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サンモール佐久間の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンモール佐久間

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 732
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 28件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 83,642円
平均坪単価 ＠5,281円
平均m²単価 ＠1,598円
上位専有面積 52.08m²：19件 57.66m²：9件
上位間取り 2LDK：21件 3DK：7件

サンモール佐久間の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩20分
    東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『葛西駅』　東京メトロ東西線　
    『西葛西駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区南葛西3丁目8-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    HPC（鉄骨プレキャストコンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1990年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    江戸川区立臨海小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立南葛西第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンモール佐久間の口コミ・評判

2021年10月

ピンクのガネーシャさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅としては東西線の葛西駅と西葛西駅の２駅利用出きるかとおもいます。
葛西駅からは羽田、成田空港へアクセス出来るリムジンバスが運行していて便利です。

どちらの駅もガード下に飲食店などの商業施設が入っている。
ガード下以外の近隣にも商業施設が多く住みやすい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 幹線道路沿いではなく、公園や小川等がある閑静な住宅街で夜も静かだと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はレンガのような外壁で、エントランスにスロープもあり、車椅子でのて入りもスムーズです。
敷地内の駐車場やエントランスやエレベーターホールやエレベーター内に防犯カメラが設置してあるので安心感があります。
ぺっとの飼育は不可
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット ベランダが東向なので午前中はとても日当たりが良いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣にはコンビニエンスストアが多く点在しています。
ファミリーレストランや激安スーパーや大型商業施設もあり便利です。
どこも大体駐車スペースがある所が多い。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 各病院や緊急病院が近隣にあり安心感があります。
敷地内に小さいですが公園があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月 葛西駅

ひなぁさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大手町とか通ってるし乗りやすい。
また、西葛西駅はめちゃくちゃ混んでるけど葛西駅はそこまで混んでない
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の近くには本屋さんや飲食店が多数あり、カラオケもあるから行きやすい
飲食店の充実
3 		メリット 飲み屋さんが駅の近くには多いから大人にはおすすめ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エスカレーターがあり年齢関係なく通いやすい
治安
4 		メリット 女性専用車両が9時までやっているから安全
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安いし駅から近いのはとてもいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・180文字）

2022年8月 西葛西駅

なおみんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大手町まで乗り換えなしの15分で行く事が出来ます。
駅のホームも広めでラッシュ時にホームを歩きにくいという事もありません。
2022年4月にホームドアが設置されたので安全面でも安心出来ます。
多方面のバスの利用が可能で、秋葉原、錦糸町、船堀行きなどバスの路線もとても豊富です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 24時間営業のスーパーや銀行が駅のすぐ目の前に沢山あります。
病院やドラッグストアもあり、駅の前にある施設で殆どの物を揃える事が可能だと思います。
飲食店の充実
4 		メリット カフェやファミレスが多数あるので、駅前で時間を潰すのに困る事はありません。
駅高架下にはお弁当屋さんや居酒屋も沢山あります。
仕事帰りに夕飯のおかずを買って帰るのにもとても便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の周辺には保育園がたくさんあります。駅構内にもエレベーターがあるので、ベビーカーでも行きやすいです。
駅のホームの幅も広いですし、ホームドアが設置されたので小さいお子さん連れの親御さんも安心出来ると思います。
治安
4 		メリット 駅の目の前に少し大きめの交番があり、常に数名の警察官いるのはとても安心出来ます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 賃貸、分譲共に23区の割に安めだと思います。専門学校も沢山あるので、単身用のマンションも豊富ですし、子どもが多い区なので子育て家庭の方が住みやすいマンションも多くあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・495文字）

2021年10月 葛西駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 高架下や駅周辺には居酒屋やファーストフードなど飲食店が多数ある。
東西線のみしか……

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（残り153文字）

2020年3月 西葛西駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅のすぐ真下が商店街のような造りになっていて秋にハロウィンイベントがあったりなどかなり活気……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンモール佐久間の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 2LDK ー 52.08
2024年6月 4階 2LDK 東 57.66
2024年2月 4階 3DK 東 57.66
2024年2月 8階 2LDK 東 52.08
2024年2月 3階 2LDK 東 52.08

…残り23件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区南葛西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西葛西駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グリーンハイツ福島

    住所 東京都江戸川区南葛西3丁目7番8号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩24分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1439
  • 賃貸

    ロイヤルハイム・KEN

    住所 東京都江戸川区南葛西3丁目9番14号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 10
    アクセス数 4151
  • 賃貸

    ホワイトキャッスル

    ホワイトキャッスルの外観
    住所 東京都江戸川区南葛西3丁目5番3号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩23分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 175
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ホワイトキャッスル
    新着
    ホワイトキャッスル     		9.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 51.61m² 2LDK 3階 南西
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    マンション・カネイ

    住所 東京都江戸川区南葛西3丁目10番15号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩27分
    築年数 1986年7月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 15
    アクセス数 788
  • 賃貸

    メゾンクレスト

    住所 東京都江戸川区南葛西3丁目3番11号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩25分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 257

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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