ザ・サンメゾン練馬高野台ってどうですか？

どうやら竣工したらしく、現地に案内看板とチラシ箱が設置されていたので１部貰ってきました。
流石に価格は記載されていませんが、売れ行きの方はどうなんでしょうね。
外観を問題にしておられる方がいますが、私は低層板状物件としては妥当なところだと感じてます。元々都心の高級住宅街でもない訳ですし、畑を少しずつ切り分けてＨＭの戸建てが分譲されてきた近隣の中では、むしろスッキリ垢抜けた印象すら持ちましたよ。内廊下側の面格子も仕様としては普通ですし、敷地境界のメッシュフェンスも然り。３階建てで眺望に期待する人なんて普通いないでしょう（笑）

改めて地図を見ると平面的にも非常に小さなマンションで、管理組合の運営については少し気になるところはありますが、戸建て感覚で共用部分の維持管理負荷も低めなところが、中規模以上のマンションには無い魅力だと感じます。西側の駐車場も戸建て分譲？に建て替え中ですし、今後同等規模以上のマンションなどが隣接して建つ可能性もほぼ無いんじゃないでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

設備もいいし、確かにいい物件ですが
練馬区も価格はここまできたのかと感じるくらい高めの価格設定。
この価格を出せるって、一般サラリーマンならきついかなと思うのですが
最近はそうでもないのかしら？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

４タイプ分、価格情報が投稿されてたんですね。
３階だと440万/坪、というところでしょうかね。高いけれどほぼ予想通りかな…
近隣だと数年前でも思いもよらなかった金額ではありますね。
ただ、この地域が上がったというよりは、あくまで都内全体の相場変化に引っ張られてこうなったという感じですね。基本的に20年以上殆ど変化していない街なので。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いまどき20年以上殆ど変化していない街って、ある意味希少価値があるような気もします。どこもかしこも都会も田舎も開発が進んで同じような街並みになっている気がするので。
でも価格は今どきな感じということなのかな。安くはないですね。でもごちゃごちゃしていない落ち着いた街並みのようなので、かえって価値があるようにも思えます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

サミットがすぐ7分くらいのところにありますし、
買い物面の心配はほぼないですね。
お部屋もいい感じではありますが価格帯が気になるとこです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

分譲マンションはあまり供給されていないとは言え、元々団地もあるし居住者は多い街ではあるのですが、特に飲食店に関しては昔から不思議と発展しないのがネックではあります。中村橋とか石神井公園の駅周辺は良さげな店が結構増えているのですがね。ただ、私が知らなかっただけで昔からある街中華とか鰻屋など、数は少ないながらも優良な店は残っているようです。今後もこうして新築住宅が増えることで新しい需要が発生し、店が増えていくことに期待してます。
環境としては、昔は周辺どこにでもあった畑は流石になくなりました。逆に川沿いの遊歩道や石神井公園の中などは整備が進んでます。一番大きな変化は、何と言っても練馬高野台駅の開業と環八の開通だと思います。駅の開業からは既に30年が経過しましたが、それ以前の時代を知る者としては劇的な変化ではありました。あの頃は富士見台駅まで歩いて20分以上かかっていましたし、当地（栗林）の周りは殆どが芋畑とかキャベツ畑でした。何だかんだ言っても、住宅地としての発展はそれなりにしてきたのだと思います。

価格は一部だけ見る限り、やっぱり高いですね(^^;)
私は都内の相場をそこそこ見聞きしているので、この近辺も相応に上がっていることは認識していましたが、それでもこうして見ると驚きます。エリアに対する過大評価というより社会全体の相場がおかしくなってますよね。いくら港区と言えど新築平均坪単価が1500万とかいうマンションの話を聞くとそう思います。見方を変えれば、少し前の都心居住層が目線を下げて当地を選択するという流れもあるように思います。売る側もそこを見越して値付けをしているのでしょう。だとしたら、街の空気が変わる要素となり得ます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>35 匿名さん

それを言ったら「埼玉」もピンキリですよ（笑）
港区と逆転現象を起こしているとすればそれなりにエリアを限定してのご見解だとは思いますが、私は正直、埼玉アドレスで港区より新築価格が高いところは心当たりがありません。もしも「埼玉より安い港区のキリ」なエリアがあるのだとしても、近年の新築価格高騰のアオリはそこもちゃんと受けていると考えます。それぐらい今の住宅市況は異常だと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンションというと高層階のイメージが強かったのですが
いざという時に避難しやすいなどを考えると低層階のほうが住みやすいのかも。
外観デザインがとてもおしゃれで高級感ありますね。
日当たり面で考えると南向きがいいですが、まだ空きはあるのでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>37 匿名さん

先日もチラシが投函されていましたし現地ＭＲも公開中の様ですから完売はしていないのではないですかね。…なかなか良い値段の様なので、もしかしたら少し苦戦しているのかも？　あるいは元々販売期間を竣工後に余裕をもって見ているのかな？

周辺は一種低層なので、垂直避難動線に関しては安心感ありますよね。普段の生活においても階段を使うことが多くなるかも。
駐車場の出入口が正面（北面）からだと見えないのですが、いきなり通行量が多い前面道路に出る感じではないのが良さげだなと感じます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今月から入居開始予定のようですね。
物件概要をみると、まだ７戸販売中のようです。
３３戸ほどの規模なので、確かに苦戦気味なのかもしれませんね。
入居開始後であれば、値引きもあるかも?

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

掲示板はSNSと違い、自分の発言を自由に消すことが出来ません。掲示板とSNSの特性の違いを理解し、このサイトを利用しましょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

見に行った時に聞きましたが、完成後販売のため竣工後1年くらい？と余裕を持った販売スケジュールでやってるみたいですよ。
今の時期だと値引きはどうなんでしょうね…
部屋の設備は近隣の新築マンションと比べると、かなり整ってる方かな～と思いました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>41 匿名さん

売主によっては竣工後も計画的に販売期間を設けて売り続けることがあります。「焦って売り切らない」というより、今のように高値を追求し易い市況では敢えて年単位で販売をし続けることもあるようです。その間の管理費などを負担してでも、その方が事業収支は良いということです。まあ、すごい時代ですよね。
なので、別に売れ残っている訳ではないため値引きもしないと思います。むしろさらなる高値を狙ってくるのかも。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第１期４次予告がされています。
今から本格的に販売していく流れなのかなと思いました。
確実にゆっくりと販売していくスタイルなのでしょうね。
なので値引きは無いと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>29 ご近所さん
管理はデベロッパーの子会社である管理会社が管理者となる第三者管理という形態になります。したがって、管理組合は法的に成立し存在しますが、理事会がありません。最近増えてきた方法ですね。区分所有者は管理組合理事会に直接関わることはないので日常の業務執行にはタッチしません。管理組合総会で議論することになるでしょう。
利益相反の点については国交省が問題意識を持っているようです。特に修繕工事実施の際に問題になるかもしれません。この点について国交省では、修繕工事実施前に説明開催を義務付ける方向で進んでいるようですが、実効性については実施してみなければわかりません。いずれにしても、管理組合員である各区分所有者が自分たちが住む住宅に関心を持ち続けることが重要でしょう。
建物自体は、コンパクトにまとめられています。最近のものに見られるような過剰な設備等はないので、その点では、管理費や積立金の負担にとってはいい影響があるのかもしれません。ただ、管理会社に管理者を委託するという形態なので、やはり、各区分所有者が関心を持ち続けることが必要だと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>24 マンション検討中さん
最近の価格高騰でしょうね。５年ほど前の物件と比較すると、ああこんなになったんだな、という感じです。
ボイドスラブを使っているという事で、部屋内に小梁がなく、天井高も一般的なものより高いようです。ある程度の広さの部屋なら、一定程度の開放感が望めるでしょうね。
価格が高いか低いかは、人それぞれでしょう。
一低住地域ということで、３階建てまでです。ただ、近隣とかなり接近しているように思えますね。周囲は現在２階建ての木造が主ですが、今後は分かりません。建替え時期が来ているのではという物件が多いので、今後、どのような街並みになるのでしょうかね？同じような３階建てのマンションが増えていくかもしれませんね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

朝、前を通りますが、ゴミ回収の日には4、5個程度のゴミ袋しかなく、まだその程度の世帯数しか入居していなさそうです。最大でも全戸数の2割弱でかなりのスローペースですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なマンションなんですね
石神井公園も近いしワンちゃんがいるご家庭も住みやすそうな地域になっているなと感じます。
スーパーや飲食チェーン店なども揃っているので比較的生活はしやすそうな場所ということもあり、
若い世帯から高齢世帯まで幅広い世帯に向いていそうな立地になっていると個人的には思いました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

大型犬がOKなのは、1階住戸だけですよね？たぶん、エレベーターを使わなければならない2階以上のことではないと思います…。
1階ならばエレベーター使わないですし、専用庭で日光浴もできますから、ワンコにとってもよい環境なのではないでしょうか。
庭は気になるのは、お隣との境。
お互い見えてしまって、気を使ってしまうのではないかなと感じています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

練馬区だからなのか、都内にしてはそれほど高くないなという印象を受けました。
2LDKはさほどではなく、3LDKは適度、1LDKが広いなと感じました。単身には嬉しいマンションだと思います。

どのプランも主寝室にも床暖房が付いているのも嬉しい配慮に思えました。
1LDKの魅力についてのページが用意されているということは、1LDK推しなのでしょうか。
全体的に3LDKが一番多くて、次に1LDKなのかな、意外に2LDKが少なめみたい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。