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サンピア小貫の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンピア小貫

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 473
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 8件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 60,375円
平均坪単価 ＠5,584円
平均m²単価 ＠1,689円
上位専有面積 29.6m²：4件 43.16m²：3件 25m²：1件
上位間取り 1DK：5件 2DK：3件

サンピア小貫の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／蕨駅 徒歩14分
    JR埼京線／戸田公園駅 徒歩20分
    JR京浜東北線／西川口駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『蕨駅』　JR京浜東北線　
    『戸田公園駅』　JR埼京線　
    『西川口駅』　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県蕨市中央7丁目6-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1990年2月

  • 総戸数

    3戸

  • 小学校区域

    蕨市立中央東小学校

  • 中学校区域

    蕨市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    蕨市小学校学区 蕨市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンピア小貫の口コミ・評判

2023年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【戸田公園駅に対する口コミ】快速がとまるので通勤や通学に便利。都心へのアクセスも良い。駅中にお店がたくさんあるので遅延の時などにも時間を潰せて便利。アクセスも良く便利、比較的住みやすい。お年寄りや子供が多く、治安も良い。土地も大きな坂道などなく平坦で歩きやすい。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【戸田公園駅に対する口コミ】駅中に雑貨屋さん、本屋さん、飲食店など、たくさんお店がある。駅の近くにも飲食店が多い。出先へのちょっとしたお土産も購入できて便利。駅の下にあるスーパーは深夜まで営業しており、仕事帰りに利用できる。駅の近くに交番あり、安心できる。近隣に飲食店があり、夜も明るい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【戸田公園駅に対する口コミ】和食、ファストフード、カフェ、麺類、パスタなど多様。お弁当屋さんもあり、夕方以降はセールになるため仕事の帰りに寄れる。駅中なら天気の悪い日も濡れずに移動できる。駅の近くにも複数飲食店あり。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【戸田公園駅に対する口コミ】駅の中に子供向けのお店もあり、トイレも広く利用しやすい。おむつ交換スペース、子供用トイレもあり、ベビーカーの方が使えるエレベーターもある。近くに大きな公園や児童館がある。
戸田公園駅のデメリット（4件）
戸田公園駅の総合レビュー
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2024年7月 蕨駅

ぞうさんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット すぐ隣が南浦和で乗り換えしやすい
東京が高く利便性がいい
生活利便施設の充実
2 		メリット カラオケ、ゲームセンターは小さいがあるので遊べる
飲食店の充実
5 		メリット 沢山の飲食店が駅近にある
色々なジャンルの飲食店がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに公園も多くてBBQもできる公園がある
水遊びや大きい広場もあるので遊びが自由
治安
3 		メリット 昼間は人も多くて治安はいいと思う
変質者は全然みたことがない
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性は良いと思う
比較的落ち着いている雰囲気なので過ごしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・231文字）

2023年5月 蕨駅

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 都会に近い割に人が少ないので朝混雑に悩まされることなく乗ることが出来る
生活利便施設の充実
4 		メリット 周りには色々な店があり少し奥に行けばイオンモールもある
飲食店の充実
5 		メリット 様々な店がありどんな人でも好きな店が見つけられる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターがわかりやすい位置に付いていて使いやすい
治安
4 		メリット そんなに事件が起きていることも無く基本的に平和である
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心から近い割には地価も高くなく、かなり住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・221文字）

2023年3月 蕨駅

みやびさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京浜東北線を利用すれば大宮方面へも都心方面にも乗り換えなしで出ることができるので、通勤通学もバッチリです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 年中無休24時間営業の西友やマルエツ、コモディイイダ、マミーマートなどの商業施設が多数点在し、住環境はとても良好です。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店はチェーン店やラーメン屋さん、ファストフード店など、いろいろなお店があって食事に不便はない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 蕨駅と西川口駅の間にある「蕨公園」には、芝生広場や遊具、噴水などが設置されており、まだお子さんが小さいご家庭の方にはとっても楽しめるとスポットだと思います。また、このエリアには保育園や学校、病院も立地しますので子育てには最適です。
治安
3 		メリット 治安については普通、もしくは悪くはないといったところで、比較的良好です。
コストパフォーマンス
4 		メリット リーズナブルなお店が多いですし、なにより家賃相場がとても安くてかなりオススメなエリアです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・263文字）

2022年11月 戸田公園駅

りんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速が止まるため便利。赤羽駅までのアクセスが10分未満で済むので、都心に出るのは楽。
生活利便施設の充実
3 		メリット 飲食店が駅周辺にたくさんあるため便利。また、近くにファミマとセブンイレブンもあるためよい。
飲食店の充実
5 		メリット サイゼリヤから丸亀製麺などプライスレスの飲食店から、スタバやドトールなどのカフェも充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小学校や、英語塾、保育園もたくさんあるのでよいと思う。
治安
3 		メリット 街灯は多いので、夜遅くても全然大丈夫だとは思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心へのアクセスが便利なのに、家賃も安く、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・243文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンピア小貫の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年10月 3階 2DK 南西 43.16
2019年2月 3階 2DK 南西 43.16
2018年8月 3階 2DK 南西 43.16
2015年4月 3階 1DK 南西 29.6
2015年3月 3階 1DK 南西 29.6

…残り3件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■蕨市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■蕨市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■戸田公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾン・ド・ファル

    メゾン・ド・ファルの外観
    住所 埼玉県蕨市中央2丁目33番8号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 85
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドファル 202
    メゾンドファル 202     		4.8万円
    (-円)    		 無 無 20m² ワンルーム 2階 南西
  • 賃貸

    メゾンアルファA棟

    住所 埼玉県蕨市中央7丁目1番2号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 727
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    リブリOGW蕨2

    リブリOGW蕨2の外観
    住所 埼玉県蕨市中央7丁目4番
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
    築年数 2017年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 228
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リブリ・OGW蕨 II
    リブリ・OGW蕨 II     		6.7万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    今井荘

    住所 埼玉県蕨市中央7丁目9番7号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 505
  • 賃貸

    レグルス中央

    住所 埼玉県蕨市中央2丁目30番3号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩14分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 333

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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