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K 3の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

K 3

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 342
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 12件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 55,500円
平均坪単価 ＠3,665円
平均m²単価 ＠1,109円
上位専有面積 50.7m²：12件
上位間取り 3K：11件 2LDK：1件

K 3の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／大宮駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市西区水判土432-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1993年12月

  • 総戸数

    4戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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K 3の口コミ・評判

2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大宮駅に対する口コミ】大宮駅は、10本以上の路線があり新宿や渋谷へのアクセスも良好な駅です。駅から離れれば、住宅街もあり環境のいい住み心地があります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【大宮駅に対する口コミ】駅前に、「ルミネ大宮」や「そごう大宮」などの商業施設があり便利です。駅前は、交番もありキレイに整備されていて昼間なら人のトラブル、混雑もありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】駅の近隣には、「鳥貴族」や「スターバックス」などがありその他の飲食店も多いです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【大宮駅に対する口コミ】駅から少し行けば、大宮公園やさいたま公園があり学校も複数あります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 大宮駅

바이트さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線が通るなど、埼玉県の中では様々な路線が通る場所である。
生活利便施設の充実
5 		メリット デパートの種類も豊富で、アパレル店で暇つぶしできる。
飲食店の充実
5 		メリット 和洋中どのジャンルでも楽しめるし、味も美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレが広く、荷物が多い時でも使いやすい。
治安
4 		メリット 駅はとても綺麗で、清掃が滞りなく行われている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は妥当だと思う。特に不便を感じたことは無い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・231文字）

2024年6月 大宮駅

ゆうかさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 友達と遊ぶときや会うときは8割の確率で大宮です。
どこに住んでいる人でも行きやすいし、埼玉に住んでいる人ならとりあえず大宮でという人が多い気がします。
飲食店やショップが多いのがメリットだとわたしは思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット なんといっても買い物がしやすい。
服や食べ物、コスメや生活雑貨等なんでもそろいます。
病院などはあまりあるイメージは無いですが、脱毛サロンや美容皮膚科は多い気がします。若者が多いので妥当な店配置だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット ハンバーガーやファミレスなどのファストフードはもちろん。若い女の子が好きそうなカフェやタピオカショップなどなんでもあります。友達と遊ぶ時やご飯へ行く時はだいたい大宮に行きます。そのくらいなんでもある街です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット あまり大宮で子連れにくるイメージは無いです。ですが、少し駅を離れれば店はあまりなく住宅街のようになっているので、買い物がしやすいぶん子育てはしやすいのかと思います。子連れの若い女の子は楽しいのかもしれません。
治安
3 		メリット 訪れる人や住んでいる人が多い分監視の目が多いのは事実です。また、東口の方などはキャッチがすごいのですが、一応キャッチ行為禁止の看板はでかでかと飾ってあります。西口は比較的静かで治安はいいように思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット お店や飲食店が多いので住みやすくはあると思います。東京へもすぐ行けるし、栃木や群馬なども行きやすいです。東京へ働きに出る人がベッドタウンとして部屋を借りているイメージはあります。その分人と干渉しなくていいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・371文字）

2022年9月 大宮駅

なっちさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 本数もそれなりに多いし、新幹線も使えて良い。
お店も入ってるし、近くにも沢山お店があるから良い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 日によって違うが大体良い感じに掃除もされている。
飲食店の充実
4 		メリット 綺麗に掃除もされていて、人も多い気がする。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット あまりトイレマークを見ない気がする。
トイレを使ったことがない気がする。
治安
4 		メリット 暴力的な現場を見たことは無い。
でも、話しかけられることは多い。（YouTuberのチャンネル登録願いなど）
コストパフォーマンス
5 		メリット いろいろなお店があって、ご飯も買えるし、なんでも揃えられて良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・206文字）

2022年1月 大宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 多くの路線が通っているため、移動がしやすい。
都内まで30分程度で行くことができ……

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（残り236文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

K 3の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年2月 1階 2LDK 南東 50.7
2021年1月 1階 3K 南東 50.7
2017年2月 1階 3K 南東 50.7
2017年1月 2階 3K 南東 50.7
2015年11月 1階 3K 南東 50.7

…残り7件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市西区水判土の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ 54,333円｜3,543円/坪
2階～2階 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ 56,666円｜3,695円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ 55,500円｜3,619円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    K3

    住所 埼玉県さいたま市西区水判土432番1号
    交通 JR川越線 指扇駅 バス13分
    築年数 1993年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 308
  • 賃貸

    K 1

    K 1の外観
    住所 埼玉県さいたま市西区水判土432番1号
    交通 JR埼京線 大宮駅 バス20分
    築年数 1993年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 544
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｋ　1 00202 Ｋ　1 00202 6.3万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 50.7m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    サンライズハイツA棟

    住所 埼玉県さいたま市西区水判土472番8号
    交通 JR京浜東北線 大宮駅 バス17分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 15
    アクセス数 561
  • 賃貸

    サンライズハイツB

    サンライズハイツBの外観
    住所 埼玉県さいたま市西区水判土468番
    交通 JR宇都宮線 大宮駅 バス12分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンライズハイツＢ 00201 サンライズハイツＢ 00201 6.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 43.7m² 2K 2階 南西
  • 賃貸

    ヒルサイドテラス

    ヒルサイドテラスの外観
    住所 埼玉県さいたま市西区水判土440番9号
    交通 JR川越線 西大宮駅 徒歩40分
    築年数 2000年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1288
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒルサイドテラス 102 ヒルサイドテラス 102 5.9万円
    (3,500円)    		 無 無 61.82m² 2LDK 1階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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