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ドリームヒルズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ドリームヒルズ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 50件
平均賃料相場 59,160円
平均坪単価 ＠4,400円
平均m²単価 ＠1,331円
上位専有面積 43.14m²：17件 44.06m²：11件 42.67m²：9件
上位間取り 2DK：40件 2LDK：10件

ドリームヒルズの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR可部線／安芸長束駅 徒歩26分
    JR可部線／下祇園駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『安芸長束駅』　JR可部線　
    『下祇園駅』　JR可部線　

  • 所在地(住所)

    広島県広島市安佐南区山本7丁目25-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2003年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    広島市立山本小学校

  • 中学校区域

    広島市立祇園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市安佐南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドリームヒルズの【賃貸】物件情報

ドリームヒルズ
ドリームヒルズ
賃料(管理費)
5.4万円(3,000円)
敷金・礼金
50,000円・1ヶ月
専有面積
44.06m²
間取り
2DK
所在階
2階
向き
南東
賃貸情報を見る
ドリームヒルズ
ドリームヒルズ
賃料(管理費)
5.8万円(3,000円)
敷金・礼金
50,000円・1ヶ月
専有面積
43.14m²
間取り
2DK
所在階
1階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年5月 下祇園駅

かりんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 朝、夕は通勤帰宅ラッシュで混むが本数も多いのでさほど気にならない。新しくなって綺麗になった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに様々な店が入っているイオンがある為買い物は楽。
飲食店の充実
3 		メリット 近くにイオンのフードコートと何件かお店はある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーター、手すりなどは整備されていて使いやすい。
治安
4 		メリット そこまで夜は人通りも多くなく変な人は少ない印象。駅は改装したばかりなのでとても綺麗。
コストパフォーマンス
5 		メリット 中区に比べ家賃は安いしとても暮らし居やすい。必要最低限のものは揃っている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・200文字）

2024年3月 下祇園駅

はしもとさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ・広島駅まで20分
・通勤ラッシュの際も座れる
・駅の目の前にタクシー乗り場がある
・送り迎えの車もとめやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット ・駅構内にコンビニや自販機がある
・駅構内にイスが5つ以上あるので座って待てる
・駅を出てすぐの場所に本屋がある
・郵便局が近い
・イオンモール祇園がある
飲食店の充実
3 		メリット 駅から徒歩10分くらいのところに「スギタベーカリー」という地元で人気のパン屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ・大きな公園が知っているだけで3つあった
・イオンモールがあるので子育て世代が多かった
治安
4 		メリット ベッドタウンのため治安は非常に良いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は広島市の中心部と比較すると2万円くらい安いかと思います。
駐車場付きで、5～6万円程度と友人に聞きました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・293文字）

2023年1月 下祇園駅

えきさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット コンビニセブンイレブン、駐輪場あり
改装中でこれから広くなるかも
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンモールもあるし、生活する上で不自由ない
飲食店の充実
5 		メリット イオンモールや、飲食店は多いイメージ。ラーメン屋が多い気がする
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供がいないので分からないが小さな公園もあるし、マンションも多くできている
治安
5 		メリット 治安はかなりいい気がします。ファミリー層、年配の方、一人暮らし全ての層に便利かも
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も安い。新しい物件でもやすいし、駅が再構築されているためこれから上がる可能性もある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・218文字）

2022年6月 下祇園駅

むーんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット セブンイレブンがあり食べ物買える。階段がひとつもないため、車椅子の方や子供に優しい。
生活利便施設の充実
4 		メリット イオンモール広島祇園が近くにある。病院も少なくはない。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の近くには焼肉屋からインドカレー屋までたくさんの飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くにAICJなどの学校や幼稚園がたくさんある。
治安
4 		メリット 酔っ払いは基本少なく、午後10時頃は飲食店の灯りで暗くない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅が近くにありドラッグストアも近くにあるので住むにはいいところだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

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ドリームヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 2DK 南東 44.06
2025年6月 1階 2DK 南東 43.14
2025年3月 2階 2DK 南東 42.67
2025年3月 2階 2DK 南東 44.06
2025年2月 2階 2DK 南東 44.06

…残り45件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


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あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■広島市安佐南区山本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■広島市安佐南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■安芸長束駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    パストラル

    パストラルの外観
    住所 広島県広島市安佐南区山本5丁目7番23号
    交通 JR可部線 安芸長束駅 徒歩23分
    築年数 2002年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パストラル 202
    パストラル 202     		5.9万円
    (3,000円)    		 無 無 55m² 3DK 2階 南西
  • 賃貸

    ヒールコートA&G

    ヒールコートA&Gの外観
    住所 広島県広島市安佐南区山本5丁目22番8号
    交通 JR可部線 安芸長束駅 徒歩23分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 35
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒールコートA&G 104
    ヒールコートA&G 104     		5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 36m² 1LDK 1階 南東
  • 賃貸

    サニーヒルⅡ

    サニーヒルⅡの外観
    住所 広島県広島市安佐南区山本6丁目20番5号
    交通 JR可部線 安芸長束駅 徒歩28分
    築年数 2003年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 161
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーヒルII
    新着
    サニーヒルII     		4.8万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 48.13m² 2DK 1階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    ラウンド・ヒルズ

    住所 広島県広島市安佐南区山本5丁目2番2号
    交通 JR可部線 安芸長束駅 徒歩18分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1199
  • 賃貸

    ルミナス西山本

    ルミナス西山本の外観
    住所 広島県広島市安佐南区山本6丁目28番16号
    交通 JR可部線 安芸長束駅 徒歩32分
    築年数 2005年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 344
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミナス西山本
    ルミナス西山本     		5.2万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 45.6m² 1LDK 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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