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賃貸

ジュネスII

総合評価：

3.8 アクセス数： 606

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 6件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	63,333円
平均坪単価	＠5,090円
平均m²単価	＠1,540円
上位専有面積	41.31m²：6件
上位間取り	2DK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジュネスIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR川越線／西大宮駅徒歩5分
JR川越線／指扇駅徒歩26分
JR川越線／日進駅徒歩33分
利用可能路線
『西大宮駅』　JR川越線　
『指扇駅』　JR埼京線　JR川越線　
『日進駅』　JR埼京線　JR川越線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市西区宮前町703 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1993年2月
総戸数
9戸
小学校区域
さいたま市立宮前小学校
中学校区域
さいたま市立宮前中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジュネスIIの口コミ・評判

2024年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【日進駅に対する口コミ】ターミナル駅の大宮駅から1駅で利便性はよいです家賃は大宮に比べると安いし駅から離れれば長閑でよいです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【日進駅に対する口コミ】駅チカにスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあるので困りはしません。駅前はそこそこ人通りもあり交番もありますので治安が悪いイメージはありません。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【日進駅に対する口コミ】居酒屋、食事できるところは何軒かあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【日進駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校、中学校は近くにあり利便性はよいと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月西大宮駅

たばささん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新しくできたおかげで、交通の便がよくなった
生活利便施設の充実	5	メリット	大宮まですぐにいけるため、買い物などとても便利
飲食店の充実	5	メリット	少し離れた国道沿いに、色々なお店がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	静かなエリアなため、落ち着いた雰囲気で子育てできる
治安	5	メリット	静かなエリアなので落ち着いている。お店もないので溜まり場もない
コストパフォーマンス	5	メリット	大宮へのアクセスもよく、地価相場も低くコスパよい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2023年7月日進駅

ぷいさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大宮駅から一駅。また、埼京線で乗り換えなしで池袋•新宿•渋谷に行ける点。
生活利便施設の充実	2	メリット	ショッピング施設はあまりないが病院は充実している。
飲食店の充実	3	メリット	インドカレー屋さんなど、様々な食べ物が充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園から中学校まで近くにあるのでいいと思う。
治安	4	メリット	騒音も無く、快適に過ごすことができると思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は都内と比較すると安くていいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・176文字）

2023年2月指扇駅

いいいいさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	タクシーやバスが止まり、大宮まで行ってるれる
生活利便施設の充実	2	メリット	小さめな病院や銀行は近くにあり、コンビニもある
飲食店の充実	2	メリット	日高屋や居酒屋が少しあり、すき家も両方の出口付近にある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	指扇保育園？というのがあった気がする。それ以外わからない
治安	5	メリット	周りに何も無いため、治安を悪くする要因がない
コストパフォーマンス	5	メリット	たぶん住みやすいことはすみやすいんじゃない？

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・186文字）

2020年2月西大宮駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】新宿方面に行く時は、大宮駅で人が沢山降りるので座れます。また埼京線とりんかい線まで直通して……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネスIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2014年8月	3階	2DK	ー	41.31
2014年8月	2階	2DK	ー	41.31
2014年8月	1階	2DK	ー	41.31
2014年2月	3階	2DK	ー	41.31
2014年2月	2階	2DK	ー	41.31
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市西区宮前町の賃料相場青線＝さいたま市西区の賃料相場日進駅の賃料相場指扇駅の賃料相場西大宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市西区宮前町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■日進駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	41.31～41.31㎡｜41.31㎡	62,000円｜4,961円/坪
2階～2階	41.31～41.31㎡｜41.31㎡	63,000円｜5,042円/坪
3階～3階	41.31～41.31㎡｜41.31㎡	65,000円｜5,202円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	6	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレスKANDA

住所	埼玉県さいたま市西区宮前町705番1号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩6分
築年数	2004年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	484

賃貸

D-STYLE西大宮

住所	埼玉県さいたま市西区宮前町708番1号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩4分
築年数	2022年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	72

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	D-STYLE西大宮 305	4.9万円 (6,000円)	無	無	18.21m²	1K	3階	南東

	D-STYLE西大宮	5万円 (5,000円)	無	無	18.21m²	1K	2階	南東

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賃貸

メゾンド和

住所	埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1731番3号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩4分
築年数	2024年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン　ド　和 202	9.1万円 (2,900円)	無	136,500円	43.79m²	1LDK	2階	北東

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賃貸

西大宮T&T

住所	埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1728番10号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩5分
築年数	2023年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	16

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	西大宮T&T	6.2万円 (3,000円)	無	無	23.58m²	1K	2階	南

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賃貸

ヴィラート西大宮

住所	埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1728番5号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩5分
築年数	2022年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィラート西大宮	5.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	21.28m²	1K	1階	北西

	ヴィラート西大宮 103	5.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	21.51m²	1K	1階	南

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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