ライオンズマンション浦和前地
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪
賃料:約6130円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.87％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
ライオンズマンション浦和前地の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／浦和駅 徒歩12分
JR京浜東北線／北浦和駅 徒歩12分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目16-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1985年11月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
仲本小学校
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中学校区域
原山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ライオンズマンション浦和前地の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション浦和前地の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション浦和前地の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】駅前に伊勢丹やアトレがあり買い物に困ることがありません。中浦和駅方面には別所沼公園があり土日や平日の夜もウォーキングやジョギングしている人がいたり、付属中があったりと環境の良さを感じます。夜遅くても割と降りる人がいる駅なので夜道の怖さもあまりなかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】自宅から2番目に近い駅ですが、都内に出るときは、湘南新宿ライン・上野東京ラインが通ってる浦和駅から向かいます。大きい駅なので、駐輪場もあり、その駐輪場もSuicaでお金を払えるのでとても便利だと感じています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 浦和駅
キャロットさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なジャンルの美味しい食事が楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 伊勢丹、パルコがあり、駅の東西口も連絡通路で便利になりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | エスニックは少ないが、老舗のお店も健在です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学力の高い学校が多く、落ち着いた環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた雰囲気で、治安は、とても良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内に比べてマンション価格も低いし、浦和で生活は完結する |
2023年10月 浦和駅
もぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浦和駅は、JR京浜東北線・JR高崎線・JR湘南新宿ライン・JR東北本線と複数の路線が利用できるのが非常に便利です。利用者が非常に多いため、通勤時間帯には数分に一本電車が来るので、待ち時間も少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはアトレがあり、飲食店も非常に充実しています。 駅近くにも多くの飲食店があります。 またPARCOや伊勢丹、ヨーカドーがすぐ近くにあるため、買い物に便利です。 病院も多いため、非常に住みやすい所だも思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | PARCOの飲食店が充実しています。 中華、寿司、パスタ、ラーメン、沖縄料理など様々な種類の飲食店があるので、その日の気分によって選べるのがとても良いです。 PARCO以外にも、駅周辺に飲食店がかなり多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は多い方だと思います。 PARCO、伊勢丹などの商業施設があるので、子供服も探せます。 エレベーターもあるので、ベビーカーで行っても安心です。 おむつ替えルーム、ベビールームなどが整備されており、子連れに優しい街だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は非常に綺麗に整備されていると思います。 駅前に交番もあります。 飲み屋も多いですが、夜になってもひどい酔っ払いなどはあまり見受けられないです。 街灯も多いため、子供も安心して移動できると思います。治安は非常に良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は、周辺の他の駅と比べると高めめはありますが、利便性を考えると妥当かと思われます。 駅近くにはマンションが多いです。 新しいマンションも次々と立っているため、更に人が増えて活気が出てくるのではないかと思います。 |
2022年3月 北浦和駅
【メリット】 駅の近くに多くの飲食店もあり、タクシーも多いことからいろいろな場所へのアクセスもいいと思い……
2022年1月 浦和駅
【メリット】 改装工事が終わったため広々としていてとてもきれい。駅前には大型商業施設があり、買い物もしや……
ライオンズマンション浦和前地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市浦和区ランキング(461物件中) |
さいたま市浦和区前地ランキング(16物件中) |
浦和駅ランキング(376物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,238万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ライオンズマンション浦和前地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,481 ～ 3,562万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,319 ～ 3,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,157 ～ 3,319万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,995 ～ 3,157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,834 ～ 2,995万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 282位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地 | 12位 | / 12物件中 |
| 北浦和駅 | 145位 | / 250物件中 |
| 浦和駅 | 193位 | / 275物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市浦和区 | 167位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地 | 4位 | / 4物件中 |
| 北浦和駅 | 78位 | / 110物件中 |
| 浦和駅 | 119位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション浦和前地の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 68.08㎡ | 9.48㎡ | 2,660万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 15,414円 217円 |
20,827円 293円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション浦和前地の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市浦和区前地の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.05～73.92㎡｜71.59㎡ | 3,025万円｜140万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 2,598万円｜122万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.93～69.81㎡｜58.65㎡ | 2,105万円｜117万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.41～68.41㎡｜68.41㎡ | 1,980万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.93～73.92㎡｜68.08㎡ | 2,660万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズマンション浦和前地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南 | 63.02 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.05 | |||||||
| 2019年10月 | 2階 | 3DK | 南 | 63.02 | |||||||
| 2019年7月 | 2階 | 3DK | 南 | 63.02 | |||||||
| 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.05 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション浦和前地の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市浦和区前地の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■浦和駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.02～63.02㎡｜63.02㎡ | 113,666円｜5,963円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 128,000円｜6,041円/坪 |
| 5階～5階 | 68.41～86.58㎡｜74.46㎡ | 127,000円｜5,570円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.02～86.58㎡｜69.06㎡ | 122,250円｜5,835円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
