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オプス正雀の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

オプス正雀

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オプス正雀の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 37件
平均賃料相場 37,351円
平均坪単価 ＠4,114円
平均m²単価 ＠1,244円
上位専有面積 31.56m²：21件 35m²：7件 31.5m²：5件
上位間取り 2K：24件 2DK：7件 1DK：6件

オプス正雀の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／正雀駅 徒歩13分
    大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩15分
    JR東海道本線／岸辺駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『正雀駅』　阪急京都本線　
    『摂津駅』　大阪モノレール本線　
    『岸辺駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府摂津市正雀3丁目4-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1988年6月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    摂津市立味舌小学校

  • 中学校区域

    摂津市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    摂津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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オプス正雀の【賃貸】物件情報

オプス正雀
オプス正雀
賃料(管理費)
3.8万円(5,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
31.56m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
オプス正雀
オプス正雀
賃料(管理費)
3.8万円(5,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
31.56m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
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2023年1月 岸辺駅

ももたろさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 昔は何もない駅でしたが、最近はベッドタウン化した駅周辺の地域に合わせて駅も綺麗になりました。国立循環器病研究センターや市立吹田病院へも直結できるようになっていますし、駅からの帰り道に買い物しやすい動線が作られています。清潔感もあり、人の動きなどよく考えて作られていると思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 岸辺はベッドタウンなので生活するには十分色々なものが揃ってます。
飲食店の充実
4 		メリット カフェやスーパーなどは充実しています。どちらかというとチェーン店やちょっとカフェなどする場所が多いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 治安が良く綺麗で住みやすい！京都大阪市内にも近いから便利です。
治安
5 		メリット 静かで治安良し。北千里方面は高級住宅街でもあるのでそんなに治安の悪い場所と隣接してないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都会へのアクセス等考えるとコスパはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・299文字）

2022年8月 岸辺駅

みゆさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅まで、JRで15分かからず行けます。
阪急正雀駅までも、徒歩５分ほどなので、阪急沿線に行く時はこちらも利用できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、ドラッグストア、歯医者、ホームセンターなど、普段使いするお店で不便はありません。
飲食店の充実
4 		メリット 駅からは少し歩きますが、スシロー、トンカツのかつアンドかつなどは、よく利用します。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は小中高大と近くにあります。
子育て世代の方はよく見かけるので、住みやすいのではないかと思います。
治安
4 		メリット 駅が新しく綺麗になってから、治安の悪さは感じないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場が他と比べて安かったです。
特に治安の悪さも感じないので、住むには良いところだと思いました。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2022年6月 正雀駅

こたつさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田にも京都（河原町）にもアクセスしやすいです。徒歩5分程の距離にJR岸辺駅があるのもメリットです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅のそばに飲食店が十数店舗ほどあります。コンビニもあります。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋、ラーメン屋が多いです。アグリムというカレー屋さんが美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にはエスカレーターがあるので便利です。
近くに大学、高校が多く、朝は学生さんの姿をよく見かけます。駅からは少し歩きますが、幼稚園、保育園があります。
治安
3 		メリット 治安に関しては、可もなく不可もなしです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 分譲マンションを購入したのですが、価格と面積、駅までの距離などを比較して総合的に一番コスパが良かったのが正雀でした。御堂筋沿線のマンションと比較して500〜1000万円くらい安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・416文字）

2020年4月 正雀駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、非常に多くの公共施設や商業施設に囲まれていますので、仕事帰りの会社員やOLまた……

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（残り112文字）

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オプス正雀の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 2K 南東 31.56
2025年5月 2階 2K 南 31.56
2025年3月 2階 2DK ー 35
2025年1月 1階 2K 南 31.5
2025年1月 1階 2K 南 31.56

…残り32件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■摂津市正雀の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■摂津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岸辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 4 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    吉田ハイツ

    吉田ハイツの外観
    住所 大阪府摂津市正雀4丁目7番15号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩12分
    築年数 1981年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    吉田ハイツ
    吉田ハイツ     		4万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 27.4m² 2DK 2階 -
  • 賃貸

    シャルマンコーポ

    シャルマンコーポの外観
    住所 大阪府摂津市正雀2丁目5番10号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩10分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 166
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャルマンコーポ
    シャルマンコーポ     		4.2万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.3m² 1K 3階 南西
  • 賃貸

    第2清和マンション

    第2清和マンションの外観
    住所 大阪府摂津市三島3丁目
    交通 JR東海道本線 千里丘駅 徒歩15分
    築年数 1984年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 363
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2清和マンション
    新着
    第2清和マンション     		4万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 28m² 1DK 3階 西
    情報取得日:2025年07月13日
    第2清和マンション
    第2清和マンション     		4.2万円
    (5,000円)    		 50,000円 100,000円 28m² 1DK 3階 西
  • 賃貸

    メゾンプランタン

    メゾンプランタンの外観
    住所 大阪府摂津市三島3丁目
    交通 大阪モノレール本線 摂津駅 徒歩8分
    築年数 1981年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 414
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンプランタン
    メゾンプランタン     		5.2万円
    (3,000円)    		 50,000円 150,000円 36.69m² 2DK 3階 -
    メゾンプランタン
    メゾンプランタン     		5.2万円
    (3,000円)    		 50,000円 150,000円 39.69m² 2DK 3階 東
  • 賃貸

    レナジア摂津

    レナジア摂津の外観
    住所 大阪府摂津市三島3丁目
    交通 大阪モノレール本線 摂津駅 徒歩6分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 79
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レナジア摂津 101
    レナジア摂津 101     		5.2万円
    (6,000円)    		 無 無 22m² 1DK 1階 -

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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