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フィールM西新宿を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

フィールM西新宿

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 17671
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フィールM西新宿　フィールエム西新宿の外観
  • フィールM西新宿　フィールエム西新宿のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • フィールM西新宿　フィールエム西新宿のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:104件
中古:95件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 70件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:24件 デメリット:23件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約414万円/坪 賃料:約14324円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.15％
偏差値ランキング

新宿区
1927物件中の順位

フィールM西新宿の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩1分
    東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩10分
    JR山手線／新宿駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　
    『西新宿駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区西新宿5丁目24-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2003年9月

  • 総戸数

    105戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    西新宿小学校

  • 中学校区域

    西新宿中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影
    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マルエツプチ西新宿六丁目店」約350m ●「新宿中央公園」約500m ●「東京医科大学病院」約700m ●「セブンイレブン十二社店」約70m ●「ドラッグセイムス西新宿６丁目薬局」約260m ●「東京都庁」約600m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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フィールM西新宿の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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フィールM西新宿の口コミ・評判

2024年10月

マイクさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット とにかく立地が良いこと。最寄りの大江戸線西新宿五丁目駅まで徒歩0分、新宿駅にも歩いて15～20分、近くに新宿中央公園、コンビニやスーパーへも近く、渋谷・表参道・六本木からタクシーでも3000円以内で戻れる。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 新宿東口や歌舞伎町エリアとは正反対の都庁やヒルトンホテルの並ぶオフィスビル街の裏に位置しますので、非常に便利ですが静かです。山手通り、首都高入口も近くにあり、車での移動も便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 駐車場・駐輪場ともに完備され、オートロック、管理人昼間常駐、監視カメラなどセキュリティー面でも充実しています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 天井高や広いバルコニー（ルーフバルコニーも合わせ）非常に満足しています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット コンビニ・スーパー・クリーニング屋などほぼ３分以内の距離、新宿中央公園もすぐそこ。東京医科大学病院へも徒歩5分以内、また新宿駅周辺のショッピング・レストラン街へも徒歩で行けます。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 東京医科大学付属病院まで徒歩５～６分の距離。新宿中央公園へもすぐです。西新宿小学校まで徒歩約10分、中野にあるやよいこども園（幼稚園）までは徒歩約15分です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

こうちゃんさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット メトロ3路線が使用でき、交通至便である。

デメリット（1件）

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2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】新宿駅から歩いても行ける範囲内、新宿まですぐのため、アクセス最高、大江戸線で六本木や下町、築地、表参道方面にサクッと出れます都心なので家賃はしっかりしてますが環境がよい
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】ドラックストアたくさんあり、スーパーあり飲食店、ファーストフードあり、大きな病院、有名ホテル、公園ありあらゆる場所に防犯カメラあり、交番あり、警察署近い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】町中華、チェーン牛丼、ファーストフード、有名カフェ、パン屋、サラダ屋、居酒屋、昔ながらの喫茶店も複数あり
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】でかい公園ありお散歩むき、アクセスよく学習の選択肢多い
西新宿五丁目駅のデメリット（4件）
西新宿五丁目駅の総合レビュー
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新宿駅に対する口コミ】買い物するならなんでも揃うと思います。
デパートであれば高島屋、伊勢丹、小田急、京王もありますし、家電屋はヨドバシカメラ、ビックカメラもあります。金券ショップやドンキもあります。
アクセスも電車はもちろん、バスでも色々なところからアクセスできますし、駐輪場もあるので、自転車で来るのも意外にありだと思います。
新宿駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 新宿駅

しゅうさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 多くの路線が行き交うため利便性は高い。また、東西通路が完成したこともあり駅の横断がしやすくなった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大都会なだけあって商業などは数多くあるからなんでも揃えられる。
飲食店の充実
5 		メリット ピンキリですが、いい店やおしゃれなお店も多く便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園も大きなものがあるため子供を遊ばせることはできる。
治安
5 		メリット 西側はオフィス街のため治安が非常にいい。
コストパフォーマンス
5 		メリット どの駅からもアクセスしやすい場所でありコスパはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・210文字）

2023年1月 新宿駅

suiさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内の駅でも代表的な大規模なターミナル駅だそうです。山手線、中央快速線、中央総武緩行線、埼京線、湘南新宿ライン、京王線、小田急線、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線、大江戸線等。構内は常に混雑しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺や構内は昼夜問わず賑わっていて商業施設、娯楽、病院、電気屋、飲食店、ディスカウントショップ等全てにおいてこの駅周辺で済んでしまうと思います。美容院も多く朝早くから夜遅くまで営業している店舗がありとても便利
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺から離れた場所でもものすごい数の飲食店が並んでおり有名どころから流行りのお店、一人でふらっと気軽に入れるカフェなどグルメ探しで困ることはまずないです。各デパート等百貨店内もグルメ展開しているので気分に合わせられます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 住宅地は駅近というよりも少し離れたところにあるようなので駅周辺の賑やかなイメージとは変わり住みやすそうです。周辺施設の豊富さから生活環境は整っていて暮らしていく中で買い物や飲食店で困ることはまずないです。
治安
3 		メリット 国内屈指とも言えるであろう歓楽街があるので昼間も賑わっていますが夜でもたくさん人がいます。街灯が多く暗いところを探すほうが大変そうなほど明るい街です。駅前に交番があり歓楽街の中にもあるので夜でも見回りが行われています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は言わずもがな高値ですが交通、利便性を考慮したら妥当としか言えないでしょう。都心なので物価はもちろん高いですが見合った品質だという面でも納得がいきます。金額をクリアできるならば住みやすは抜群です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・376文字）

2022年2月 新宿駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周囲に様々な商業施設や飲食店が充実しており、遊ぶ場所にも食べる場所にも困りません。

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（残り180文字）

2021年10月 西新宿五丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近くにはコンビニ、カニ道楽を始めとした様々な飲食店、ドラッグストアなど生活するのには困らな……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フィールM西新宿の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1927物件中)

新宿区西新宿ランキング

位
(147物件中)

西新宿五丁目駅ランキング

位
(171物件中)
西新宿駅の偏差値ランキング / 新宿駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,753万円

推定相場坪単価414万円/坪

推定相場㎡単価126万円/㎡

想定賃料　　12.3　～　13.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：13,608円～15,040円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.15％
価格帯別判定 i

フィールM西新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,035 ～ 4,129万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,847 ～ 4,035万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,659 ～ 3,847万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,472 ～ 3,659万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,284 ～ 3,472万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 558位 / 1,525物件中
新宿区西新宿 32位 / 114物件中
西新宿五丁目駅 37位 / 147物件中
西新宿駅 56位 / 118物件中
新宿駅 150位 / 365物件中

坪賃料ランキング

新宿区 385位 / 1,264物件中
新宿区西新宿 36位 / 107物件中
西新宿五丁目駅 32位 / 130物件中
西新宿駅 46位 / 109物件中
新宿駅 133位 / 326物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月14日終値) の日経平均株価は 39,459.62 円 となります。

何年後

予測価格：3,627～3,813万円

※中央値：3,720万円

予測坪単価：411万円/坪

予測㎡単価：125万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築21年10カ月)

新宿区ランキング

位
(482物件中)

新宿区西新宿ランキング

位
(29物件中)

西新宿五丁目駅ランキング

位
(49物件中)
西新宿駅の騰落率ランキング / 新宿駅の騰落率ランキング

フィールM西新宿の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年9月）		 1階 北西 /北東
2階 北西 /北東
2階 南西 /北西
2階 南東 /南西
5階 北東
6階 南東 /南西
6階 南東 /北東
6階 北東 /北西
9階 北東 /北西
14階 北東 /北西
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フィールM西新宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年5月 2階 1LDK 北東 リフォーム ー
2 2024年12月 2024年12月 2階 1LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
3 2024年10月 2024年10月 2階 1LDK 北東 ー ー
4 2024年9月 2024年11月 2階 1LDK 南西 リフォーム ー
5 2024年2月 2024年4月 9階 1DK 北東 ー ー
6 2023年11月 2024年1月 3階 2LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
7 2023年10月 2024年3月 2階 1LDK 南西 ー ー
8 2023年4月 2023年11月 3階 2LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
9 2023年3月 2023年4月 3階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
10 2023年2月 2023年5月 3階 1LDK 南東 リノベーション ー
11 2022年8月 2022年10月 3階 1LDK 南東 ー ー
12 2022年6月 2022年7月 3階 2LDK 南東 ー ー
13 2022年3月 2022年4月 8階 1LDK 北西 ー ー
14 2021年9月 2021年10月 4階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
15 2021年8月 2021年8月 4階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
16 2021年5月 2021年6月 2階 2LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
17 2021年4月 2021年7月 5階 2LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
18 2021年3月 2021年7月 2階 2LDK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2021年3月 2021年6月 4階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
20 2020年9月 2020年10月 6階 1LDK 北西 ー ー
21 2020年9月 2020年10月 12階 1DK 北西 ー ー
22 2020年8月 2020年11月 6階 1LDK 北西 リフォーム ー
23 2020年5月 2020年6月 6階 1LDK 南西 リフォーム ー
24 2019年10月 2020年2月 2階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
25 2019年7月 2019年7月 6階 1LDK 北西 ー ー
26 2019年7月 2019年7月 6階 1LDK 北西 ー ー
27 2019年5月 2019年6月 4階 1LDK 南東 リフォーム ー
28 2019年5月 2019年9月 10階 1LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
29 2019年4月 2020年2月 2階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
30 2019年4月 2019年4月 10階 1LDK 南 リフォーム ー
31 2019年3月 2019年5月 4階 1LDK 南東 リフォーム ー
32 2019年1月 2019年4月 2階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
33 2018年12月 2018年12月 12階 1LDK 南東 リフォーム ー
34 2018年10月 2018年12月 12階 1LDK 南東 角部屋 ー
35 2018年9月 2018年10月 4階 1LDK 南 ー ー
36 2018年7月 2018年11月 2階 2DK 北西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
37 2018年6月 2018年10月 12階 1LDK 南東 ー ー
38 2018年5月 2018年5月 2階 2LDK ー 角部屋
リフォーム		 ー
39 2018年5月 2018年10月 2階 1LDK 北東 リフォーム ー
40 2018年3月 2018年7月 2階 2DK 北西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
41 2018年3月 2018年9月 2階 2DK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
42 2018年2月 2018年6月 12階 1LDK 南東 ー ー
43 2018年2月 2018年3月 5階 2LDK 南西 角部屋 ー
44 2018年2月 2018年3月 2階 2DK 北西 角部屋 ー
45 2017年12月 2018年3月 2階 1LDK 北東 ー ー
46 2017年12月 2018年1月 2階 2DK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
47 2017年8月 2017年9月 2階 1LDK 北東 ー ー
48 2017年7月 2017年7月 2階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
49 2017年7月 2017年9月 2階 1LDK 北西 ー ー
50 2017年6月 2017年7月 4階 1DK 北東 ー ー
51 2017年6月 2017年8月 7階 2LDK 南東 角部屋 ー
52 2017年5月 2017年5月 6階 1LDK 南東 リフォーム ー
53 2017年4月 2017年11月 2階 2SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
54 2017年4月 2017年4月 6階 1LDK 南東 ー ー
55 2017年2月 2017年5月 12階 1DK 北西 ルーフバルコニー ー
56 2017年1月 2017年3月 6階 1LDK 南東 ー ー
57 2017年1月 2017年2月 2階 2LDK 南西 ー ー
58 2016年12月 2016年12月 3階 1LDK 南 角部屋 ー
59 2016年12月 2016年12月 7階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
60 2016年12月 2017年1月 2階 2LDK 南西 ー ー
61 2016年8月 2016年8月 7階 1LDK 北東 リフォーム ー
62 2016年6月 2016年12月 7階 2LDK 南東 ー ー
63 2016年6月 2016年6月 7階 1LDK 北東 ー ー
64 2016年4月 2016年12月 7階 2LDK 南東 ー ー
65 2016年3月 2016年3月 7階 2LDK ー ー ー
66 2015年11月 2015年12月 2階 2LDK 南西 リフォーム ー
67 2015年9月 2015年10月 2階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
68 2015年6月 2015年7月 2階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
69 2015年1月 2015年2月 4階 1LDK 北西 ー ー
70 2014年9月 ー 4階 1DK 北東 ー ー
71 2014年7月 ー 8階 1LDK 西 ー ー
72 2013年11月 ー 7階 1LDK 北西 ー ー
73 2013年7月 ー 5階 1LDK 南東 ー ー
74 2013年4月 ー 11階 1LDK 北東 ー ー
75 2013年3月 ー 9階 1DK 北東 ー ー
76 2013年3月 ー 2階 2LDK 南東 ー ー
77 2012年11月 ー 6階 1LDK 南東 ー ー
78 2012年4月 ー 14階 1DK 北西 ー ー
79 2012年1月 ー 2階 2LDK 北東 ー ー
80 2011年10月 ー 4階 2LDK 南西 ー ー
81 2011年8月 ー 5階 2LDK 南東 ー ー
82 2011年7月 ー 3階 2LDK 南東 ー ー
83 2011年7月 ー 5階 2LDK 南東 ー ー
84 2011年5月 ー 5階 2LDK 南東 ー ー
85 2011年4月 ー 5階 2LDK 南西 ー ー
86 2011年2月 ー 5階 2LDK 南西 ー ー
87 2010年11月 ー 7階 1DK 北東 ー ー
88 2010年11月 ー 15階 2LDK 南東 ー ー
89 2010年10月 ー 7階 2LDK 南東 ー ー
90 2009年6月 ー 3階 2LDK 北東 ー ー
91 2009年6月 ー 7階 1LDK 北東 ー ー
92 2009年6月 ー 14階 2LDK 南東 ー ー
93 2009年1月 ー 1階 2LDK 南西 ー ー
94 2009年1月 ー 9階 1LDK 南東 ー ー
95 2009年1月 ー 3階 2LDK 南東 ー ー

…残り75件
平均 5階 47.17㎡ 6.32㎡ 4,226万円 ＠301万円 ＠91万円 14,069円
303円		 11,048円
238円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フィールM西新宿の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フィールM西新宿の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区西新宿の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 4 3 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 8 4 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

フィールM西新宿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 13階 1LDK 北東 42.5
2025年5月 10階 2LDK 南東 64.11
2025年4月 13階 1LDK 北東 42.5
2025年4月 13階 1LDK 北東 42.5
2025年2月 4階 1LDK 北東 43.14

…残り65件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ フィールM西新宿の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フィールM西新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区西新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 9 10 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 7 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ルリオン西新宿

    住所 東京都新宿区西新宿5丁目25番12号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩1分
    築年月 2011年10月
    階建 地上13階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 41
    偏差値 57
    アクセス数 7815
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,258万円
    390万円
    118万円
  • 中古

    東建ニューハイツ西新宿

    東建ニューハイツ西新宿の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目1番10号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年月 1981年2月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 157戸
    口コミ数 38
    偏差値 53
    アクセス数 13123
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,517万円
    355万円
    108万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    東建ニューハイツ西新宿     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 517万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    東建ニューハイツ西新宿     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 417万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    東建ニューハイツ西新宿     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 118万円
    割安
    東建ニューハイツ西新宿
    価格値下げ リノベorリフォーム済み
    東建ニューハイツ西新宿     		3,230万円 391.1万円 27.30m² 1DK 4階 南西 相応
    価格更新日:2025年07月06日
    東建ニューハイツ西新宿
    新着 リノベorリフォーム済み
    東建ニューハイツ西新宿     		3,270万円 395.9万円 27.30m² 1DK 4階 西 相応
    情報取得日:2025年07月04日
    ネット公開物件
    東建ニューハイツ西新宿     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ラコント新宿セントラルパークアパートメント

    住所 東京都新宿区西新宿5丁目8番6号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年月 2005年6月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 40戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 7378
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,761万円
    461万円
    140万円
  • 中古

    ラグジュアリーアパートメント西新宿

    ラグジュアリーアパートメント西新宿の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目8番41号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分
    築年月 2004年7月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 52戸
    口コミ数 15
    偏差値 53
    アクセス数 10267
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,792万円
    368万円
    112万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ラグジュアリーアパートメント西新宿
    新着 オーナーチェンジ
    ラグジュアリーアパートメント西新宿     		5,280万円 406.0万円 42.99m² 2DK 1階 西 相応
    情報取得日:2025年07月14日
  • 中古

    オリエンタル新宿コーポラス

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目8番4号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年月 1972年7月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 70戸
    口コミ数 22
    偏差値 ～50
    アクセス数 10337
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,547万円
    262万円
    80万円

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    エムビル

    エムビルの外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目3番10号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩1分
    築年数 2000年7月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 126
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エムビル
    エムビル     		14万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 45.4m² 1LDK 9階 南西
  • 賃貸

    Ｇｌａｄｉｏ

    Ｇｌａｄｉｏの外観
    住所 東京都渋谷区本町3丁目20番6号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年数 2023年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｇｌａｄｉｏ 102
    Ｇｌａｄｉｏ 102     		17万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 43.75m² 1LDK 1階 南西
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    コンフォルト西新宿

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目9番15号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
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    エスタシオン西新宿

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目5番4号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩1分
    築年数 1997年12月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 18
    アクセス数 2111
  • 賃貸

    ラ・ヴィスタ西新宿２

    ラ・ヴィスタ西新宿２の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目10番7号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年数 2016年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1031
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・ヴィスタ西新宿II
    ラ・ヴィスタ西新宿II     		16万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30.57m² 1K 1階 南
    ラ・ヴィスタ西新宿2
    ラ・ヴィスタ西新宿2     		16万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30.57m² 1K 2階 南

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  • 新築

    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 280戸
    専有面積 56.86㎡～208.17㎡
    間取り 第7期（最終期）7次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 36票
    アクセス数 11656
  • 新築

    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 27.14㎡～82.06㎡
    間取り 第一期 1K～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 297
  • 新築

    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 38.69㎡～88.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 843
  • 新築

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    価格 6,930万円～9,340万円
    所在地 東京都新宿区信濃町11-2（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 33.22㎡～49.74㎡
    間取り 1DK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1932
  • 新築

    ジオ市谷仲之町

    ジオ市谷仲之町
    価格 12,890万円～12,890万円
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.45㎡
    間取り 【先着順】 2LDK ／ 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 4074

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