ジェイグラン朝霞台 に行ってみた − モデルルーム見学記

まずは、スマートフォンのグーグルマップに「ジェイグラン朝霞台」と入力して、行って参ります！

朝霞台駅から来る場合は、南口を出て、左の方を歩いて、直ぐに、右へ曲がり、そこから直ぐに、左へ曲がり目印にりそな銀行があります。こちらを真っすぐ歩いて、右に曲がり、そのまま直進していくと、西久保公園があります。この辺りは、畑があり、ほのぼのとした住環境です。この公園の次の曲がり角を右に曲がって、直進すると、現地が見えて来ます。大体、5分くらいで、現地に着くといった感じです。

◇ジェイグラン朝霞台の特徴◇

現地に着きました。朝霞台の駅から行った方が、やや近いですね。当物件の特徴について、簡潔にまとめました！

所在地：埼玉県朝霞市東弁財2丁目8-4（地番）

交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩5分、JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩7分

用途地域：第一種中高層住居専用地域

敷地面積：1,921.81㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階地下１階建

総戸数：57戸

管理形態：区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は管理会社に全部委託（予定）

管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

検査済証取得日（予定）：2026年10月中旬(予定)

引渡し可能年月：2026年12月下旬(予定)

事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社　国土交通大臣（3）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員

販売提携（代理） ：株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(11)第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所

施工：新日本建設株式会社

間取り：2LDK～3LDK

専有面積：52.10㎡～73.59㎡

バルコニー面積：3.22㎡～10.80㎡

サービスバルコニー面積：2.31㎡～5.19㎡

テラス面積：16.20㎡～16.65㎡

以上になります！

◇ジェイグラン朝霞台のマンションギャラリーにて◇

現地から、一度、朝霞台駅に戻り、そのまま、マンションギャラリーに着くと、受付を済ませてから、商談席に案内して貰うことになりました。（こちらの物件は、朝霞台駅の南口方面に現地がありますが、マンションギャラリーは、北口方面にありますので、来場の際には、地図で確認してから、来店されることをおすすめします。）

暫くすると、営業担当者の方がやってきて、名刺を受け取りました。簡単なヒアリングが終わった後は、当物件の特徴について、詳しく説明を伺うことが出来ました。

朝霞台には、駅ビルが出来るということや急に、朝霞台のマンションの価格が上がってきたというお話などなど。また、当物件は、全戸南東・南西向きにあり、現在、第一期二次であることなど。その後は、モデルルームを案内して頂くことになりました。

◇ジェイグラン朝霞台の間取◇

Eタイプ2LDK+DEN　専有面積は67.75㎡（約20.49坪）バルコニー面積/6.00㎡

まずは、玄関からお邪魔します。玄関から直ぐ左側には、下足入れがあり、こちら側には、約6.0帖の洋室（1）とウォークインクロゼットがあります。こちらの隣は、洗面室と浴室があります。玄関から見て、右側には、約4.1帖の洋室（2）があります。

こちらのお部屋にも、ウォークインクロゼットがあり、手前には、お手洗いがあります。その隣は、約3.4帖のキッチンがあり、浄水器と食洗機は、標準装備になります。

キッチンの対面には、約18.3帖のリビング・ダイニングがあります。リビングダイニングには、床暖房が設置されます。

左側には、やや小さなバルコニーが付きます。バルコニーって、横に広いスペースを取った感じのデザインがありますが、かなり前に、「バルコニーは狭い方が美観が保てますので、優良物件ってバルコニーが狭いのが大きな特徴なんです。」って、某大手の物件の営業担当者の方が仰っていたのを思い出します。全体的に、お洒落なデザインですが、こちらの、結構気に入ってしまいました。

無償カラーセレクトは、ストーングレージュ（モデルルームカラー）、スロウナチュラル、カームウォルナットと、三つの色から選べて、キッチンや化粧台板の棚の高さ、3LDK→2LDKの間取に変更など、今年の6月までは、1F～最上階全てのフロアがセレクト可能です。

気になる天井高についてですが、玄関 約2,220㎜、廊下 約2,110㎜、お手洗い 約2,000㎜、洗面室 約2,100㎜、リビング・ダイニング 約2,400㎜、キッチン 約2,000㎜、洋室 約2,400㎜、納戸 約2,400㎜、ウオークインクローゼット 約2,000㎜、シューズインクロゼット 約2,220㎜です。(一部下がり天井・梁あり）

◇ジェイグラン朝霞台第一期二次参考価格表◇

ジェイグラン朝霞台第一期二次参考価格表を頂きましたので、掲載します！

部屋番号 タイプ 間取 専有面積（㎡/坪）販売予定価格　方角

105号室　 Eg 3LDK 67.75㎡ 5,898万円 南東向き 　
106号室　 E'g 3LDK 67.75㎡ 5,898万円 南東向き
108号室　　 Fg 3LDK 66.27㎡ 6,198万円 南東向き

202号室　 Bg 3LDK 70.00㎡ 7,098万円 南東向き 　
207号室　 E1 3LDK 67.75㎡ 6,798万円 南東向き
209号室　　 F' 3LDK 66.27㎡ 6,698万円 南東向き

301号室　 A 2LDK 52.10㎡ 5,398万円 南西向き
303号室　 C 3LDK 65.18㎡ 6,698万円 南東向き
304号室　　 D 2LDK 60.06㎡ 6,198万円 南東向き
309号室　 F' 3LDK 66.27㎡ 6,798万円 南東向き 　
311号室　 H 　3LDK 73.59㎡ 7,698万円 南東向き

502号室　 B 3LDK 74.96㎡ 8,098万円 南東向き 　
503号室　 C 3LDK 65.18㎡ 6,898万円 南東向き
504号室　　 D 3LDK 60.06㎡ 6,398万円 南東向き
509号室　 F' 3LDK 66.27㎡ 6,998万円 南東向き

606号室　 E' 3LDK 67.75㎡ 7,298万円 南東向き

以上になります！セカンドハウスで検討してて、広さは狭い方がいいというのなら、比較的、安い価格の301号室がおすすめかな？

◇ジェイグラン朝霞台の管理費・修繕費一覧表◇

ジェイグラン朝霞台の管理費・修繕費一覧表を頂きましたので、掲載します！

タイプ　専有面積（㎡）管理費　 修繕積立金 月額合計（円）

A 52.10㎡ 15,010円　 6,190円　　　21,200円

B 74.96㎡ 20,970円　 8,910円　　　29,880円

Bg 70.00㎡ 19,680円　 8,320円　　　28,000円

C 65.18㎡ 18,420円　 7,740円　　　26,160円

D 60.06㎡ 17,090円　 7,140円　　　24,230円

E 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

Eg 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

E' 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

E'g 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

El 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

Elg 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

F 66.27㎡ 18,710円　 7,870円　　　26,580円

Fg 66.27㎡ 18,710円　 7,870円　　　26,580円

F' 66.27㎡ 18,710円　 7,870円　　　26,580円

F'g 66.27㎡ 18,710円　 7,870円　　　26,580円

G 　　 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

Gg　　　 67.75㎡ 19,090円　 8,050円　　　27,140円

H 73.59㎡ 20,620円　 8,740円　　　29,360円

Hg 73.59㎡ 20,620円　 8,740円　　　29,360円

I 80.01㎡ 22,290円　 9,510円　　　31,800円

Ir 80.01㎡ 22,290円　 9,510円　　　31,800円

Jr 85.46㎡ 23,710円　 10,150円　　　33,860円

・管理準備金（円）/修繕積立一時金（円）/一時金合計（円）

タイプ　 管理準備金（円）　修繕積立一時金（円）　一時金合計（円）

A 13,580円　　　　　　417,900円　　　　　　　431,480円　

B 19,540円　　　　　　601,200円　　　　　　　620,740円　

Bg 18,250円　　　　　　561,400円　　　　　　　579,650円

C 16,990円　　　　　　522,800円　　　　　　　539,790円

D 18,250円　　　　　　561,400円　　　　　　　579,650円

E 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

Eg 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

E' 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

E'g 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

El 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

Elg 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

F 17,280円　　　　　　531,500円　　　　　　　548,780円

Fg 17,280円　　　　　　531,500円　　　　　　　548,780円

F' 17,280円　　　　　　531,500円　　　　　　　548,780円

F'g 17,280円　　　　　　531,500円　　　　　　　548,780円

G 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

Gg 17,660円　　　　　　543,400円　　　　　　　561,060円

H 19,190円　　　　　　590,200円　　　　　　　609,390円

Hg 19,190円　　　　　　590,200円　　　　　　　609,390円

I 20,860円　　　　　　641,700円　　　　　　　662,560円

Ir 20,860円　　　　　　641,700円　　　　　　　662,560円

Jr 22,280円　　　　　　685,400円　　　　　　　707,680円

・ルーフバルコニー使用料（月額）：Irタイプ(510号室）面積　23.75㎡　710円、Jrタイプ（602号室）面積9.91㎡300円です。

駐車場：機械式駐車場地上1段3台月額18,000円、機械式駐車場地上2段3台17,000円、機械式駐車場地上3段3台16,000円、機械式駐車場地上4段4台15,000円

自転車置場：114台（上段ラック式39台月額200円、下段スライドラック式60台月額300円、三人乗りスライドラック式15台月額500円）

以上です。

◇ジェイグラン朝霞台の住環境（★★★★）※★五つが最高◇

子育て世帯の方が最も気になるのは、通学区ですが、朝霞第十小学校徒歩13分（970m）、朝霞第三中学校徒歩8分（590m）です。

東京ではあまり、聞かないお話ですが、朝霞市は、通う中学校を自由に選べるそうなんですって！あと、朝霞市って、埼玉県内で3番目に学力が高いと言われている志木市（1位は大宮2位は浦和）にライバル意識を持っているそうで、中学校受験が目的で、朝霞市に引っ越してくる世帯が多いんだとか。

◇ジェイグラン朝霞台のおすすめ度（★★★★★）◇

この日は、営業担当者の方から、有意義なお話を伺うことが出来ました。→「当物件は、ZEHを導入した「長期優良住宅」ですので、自信をもって、おすすめします。他の物件ではあまり言われていませんが、2030年以降は、特に、マンションは、ZEHを採用している物件じゃないと、売れにくくなるというお話を伺いました。

これは、2025年4月より、法改正で、省エネ基準適合義務化（国交省のホームページやYouTubeでも詳しく説明されている）ZEHや省エネ対策のある住宅でないと、基本的には売れにくくなり、極端なお話、中古の一戸建て住宅の場合だと、土地だけの価値になるそうです...。

これを知らない方が、結構多いらしく、場合によっては、不動産会社でも説明が詳しくされていないのが、事実」だそうです。実は、今回の営業担当者の方は、長谷工アーベストの社員の方らしく、不動産営業には、販売やマンションの価値に対して、精通した非常に達観した着眼点をお持ちの方で、聞いていて、とても勉強になりました。という訳で、こちらの物件も、資産性が高く、とても人気が高く、売れ行きも良く、今年中には完売してしまいそうな勢いのある物件ではないかと思われ間ます。来年10月の完成が、とっても楽しみです♪