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賃貸

エクセルシオール

総合評価：

3.3 アクセス数： 56

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	70,000円
平均坪単価	＠5,114円
平均m²単価	＠1,547円
上位専有面積	45.63m²：6件 45m²：3件
上位間取り	2DK：5件 1LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エクセルシオールの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／寺田町駅徒歩9分
JR関西本線／天王寺駅徒歩14分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩14分
利用可能路線
『寺田町駅』　JR大阪環状線　
『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目8-27 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1995年1月
総戸数
10戸
小学校区域
大阪市立聖和小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エクセルシオールの口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】複数路線と接続できる・特急、快速が停まる移動手段や買い物では不便はしないと思われる。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅の直近に地下街、少し離れてあべのハルカス周辺など繁華街がある。治安は良くも悪くもなし。駅周辺はそこそこ綺麗。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅直近の地下街には飲食店が充実している。あべのハルカス周辺までいけば更に多い。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅直近に天王寺動物園、その横に公園などがある。

天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（4件）

天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月天王寺駅

おこめさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	環状線は外回りと内回りがあり非常に行き来がしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	天王寺など買い物できるお店が降りたらすぐにある。
飲食店の充実	5	メリット	駅から少し歩いたところに居酒屋などがあるから飲食がしやすい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	電車に乗っていると小学生がいるので、駅が使いやすいと感じた。
治安	4	メリット	小学生だけでなれるくらい治安は良い方である。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の近くだけど家賃相場は他と比べてもあまり変わらない。

デメリット(6件)

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2023年7月天王寺駅

かのかのさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	御堂筋線天王寺駅へホーム内の階段を降り地下道で行くことができ便利です。準急は10分ごとに来て便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	改札を出てすぐにあべのハルカスがあります。歩道橋を渡れば天王寺ミオもあり、買い物が非常に便利です。
飲食店の充実	5	メリット	あべのハルカスの少し高級な物だけでなくミオの別館や、あべちかなどの安い定食屋さんや、イートインできるパン屋さんなども近く非常に便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の近くに天王寺公園があり、カフェなどが沢山あり、芝生広場なので気持ちがよいです。
治安	5	メリット	周辺は大きなビルが立ち並び夜でも明るいです。歩道橋や地下から2通りの行き方で天王寺駅の方にでることができます。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の近くに高層マンションがあり、買い物も便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・237文字）

2022年8月天王寺駅

ケンスケさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・近鉄では特急が止まる。・天王寺駅からも近く、JR・地下鉄などで新大阪やなんばといった、主要駅へアクセスしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	・近鉄百貨店などがあり、買い物なども楽に買うことが出来る。
飲食店の充実	5	メリット	・たこ焼きなどの名物はもちろん、チェーン店なども多いので、食べたいものが食べれる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	・駅には多機能トイレがあるので、障害を持つ人でも、便利に過ごすことができる。
治安	2	メリット	・一見怖そうな人でも、道に迷ったら教えてくれるので良い。
コストパフォーマンス	1	メリット	・利便性が最強クラスに良いので、すごく良いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・233文字）

2022年5月天王寺駅

まさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	綺麗で美しくいつも賑わっている。そして、天王寺動物園が近くにあるのでいつも使っている。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物が充実しているので買い物好きには、持ってこい
飲食店の充実	5	メリット	食べる所は沢山ある方だと自分は思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	動物園など子供が嬉しいところがまあまあある。
治安	3	メリット	まあまあ親近感があっていいと思う。そこまで悪い人はいないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	まぁ住みやすいかなと思っていますが値段が高い方だとおもいます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・195文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセルシオールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年2月	3階	2DK	ー	45
2020年7月	3階	1LDK	東	45.63
2020年7月	3階	2DK	ー	45
2019年1月	3階	2DK	ー	45
2019年1月	3階	2DK	西	45.63
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市天王寺区大道の賃料相場青線＝大阪市天王寺区の賃料相場天王寺駅の賃料相場寺田町駅の賃料相場四天王寺前夕陽ヶ丘駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市天王寺区大道の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市天王寺区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■天王寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	5	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エクセルシオールの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ヌーベルハイツ

住所	大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1番26号
交通	大阪メトロ御堂筋線天王寺駅徒歩10分
築年数	1985年5月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	459

賃貸

グランデ

住所	大阪府大阪市天王寺区大道2丁目6番7号
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩7分
築年数	1995年4月
階建て	地上10階建

口コミ数	9
アクセス数	810

賃貸

GRANDE

住所	大阪府大阪市天王寺区大道2丁目6番7号
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩5分
築年数	1995年4月
階建て	地上10階建

口コミ数	9
アクセス数	406

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	GRANDE	8.1万円 (10,000円)	無	2ヶ月	37.23m²	1LDK	7階	南
	GRANDE	8.1万円 (10,000円)	無	無	37.23m²	1LDK	5階	南
全件を表示する

賃貸

天王寺東ピエタテール

住所	大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1番10号
交通	大阪メトロ御堂筋線天王寺駅徒歩10分
築年数	1990年10月
階建て	地上9階建
総戸数	56戸

口コミ数	9
アクセス数	784

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	3.8万円 (6,500円)	無	無	18.99m²	ワンルーム	4階	南
	朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	3.8万円 (6,500円)	無	無	18.89m²	1K	4階	-
全件を表示する

賃貸

GROOVE四天王寺

住所	大阪府大阪市天王寺区大道2丁目
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩5分
築年数	2007年3月
階建て	地上11階建

口コミ数	9
アクセス数	83

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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