるかで考えると、５年後、１０年後の修繕費の値上がりで痛い目にあう。固定資産税だって６年目からは減免処置がなくなる。

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管理費はともかく、修繕積立金って値上がりしていきますからね…計画的に。
物価上昇があると、その修繕積立金自体も途中で見直しをしなければならなくなるだろうし。
最初が払えても、
長く見据えて余裕をもっていけるかどうかも見なければ、だよなぁ。

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>85

販売時に作成する長期修繕計画って、想定した物価上昇室で設定した期間にたいして。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管といった大物の更新はその期間以降なので見込まれていない。計画以上の値上げは必至。

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おまけだけど実家のマンションが竪排水管の交換の検討に入っていて、各住戸の工事期間が4日。その間、立ち合いが必要なのと昼間はトイレ使えず。

交換でなくてライニングだと影響は少ないけど寿命はあまり長くないので頻度が必要なのと、元の竪排水管がまだ丈夫なうちから対応が必要。どういった計画かも確認しておいたほうがいいかも。時期になってから考えますでは・・・。

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機械式駐車場の修繕費は、業者が言うには、ここ３年で４割近く上がっているようで、更に上がる見込みだとか。３年前までは過去３０年間上がらなかったのを基にしていたようですからね。

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>>61 評判気になるさん
隣の東林間駅近くに住んでますが、朝も昼間も夜もうるさくてテレビの音が聞こえずイラッとするレベルです。

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マンションの排水管って全然何が何だかわからないんですが
ここが特殊なんですか？それともどこも87さんが書かれているタイプのものなんですか？
全然わからない…。
長い目で見たときを思うと、圧倒的にメンテナンス性の高いものがいいのですが。

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>>90 匿名さん

竪排水管って住戸の上下を貫く排水管。間取り図見ればわかると思うけどここの場合、住戸内にPSって表示があるでしょ。この中に竪排水管が通ってる。メンテ性が高いのはスケルトンインフィルで竪排水管が住戸の外なんだけど最近はめったに見られない。

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修繕費の値上がりはする前提として覚悟しておいたほうが良いでしょうね。
ただ、管理組合員の決議が必要になってくるものなので、大幅に急に値が上がるというケースはまれです。
大体のマンションが徐々にね上がっていくシステムになっているところが多いと思いますよ
反対票が多ければ上げられませんからね

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ライバルのドレッセは完売しましたね。
ドレッセは床暖房が3部屋あり、カップボードが標準で、駅徒歩2分でありながら価格差が数百万でしたから、これからはブランズが売りやすくなるんじゃないでしょうか。
一気に値上げしても、ドレッセなき今なら戦えるはずです。

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