Brillia（ブリリア）長野北石堂 ALPHA RESIDENCIAってどうですか？

県庁所在地でもあり商業施設や医療機関などは揃ってるのでシニアのリタイア組に良いかも。あとは（言葉は悪いですが）長野落ちしてる分の価格次第。あまり強気にぶちかましたら流石に売れないでしょうね。

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いま池袋駅前は33°、長野駅前も33°。軽井沢とかの避暑地が近くていいけど、決してここは涼しい訳じゃないんだよね。冬はしっかり寒いので老後をおくる環境としてどうなのかはよく考えた方がいいかもね。

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>>43 マンション検討中さん
メジャー7のマンションだと多いに期待しましたが15階建てと外廊下で萎えました。

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>>47 マンコミュファンさん
外廊下も開放的でいいですよ。15F建てくらいがちょうどいいです。マンションだと冬の寒さも気にならないです。また、夏の暑さも昔に比べれば暑いですが湿気は東京ほどではないですね。

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ゲストルームは当然長野だね
現地は都合をつけて見に行くとして
東京でも説明会やってくれないかな

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デュオヒルズ、ポレスター長野ブライティアは東京でもやっていましたね。ブリリアは今のところどうでしょう？

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73㎡にて「5000万円以下」程度でなければ「地元の方々」に対しては販売は難しいでしょう。グラディス南石堂(隣接マンション)は4000万円~5000万円が「中心価格」でした。現在、中古価格として7000万円が設定されていますが「常識的な価格」とは言えません。
最終的には成約せず、仲介業者に遙かに安い価格にて買われるでしょう(本気で処分気なら)
長野駅徒歩5分程度で中古マンション(築浅)
の相場は4000万円～5000万円であり、7000万円(70㎡)で価格表示された場合、相当な値引きを強いられるでしょう。即日完売という事を狙うのであれば5000万円を大きく越えない価格となるでしょう(予測)

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地元の方々に「そっぽ向かれる」価格で全戸売り抜ける事は難しいでしょう。地元の開発者は4000万円以下を強く意識しており、近隣の「築浅」中古マンション価格の中心価格は4500万円程度、即ち長野駅付近に「居住する理由」を持つ方々はその価格帯で価値を判断するのです。戸建ては6000万円程度で購入可能な事を考慮すれば「立体駐車場」の問題も勘案した場合6000万円を超えた時点で長野在住の方々には「見向きもされない」でしょう。現実に地元の方々が買えない物件をこの希望で全て売り切ることは無理と考えます。予想価格は実質的に5000万円前半と見ます。

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>>51 マンション検討中さん
グラディスって5年くらい前じゃなかった？
それ以降全国のマンションがどれだけ値上がりしたかご存じない？
グラディスの中古7900万は少し強気すぎだけど、ここの新築はそれくらいになるよ。

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>>52 マンション検討中さん
検討中の東京在住者です。74ｍ2、7000万円台になったらさすがに見送ろうとも考えています。買い替えなら余裕ですがそこまではどうもといった感じですかね。8/23から価格提示がありますがどうなることか。今最終確定中といったところでしょう。グラディスは相当以前になりますから参考になりませんが、立地がやや劣るデュオヒルズ73ｍ2、7Ｆで4400万円、共同事業者が現在販売しているアルファステイツ北長野60m2、4000万円台～、90m2、6800万円で売ってはいるが小分けして先着順販売で売れ行きがどうかを見て（第一期は完売したようですが）どう値付けするかというところですね。ただ、立地から見てのプラス面と戸数255戸（北長野71戸）をどう評価するかといったところです。ただ、いずれにせよ地元民は買えない・買わないでしょう。医師、弁護士はそんなに多くはいないですよ。注目しています。

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今時、医師、弁護士でもさほど裕福ではないと思います。特に地元では。

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新幹線停車駅で同じ駅徒歩5分の高崎の新築マンション、ハイムスイート高崎の3LDKが5000～6000万円程度です。東京より近い地方都市でこの価格ですからね。

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>>56 口コミ知りたいさん
ハイムスイート高崎セキスイハイム、271戸、予定最多販売価格帯70.76m2,4,900万円台・5,000万円台（100万円単位）ホームページはブリリアよりしょぼいですが確かに参考になる価格帯ですね。高崎より長野の方が文化的には良いとは思いますが。

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高崎駅東口はマンション適地があるのですね。長野は中央通り沿いはあまり大規模余地は少ないですね。長野大通り、栗田、東通り沿いにまだ余地はありそうですが大手物件はブリリアだけです。

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現在、長野駅33度、高崎駅34度、湿度は長野の方が低いのでしょうが気温はほぼ変わらないのですね。長野は善光寺もあり魅力的ですが東京までざっと1時間半、高崎は50数分。ライフスタイルにより好みは分かれるでしょうが、どちらも良い物件だと思います。あとは値段ですね。

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>>58 マンション検討中さん
マンションは規模も重要です。やはり200戸はないと。

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>>60 マンコミュファンさん
仰る通りですね。
ある程度の規模があると管理費修繕積立金などのコストも有利に運ぶケースが多いですし。その意味でもここや高崎のスイートハイムは宜しいと思います。

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>>54 マンション検討中さん
アルファステイツ北長野　73.12m2 1Fモデルルーム使用住戸先着順販売4680万円（▲200万円）２期販売中なのにもう完成していないモデルルーム売ってしまうのですね。これからするとブリリアもそんなに高くは値付けしないのではないでしょうか。共同事業者同じあなぶき興産ですから。

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信越エリアの新幹線停車駅で相場の参考になるのが新潟駅徒歩4分のアイコニックの新築タワマン。
3LDK80㎡ 6628万～4KDK90㎡ 7238万。
ここは板マンだけど同程度の坪単価になるのかな。

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>>63 マンション掲示板さん
戸数は少ないですが
アルファステイツ新潟駅南口14F建て、52戸、売主穴吹興産株式会社、59.93㎡～81.34㎡、価格はわかりませんがこちらも参考になるのでは？

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