バウス品川戸越
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約498万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
バウス品川戸越の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／戸越銀座駅 徒歩6分
都営浅草線／戸越駅 徒歩8分
東急目黒線／不動前駅 徒歩12分
東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩14分
都営浅草線／五反田駅 徒歩15分
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利用可能路線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
『不動前駅』 東急目黒線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区荏原1丁目19-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2020年4月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立後地小学校
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中学校区域
品川区立荏原第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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30代 Sさま
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
バウス品川戸越の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 五反田駅
ゆみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車が約2分置きくらいのペースで来るから次の電車を待つ時間が少なくて助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に色々な店があり、買い物に困らずとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前だけでなく駅の中にまで飲食店やデパートが入っていたりするからとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが広くたくさんあって、いざという時にとても便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺がしっかり清掃されていてとても気分がいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前でも安い家がたまにあるから、とても助かる |
2023年4月 五反田駅
yu_yu_jitekiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線だけでなく京急線、浅草線なども使え、浅草や羽田空港、成田空港までのアクセスも良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急ストアと直結しており非常に便利。ユニクロや無印良品、キャンドゥ、KALDIもあり買物がとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにもたくさんあるし、駅前にも無数の飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も多く、子育ての観点からは穴場だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ４年ほど住んで怖い思いをしたことはなく、問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線駅があり利便性は抜群。買物施設も多い。 |
2022年8月 武蔵小山駅
ゆっきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 目黒線の急行が停車するので目黒から実質1駅で到着する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル直結でスーパーがあり、深夜2時まで営業しているので非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるため飲食店はかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 林試の杜公園という大きな公園があり、アスレチックや球技ができるため子供たちの遊び場には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので比較的治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街の八百屋さんなどはかなり安価でいいものが買えます。 |
2021年11月 五反田駅
【メリット】 駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めておくことが可能です。駅から徒歩圏内に京王プレ……
バウス品川戸越の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区荏原ランキング(90物件中) |
戸越銀座駅ランキング(280物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,829万円
推定相場坪単価498万円/坪
推定相場㎡単価151万円/㎡
バウス品川戸越の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,641 ～ 11,912万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,100 ～ 11,641万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,558 ～ 11,100万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,017 ～ 10,558万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,475 ～ 10,017万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 181位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区荏原 | 6位 | / 66物件中 |
| 戸越銀座駅 | 16位 | / 172物件中 |
| 戸越駅 | 16位 | / 172物件中 |
| 不動前駅 | 41位 | / 170物件中 |
| 武蔵小山駅 | 25位 | / 201物件中 |
| 五反田駅 | 84位 | / 294物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
バウス品川戸越の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年4月） |
1階 | 南西 | |||||
| 1階 | 南西 /南東 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南東 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北西 | ||||||
| 4階 | 南西 /南東 | ||||||
| 5階 | 南西 | ||||||
| 6階 | 南西 /南東 | ||||||
| 7階 | 南西 /南東 |
バウス品川戸越の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.27㎡ | 12.4㎡ | 10,980万円 | ＠503万円 | ＠152万円 | 19,100円 264円 |
8,170円 113円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バウス品川戸越の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区荏原の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.68～72.87㎡｜72.27㎡ | 10,980万円｜502万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.68～72.87㎡｜72.27㎡ | 10,980万円｜502万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
