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賃貸

ヒルクレスト

総合評価：

4.5 アクセス数： 390

賃貸募集中物件：2件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/07

ヒルクレストの外観

ヒルクレストの外観
ヒルクレストの外観：外観・土地
ヒルクレストの外観：外観・土地
ヒルクレストのエントランス：エントランス
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他
ヒルクレストのその他：景色

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 13件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	46,230円
平均坪単価	＠7,746円
平均m²単価	＠2,343円
上位専有面積	18.22m²：12件 26.33m²：1件
上位間取り	ワンルーム：10件 1R：2件 1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヒルクレストの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武池袋線／ひばりヶ丘駅徒歩13分
西武池袋線／保谷駅徒歩45分
利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』　西武池袋線　
『保谷駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
埼玉県新座市栗原3丁目4-17 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1991年10月
総戸数
小学校区域
新座市立野寺小学校
中学校区域
新座市立第五中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新座市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルクレストの【賃貸】物件情報

ヒルクレスト天井2mロフト付 202

賃料(管理費): 4.4万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 26.33m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 東

賃貸情報を見る

ヒルクレスト

賃料(管理費): 4.4万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 18.22m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: 東

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※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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ヒルクレストの口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】埼玉から手軽に池袋へ出れる。混むけどタイパが良い池袋まで往復で580円は安い!(ひばりヶ丘〜)
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】強いて言うなら池袋へのアクセスの良さはピカイチ！池袋やひばりヶ丘以外は比較的治安いいと思う。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】強いて言っても特に挙げる点がなし。普通の駅な気がする
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】石神井公園より飯能よりは比較的落ち着いたベッドタウンなので、子育てしやすいかも

ひばりヶ丘駅のデメリット（4件）

ひばりヶ丘駅の総合レビュー

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2024年5月ひばりヶ丘駅

みいさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	急行が止まるので池袋まで19分で着くというのと副都心線も通ってるので新宿や渋谷まで一本で行ける。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅構内には商業施設もあり充実していて近くに西友などのスーパーが何軒もある。近くにパルコもあり、飲食店もたくさんある。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店が多く、ミスドやスタバなどたくさんの種類のお店が充実している。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園がたくさんあり、児童館と充実していて子育て世帯は住みやすい。
治安	5	メリット	駅も綺麗で駅前に交番があり、夜も人が多く歩いている。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅が充実しているので、住みやすく子育て環境は抜群。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・246文字）

2024年1月ひばりヶ丘駅

パーシーさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	埼玉から手軽に池袋へ出れる。混むけどタイパが良い
生活利便施設の充実	5	メリット	強いて言うなら池袋へのアクセスの良さはピカイチ！
飲食店の充実	5	メリット	強いて言っても特に挙げる点がなし。普通の駅な気がする
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	石神井公園より飯能よりは比較的落ち着いたベッドタウンなので、子育てしやすいかも
治安	5	メリット	池袋やひばりヶ丘以外は比較的治安いいと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	池袋まで往復で580円は安い!(ひばりヶ丘〜)

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・216文字）

2023年10月ひばりヶ丘駅

Pettankoさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	多くの電車が止まるので、朝や夕方のラッシュ時にもある程度電車を選んで乗ることができる。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きなショッピングモールがあり、ある程度のものは揃えることができる。
飲食店の充実	4	メリット	個人のカフェやパン屋が複数あり、お気に入りの店も探せる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	自然が豊かで大きな公園もある。子どもをのびのびと育てるにはとてもよいと思う。
治安	4	メリット	交番はとても分かりやすい場所にあり安心感がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	生活に必要なものは不自由なく揃えられる。自然が多いのは魅力的。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2021年12月ひばりヶ丘駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】非常にスペースが広く、端っこの方に集合していても邪魔になることがない。ポイ捨てが無かったり……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルクレストの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年7月	2階	1K	東	26.33
2025年6月	2階	ワンルーム	東	18.22
2025年5月	2階	ワンルーム	東	18.22
2023年5月	2階	ワンルーム	東	18.22
2023年5月	2階	ワンルーム	南	18.22
…残り8件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新座市栗原の賃料相場青線＝新座市の賃料相場保谷駅の賃料相場ひばりヶ丘駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新座市栗原の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新座市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■保谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	12	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	13	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

フィールドヴィレッジひばりヶ丘2

住所	埼玉県新座市栗原4丁目4番15号
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩11分
築年数	2004年3月
階建て	地上2階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	730

賃貸

メモリエひばりが丘II

住所	埼玉県新座市栗原3丁目5番20号
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩10分
築年数	2017年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メモリエひばりが丘II	4.8万円 (2,000円)	1ヶ月	無	15.76m²	ワンルーム	1階	南西
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賃貸

Myエステートピア

住所	埼玉県新座市栗原4丁目
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩12分
築年数	1986年7月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	78

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Myエステートピア	3.8万円 (1,000円)	無	無	17.39m²	ワンルーム	2階	東
全件を表示する

賃貸

SUNCITY

住所	埼玉県新座市栗原4丁目4番11号
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩12分
築年数	1986年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	438

賃貸

エクセレンス２

住所	埼玉県新座市野寺5丁目7番29号
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩14分
築年数	1992年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	659

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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