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三田レジデンスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

三田レジデンス

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 139
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 112件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 105,719円
平均坪単価 ＠16,501円
平均m²単価 ＠4,992円
上位専有面積 20.8m²：50件 26.32m²：29件 25.11m²：25件
上位間取り 1K：71件 1R：34件 1LDK：7件

三田レジデンスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／田町駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『田町駅』　JR山手線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    東京都港区三田3丁目14-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2014年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    港区立御田小学校

  • 中学校区域

    港区立三田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    港区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三田レジデンスの【賃貸】物件情報

オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1101
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1101
賃料(管理費)
17.7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
27.43m²
間取り
ワンルーム
所在階
11階
向き
南東
賃貸情報を見る
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 303
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 303
賃料(管理費)
18.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.47m²
間取り
1DK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 401
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 401
賃料(管理費)
18.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
29.64m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 601
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 601
賃料(管理費)
19万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
29.64m²
間取り
1DK
所在階
6階
向き
南東
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オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 703
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 703
賃料(管理費)
19.2万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.47m²
間取り
1DK
所在階
7階
向き
南東
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オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1001
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1001
賃料(管理費)
19.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
29.64m²
間取り
1DK
所在階
10階
向き
南東
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オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 903
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 903
賃料(管理費)
19.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.47m²
間取り
1DK
所在階
9階
向き
南東
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オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1302
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1302
賃料(管理費)
19.7万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.03m²
間取り
1K
所在階
13階
向き
北西
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オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 804
オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 804
賃料(管理費)
20.4万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
32.04m²
間取り
1DK
所在階
8階
向き
北西
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三田レジデンスの口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【田町駅に対する口コミ】東京駅・品川駅にも出やすく、飛行機新幹線ともに利用しやすい点。駅から少し離れると港区界隈では住みやすいかもしれない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【田町駅に対する口コミ】駅の近くに飲食店、スーパーがあり、帰宅途中に用事を済ませられる点。裕福な家庭の方が多い印象なので、治安は大変良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【田町駅に対する口コミ】サラリーマン向けの安くて美味しい居酒屋や定食屋が多いです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【田町駅に対する口コミ】治安がいいので安心して子育てができます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 田町駅

しゃりさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 田町駅自体は山手線と京浜東北線しか通っていないが、田町駅から３分ほど歩くと三田駅があり、都営浅草線・三田線が利用可能。三田駅と合わせて見れば複数路線利用可能で交通利便性が高い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅から徒歩５分程度の場所に港区立三田図書館がある。新築されたばかりで非常に綺麗、蔵書も多く非常に使いやすい。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の東口西口ともに、カフェが充実している。スターバックスやドトール、エクセルシオールなど主要なチェーン店が網羅している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅改札内と改札外に多機能トイレが設置されている。
治安
5 		メリット 大企業のビルが立ち並ぶオフィス街のためガラの悪い人や酷く酔っぱらった人がおらず、治安はいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 東京湾に近いため、特に東口のマンションに住めば見晴らしが良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・335文字）

2023年5月 田町駅

れもんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 喫煙所が綺麗になり
非喫煙者にも優しい駅になりました
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニやスーパーが最寄りに多く便利な街になった
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルド、居酒屋、ラーメン屋
たくさんあり困らないです
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット バリアフリーに対応している駅なので優しさを感じます
治安
3 		メリット 昼も夜もサラリーマン、会社員がたくさんいる駅です
コストパフォーマンス
3 		メリット 都会のど真ん中なので、遊び場所にすぐ行ける
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2022年2月 田町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 最近は開発されたので海側の出口がキレイなビルとなって飲食店も増えた。ランチはかなりこみあう……

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（残り162文字）

2019年9月 田町駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・使える路線が多数
・田町駅前はショッピングモールになっていて、生活に不便しない……

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

三田レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2017年2月 6階 1R 北西 20.8
2017年1月 10階 1R 北西 20.8
2016年11月 10階 1R 北西 20.8
2016年11月 6階 1R 北西 20.8
2016年11月 13階 1K 北西 20.8

…残り107件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■港区三田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■田町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 20.8～51.43㎡｜25.59㎡ 103,516円｜13,349円/坪
4階～6階 20.8～26.32㎡｜23.11㎡ 96,542円｜13,881円/坪
7階～9階 20.8～26.32㎡｜23.69㎡ 96,205円｜13,459円/坪
10階～12階 20.8～26.32㎡｜23.42㎡ 100,840円｜14,322円/坪
13階～14階 20.8～51.43㎡｜35.36㎡ 151,153円｜14,050円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.8～51.43㎡｜37.19㎡ 162,875円｜14,542円/坪
東向き 25.11～51.43㎡｜32.29㎡ 133,125円｜13,375円/坪
西向き 25.11～26.32㎡｜25.51㎡ 101,666円｜13,180円/坪
北・北東・北西向き 20.8～51.43㎡｜24.62㎡ 102,912円｜13,854円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 57 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 46 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    慶応マンション

    慶応マンションの外観
    住所 東京都港区三田3丁目4番5号
    交通 都営三田線 三田駅 徒歩6分
    築年数 1967年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 36
    アクセス数 6167
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    慶応マンション 慶応マンション 5.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 12.49m² ワンルーム 1階 -
    慶応マンション 慶応マンション 9.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.4m² 1DK 2階 -
  • 賃貸

    TMSビル

    住所 東京都港区三田3丁目3番9号
    交通 都営三田線 三田駅 徒歩6分
    築年数 2013年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 16
    アクセス数 331
  • 賃貸

    Fine MITA

    住所 東京都港区三田3丁目2番17号
    交通 都営浅草線 三田駅 徒歩7分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 24
    アクセス数 74
  • 賃貸

    シングルレジデンス三田

    住所 東京都港区三田3丁目3番6号
    交通 都営三田線 三田駅 徒歩4分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 9
    アクセス数 381
  • 賃貸

    HF三田レジデンス

    HF三田レジデンスの外観
    住所 東京都港区三田3丁目3番6号
    交通 都営三田線 三田駅 徒歩5分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1452
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1101 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1101 17.7万円
    (8,000円)    		 無 無 27.43m² ワンルーム 11階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 303 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 303 18.8万円
    (10,000円)    		 無 無 30.47m² 1DK 3階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 401 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 401 18.8万円
    (10,000円)    		 無 無 29.64m² 1DK 4階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 601 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 601 19万円
    (10,000円)    		 無 無 29.64m² 1DK 6階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 703 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 703 19.2万円
    (10,000円)    		 無 無 30.47m² 1DK 7階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1001 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1001 19.3万円
    (10,000円)    		 無 無 29.64m² 1DK 10階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 903 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 903 19.5万円
    (10,000円)    		 無 無 30.47m² 1DK 9階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1302 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1302 19.7万円
    (10,000円)    		 無 無 30.03m² 1K 13階 北西
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 804 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 804 20.4万円
    (10,000円)    		 無 無 32.04m² 1DK 8階 北西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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