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サピー豊洲の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サピー豊洲

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 475
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 73件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件
平均賃料相場 100,712円
平均坪単価 ＠11,389円
平均m²単価 ＠3,445円
上位専有面積 30.45m²：73件
上位間取り 1K：73件

サピー豊洲の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京臨海高速鉄道りんかい線／東雲駅 徒歩15分
    ゆりかもめ／新豊洲駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『東雲駅』　東京臨海高速鉄道りんかい線　
    『新豊洲駅』　ゆりかもめ　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区豊洲5丁目6-56 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2010年6月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    江東区立豊洲西小学校

  • 中学校区域

    江東区立深川第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サピー豊洲の【賃貸】物件情報

新着 サピー豊洲 504
サピー豊洲 504

情報取得日:2025年07月05日

賃料(管理費)
10.8万円(5,800円)
敷金・礼金
無・162,000円
専有面積
30.45m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

この物件が賃貸で出たら教えて

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サピー豊洲の口コミ・評判

2024年5月

mottinさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ・スーパーやコンビニも多く、便利
・豊洲駅からも近いですし、駅前から空港へのリムジンバスもあります
ですので、出張や旅行が多い方にはおすすめできます
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ・とても治安はよいと思います。駅前に交番がありますし、道も広く、夜遅くまで人通りもあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ・大家さんが最上階に住まれているので、管理人さんとは別に手入れをされています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ・無料のインターネット回線が用意されおり、高速です。
・ベランダの前に建物はないので、見晴らしはよいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・スーパーやコンビニはどんどんできたので、徒歩圏内に数か所あります。
・スーパーは24時間営業のイオン、0時までやってるライフもあるので、便利かと思います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット ・江東区は防災用品を配るなど、防災には積極的に取り組んでいます。
・学校は小学校3つ、中学校１つありますし、塾も多いので、しやすいのではと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【東雲駅に対する口コミ】大きい路線に接続している路線だけどそれほど混雑しない。豊洲にすぐ行けるし、タワマン以外をちゃんと探せば絶妙に安い家賃の部屋がある。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【東雲駅に対する口コミ】少し歩いたところにものすごく大きいイオンがあって、買えないものはない。豊洲側はタワマンがたくさん並んでいて深夜でも明るく、安心感がある。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【東雲駅に対する口コミ】イオンにフードコートがあったり、ゆで太郎がすぐ近くにあったりするので、質を問わなければ24時間食べられる。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【東雲駅に対する口コミ】駅の前にロータリーがあって目の前まで車で行けるので、大人が二人いればかなり使いやすい。
東雲駅のデメリット（4件）
東雲駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年7月 東雲駅

riroroさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大きい路線に接続している路線だけどそれほど混雑しない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 少し歩いたところにものすごく大きいイオンがあって、買えないものはない。
飲食店の充実
2 		メリット イオンにフードコートがあったり、ゆで太郎がすぐ近くにあったりするので、質を問わなければ24時間食べられる。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅の前にロータリーがあって目の前まで車で行けるので、大人が二人いればかなり使いやすい。
治安
3 		メリット 豊洲側はタワマンがたくさん並んでいて深夜でも明るく、安心感がある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 豊洲にすぐ行けるし、タワマン以外をちゃんと探せば絶妙に安い家賃の部屋がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・251文字）

2022年3月 新豊洲駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 豊洲のチームラボと近く、それを目当てに利用する方も多いと思われますが、駅からチームラボの施……

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（残り168文字）

2021年11月 新豊洲駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅のホームが広くてあんまものが置かれていないからスッキリしている。ゆかもめっちゃ綺麗だしガ……

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（残り134文字）

2017年10月 東雲駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 埼京線と繋がっているので、新宿などの都心や埼玉方面に行くのに便利。新木場に行けば、千葉にも……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サピー豊洲の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 5階 1K 北東 30.45
2025年4月 4階 1K 北東 30.45
2025年3月 3階 1K ー 30.45
2024年7月 2階 1K 北東 30.45
2024年5月 7階 1K ー 30.45

…残り68件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江東区豊洲の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新豊洲駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 49 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    プロスペクト東雲橋

    プロスペクト東雲橋の外観
    住所 東京都江東区東雲1丁目1番7号
    交通 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩15分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 171戸
    口コミ数 46
    アクセス数 3500
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プロスペクト東雲橋 0812
    新着
    プロスペクト東雲橋 0812     		11.4万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.01m² 1K 8階 北西
    情報取得日:2025年07月11日
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    フォレシティ豊洲　（旧ベルファース豊洲）

    フォレシティ豊洲　（旧ベルファース豊洲）の外観
    住所 東京都江東区東雲1丁目1番8号
    交通 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩9分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上11階建
    総戸数 99戸
    口コミ数 7
    アクセス数 2323
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォレシティ豊洲
    フォレシティ豊洲     		10.8万円
    (20,000円)    		 無 無 20.46m² 1K 7階 -
    フォレシティ豊洲
    フォレシティ豊洲     		10.8万円
    (20,000円)    		 無 無 20.24m² 1K 8階 北
    フォレシティ豊洲
    フォレシティ豊洲     		11.2万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 22.7m² 1K 6階 南東
    フォレシティ豊洲 905
    フォレシティ豊洲 905     		11.4万円
    (20,000円)    		 無 無 22.45m² 1K 9階 南西
    フォレシティ豊洲 701
    フォレシティ豊洲 701     		12万円
    (20,000円)    		 無 無 20.46m² 1K 7階 北
    フォレシティ豊洲 804
    フォレシティ豊洲 804     		12万円
    (20,000円)    		 無 無 20.24m² 1K 8階 北西
    フォレシティ豊洲 608
    フォレシティ豊洲 608     		12.3万円
    (20,000円)    		 無 無 22.7m² 1K 6階 南東
  • 賃貸

    フォレシティ豊洲

    フォレシティ豊洲の外観
    住所 東京都江東区東雲1丁目1番8号
    交通 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩9分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 129
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォレシティ豊洲
    フォレシティ豊洲     		10.8万円
    (20,000円)    		 無 無 20.46m² 1K 7階 -
    フォレシティ豊洲
    フォレシティ豊洲     		10.8万円
    (20,000円)    		 無 無 20.24m² 1K 8階 北
    フォレシティ豊洲
    フォレシティ豊洲     		11.2万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 22.7m² 1K 6階 南東
    フォレシティ豊洲 905
    フォレシティ豊洲 905     		11.4万円
    (20,000円)    		 無 無 22.45m² 1K 9階 南西
    フォレシティ豊洲 701
    フォレシティ豊洲 701     		12万円
    (20,000円)    		 無 無 20.46m² 1K 7階 北
    フォレシティ豊洲 804
    フォレシティ豊洲 804     		12万円
    (20,000円)    		 無 無 20.24m² 1K 8階 北西
    フォレシティ豊洲 608
    フォレシティ豊洲 608     		12.3万円
    (20,000円)    		 無 無 22.7m² 1K 6階 南東
  • 賃貸

    イーストフローラ

    イーストフローラの外観
    住所 東京都江東区東雲1丁目6番3号
    交通 ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩15分
    築年数 2002年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 77
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    イーストフローラ 302
    新着
    イーストフローラ 302     		10.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 19.21m² 1K 3階 西
    情報取得日:2025年07月05日
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    Le・Lion TOYOSU WATER

    Le・Lion TOYOSU WATERの外観
    住所 東京都江東区東雲1丁目
    交通 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩8分
    築年数 2009年1月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 9
    アクセス数 95
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ル・リオン豊洲ウォーターフロント 902
    ル・リオン豊洲ウォーターフロント 902     		10.9万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24.5m² 1K 9階 東

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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