レアライズ巣鴨
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
レアライズ巣鴨の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／新庚申塚駅 徒歩6分
都電荒川線／庚申塚駅 徒歩7分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩9分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩9分
JR山手線／大塚駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『新庚申塚駅』 都電荒川線
『庚申塚駅』 都電荒川線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨5丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
31戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊島区立朝日小学校
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中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Nさま
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レアライズ巣鴨の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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レアライズ巣鴨の【賃貸】物件情報
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レアライズ巣鴨の口コミ・評判
2024年6月
dragonさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 山手線と三田線が通っているためどこにでも行きやすい。駅前には飲食店も豊富で外食も困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅は白山通り沿いで大通りに面しているため夜でも明るい。街全体として落ち着いた雰囲気があるので生活しやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | おしゃれ風な青色のライトが特徴的なスタイリッシュな雰囲気である。築年数も浅いので清潔感はある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | きれいで日当たりも良好である。風呂やトイレもきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街にはメディアで話題になるようなお店があったりととても良い。駅前にはチェーン店が豊富にあるし、商店街には雰囲気の良い個人店もたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | あまり病院には行かないが、おばあちゃんの街として知られるだけあってたくさんあると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
トンさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 隣にコープがあります。新築で、設備は揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
あつしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 比較的新しいこともあり部屋がきれいで住むには困らない。また、デザインはオシャレなため若者には良さそう |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】山手線の他都営三田線も利用できる。エスカレーター、エレベーターも完備でおばあちゃんの原宿と言われることもあり、高齢者にも優しい駅設計。アトレも隣接しており、パン、お惣菜、レストランも充実しており、食には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西巣鴨駅
もるるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的こじんまりした駅ですが、それゆえに改札から電車に乗るまでの距離が短いというメリットがあります。あまりメジャーな路線、駅ではないですが、そのためか朝の通勤時間も比較的混みません。さらに日比谷線で乗り換えの選択肢が複数あり便利です。安全対策はホームドアが設置されており◎です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ、スーパーは駅すぐ近くにあり、必要最低限は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店は基本的にはあまりないので外食マストの方にとっては不便を感じるかもしれませんが、ある意味では無駄な出費は抑えられると思えばメリットかもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅には安全のためホームドアが設置されておりその点は安心できると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | とくに何か治安の悪いことに巻き込まれたり不安を感じたことはないです。明治通りなどは夜でも明るいです。交番も複数あります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場が安く、人も多くないため朝、電車利用マストの方にとっては都内では穴場的なところなのではと思います。 |
2022年10月 巣鴨駅
sayusayuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線と都営地下鉄三田線が乗り入れの接続駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 言わずと知れた『巣鴨地蔵通り商店街』、駅直結の『アトレ』、『西友』があり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、定食屋、甘味処、ファミレス、カフェ、なんでもある。テイクアウト、べーカリー、お惣菜店も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きなスポーツ施設(三菱養和、東京スイミングなど)があり、大人・子供ともにスポーツ系の習い事をするにはとても良い環境。塾も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。ロータリーは街灯とネオンで夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めでも、山手線乗り入れ駅はそれだけで利便性がよい。 |
2022年7月 巣鴨駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホーム階から改札階までと、改札階から地上まで、エレベーターがあるので車椅子やベビーカーでも使用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にアトレヴィがあるので、乗り換えの時にも買い物ができて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かき氷やさんなど若者に人気のお店もあって若い人が最近よく訪れていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アトレヴィにも駅にもエレベーターがあって、ベビーカーでもとても使いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、安心です。以前交通事故を目撃しましたが、すぐ警察の方が出てきてくださりすぐ対応できていてよかったです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 使える路線が多くて住みやすいと思います。 |
2018年7月 大塚駅
【メリット】 駅の内部がきれいであり比較的整っている。 周囲には店舗が豊穣であり大変住みやすい町であると……
レアライズ巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区巣鴨ランキング(81物件中) |
新庚申塚駅ランキング(20物件中) |
レアライズ巣鴨の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年6月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 25.52㎡ | 2.64㎡ | 3,180万円 | ＠412万円 | ＠125万円 | 7,000円 274円 |
1,000円 39円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レアライズ巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 3,180万円｜411万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 3,180万円｜411万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
レアライズ巣鴨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | 25.52 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | 25.52 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 南 | 25.52 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 1K | 南 | 25.52 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 1K | 南 | 25.52 | |||||||
…残り82件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レアライズ巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.52～27.69㎡｜25.85㎡ | 92,192円｜11,790円/坪 |
| 3階～4階 | 25.52～27.69㎡｜26.05㎡ | 94,013円｜11,938円/坪 |
| 5階～5階 | 25.52～26㎡｜25.63㎡ | 95,000円｜12,254円/坪 |
| 6階～6階 | 25.52～27.69㎡｜26.11㎡ | 95,250円｜12,068円/坪 |
| 7階～7階 | 25.68～27.69㎡｜26.35㎡ | 97,333円｜12,225円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～27.69㎡｜25.95㎡ | 93,811円｜11,958円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
