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賃貸

レオパレス花梨2番館

総合評価：

4.3 アクセス数： 423

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	45,000円
平均坪単価	＠7,487円
平均m²単価	＠2,265円
上位専有面積	19.87m²：1件
上位間取り	1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レオパレス花梨2番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR川越線／大宮駅徒歩27分
埼玉新都市交通伊奈線／鉄道博物館駅徒歩35分
JR川越線／西大宮駅徒歩40分
利用可能路線
『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　
『鉄道博物館駅』　埼玉新都市交通伊奈線　
『西大宮駅』　JR川越線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1220-1 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2003年10月
総戸数
10戸
小学校区域
さいたま市立三橋小学校
中学校区域
さいたま市立三橋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市大宮区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレス花梨2番館の口コミ・評判

2023年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【大宮駅に対する口コミ】・複数路線利用できる・新幹線が利用できる・駅前にバス停がたくさんある・京浜東北線の始発駅・都内と比べると家賃は安く、交通の便や商業施設の充実度を考えるとコスパは良い
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【大宮駅に対する口コミ】・駅ビル(ルミネ)がある・改札内でお弁当やお菓子が買える・改札内・外に飲食店が多い・駅前に商業施設がたくさんある・商業施設が多いので夜でも人通りが多く、明るい
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【大宮駅に対する口コミ】・駅ナカ、駅近に飲食店が多い・県内初進出のスイーツ店などがよく出店する・夜遅くまで営業している喫茶店がある
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【大宮駅に対する口コミ】・駅に多機能トイレがある・エレベーターがある

大宮駅のデメリット（4件）

大宮駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月大宮駅

なやたけさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京浜東北線や埼京線、宇都宮線、高崎線など多くの路線があるので乗り換えが楽
生活利便施設の充実	5	メリット	デパートが多くあるので１回の買い物でまとめて購入できる
飲食店の充実	4	メリット	飲食店が多くあるので昼ごはんなどに困らない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅のトイレがとても綺麗で匂いもないのでよい
治安	3	メリット	ほとんどの場合ルールを守っていて過ごしやすい
コストパフォーマンス	3	メリット	交通網がしっかりしているのでどこへでも行きやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2022年10月大宮駅

くら◎さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が必ず止まります。また新幹線の利用ができ、らくらくです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の近くに高島屋・マルイ・SOGOなどの百貨店がありお買い物しやすいと思います。
飲食店の充実	5	メリット	百貨店以外にも大宮は、ラーメン激戦区なのでどこに入ってもラーメンは美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	幼稚園・保育所の数は比較的多いと思います。駅には沢山のエスカレーターやエレベーターがあるのですいっとお買い物に行けると思います。
治安	3	メリット	街灯は比較的多く、警察官も頻繁にパトロールされている印象でした。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通機関もしっかり設備されており、利用しやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・247文字）

2022年7月大宮駅

くるるさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	いわずと知れた鉄道のまちであり、ＪＲ、私鉄の複数の路線が乗り入れ、東北・上越新幹線も通っています。東日本最大のターミナル駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	西口には、そごう、マルイ、ダイエーなど、東口には高島屋やオープンしたばかりのカドマチなどがあり、ひととおりの買い物施設がそろっています。また、駅ビルが充実しており、ルミネ、エキナカはいつもにぎわっています。
飲食店の充実	5	メリット	エキナカ、駅前デパートなどにひととおりそろっていて、充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前には予備校、学習塾、専門学校などがたくさんあり、繁華街にあることから、治安・安全性も高く、子どもの習い事には便利です。
治安	4	メリット	どこでも人通りが多いので、おおむね安全です。凶悪犯罪に関しては、ほぼ皆無です。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃や地価は高めかも知れませんが、買い物施設や交通の便が充実しているので、コストパフォーマンスはよいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・542文字）

2020年1月西大宮駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】埼京線、りんかい線へと直通しているので、都内へアクセスしやすいです。東京ビッグサイトや新木……

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（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス花梨2番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月	2階	1K	南	19.87
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市大宮区三橋の賃料相場青線＝さいたま市大宮区の賃料相場大宮駅の賃料相場西大宮駅の賃料相場鉄道博物館駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市大宮区三橋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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  -
■さいたま市大宮区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■大宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	1	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

レオパレス花梨2番館と近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレス花梨

住所	埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1219番1号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩27分
築年数	2002年3月
階建て	地上2階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	405

賃貸

レオパレスソフィア

住所	埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目657番3号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩27分
築年数	1999年1月
階建て	地上2階建
総戸数	22戸

口コミ数	9
アクセス数	775

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスソフィア 111	4.9万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-
	レオパレスソフィア　II 205	5.3万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-
	レオパレスソフィア 109	5.5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-
	レオパレスソフィア　II 108	6.5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-
	レオパレスソフィア　II 109	6.6万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-
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賃貸

レオパレスソフィア II

住所	埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目657番1号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩26分
築年数	2005年3月
階建て	地上2階建
総戸数	17戸

口コミ数	9
アクセス数	540

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスソフィア　II 205	5.3万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-
	レオパレスソフィア　II 108	6.5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-
	レオパレスソフィア　II 109	6.6万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-
全件を表示する

賃貸

アリエッタ三橋

住所	埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目683番1号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩21分
築年数	1986年5月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	698

賃貸

イーストハイツ B

住所	埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目416番
交通	JR埼京線大宮駅徒歩18分
築年数	1986年8月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	492

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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