デュオヒルズ和歌山城の外観
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デュオヒルズ和歌山城のその他
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デュオヒルズ和歌山城のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:40件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
デュオヒルズ和歌山城の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／和歌山市駅 徒歩11分
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利用可能路線
『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市北汀丁7 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
13階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
39戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■自転車置場 敷地内43台
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
デュオヒルズ和歌山城の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
デュオヒルズ和歌山城の【賃貸】物件情報
デュオヒルズ和歌山城の口コミ・評判
2024年8月
近藤ですですさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 和歌山市の中心地にあるので、公共施設等を直ぐに利用できるのでとても便利です。和歌山城も近いところがおススメです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 和歌山城に近いので窓からの景色が最高です。四季折々の和歌山城をみることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 完全オートロックなので、防犯面は問題ないと思います。安心して生活できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがよく、太陽光を感じることができるので、とても良いと思います。窓も大きいところが素敵ですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車を利用しますが、大型スーパーがあるので、毎週買い物に行っています。近くにはコンビニがあるので問題ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに小中学校があるので、通学は便利ですね。市役所も近いので助かっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】始発駅であり座ることが出来るので便利である。住みやすさのバランスがよく利便性も良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【和歌山市駅に対する口コミ】駅に併設されている駅ビルがあるため買い物が出来て便利。悪くは無いと思う。夜も特に治安が悪い印象はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】リーズナブルなお店が多く、気軽に入りやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】図書館が併結されており、暮らしに便利である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】最近、蔦屋書店や図書館が入った大きな商業施設が駅直結で出来て明るい雰囲気の駅です。図書館も今どきなオシャレな雰囲気で、子供の為のフロアもあり家族連れの方も多いです。１階にはL'Arc～en～Cielのハイドのサインが書かれた鏡が飾られています。週末の駅周辺は賑わっていて治安の良い印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 和歌山市駅
【メリット】 ここ数年和歌山市駅構内にキーノができたり、施設がキレイになったので外観はとても良い。また和……
2020年4月 和歌山市駅
【メリット】 大規模なリニューアルにより、駅内にホテル、図書館、オフィス、商業施設がオープンしました。「……
2019年7月 和歌山市駅
【メリット】 以前は二階まで長いエスカレーターを上がらないとダメでしたが今は改善されて改札口からホームま……
2019年7月 和歌山市駅
【メリット】 加太線の和歌山市駅は主に3番線が発着ホームになるので、４番線の南海本線がすぐ向かいにあり、……
デュオヒルズ和歌山城の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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和歌山市ランキング(149物件中) |
和歌山市北汀丁ランキング(1物件中) |
和歌山市駅ランキング(50物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,523万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
デュオヒルズ和歌山城の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,788 ～ 3,876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,611 ～ 3,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,435 ～ 3,611万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,259 ～ 3,435万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,083 ～ 3,259万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年) |
和歌山市ランキング(43物件中) |
和歌山市北汀丁ランキング(1物件中) |
和歌山市駅ランキング(16物件中) |
デュオヒルズ和歌山城の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年6月） |
4階 | 南 | |||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 | ||||||
| 7階 | 南 /東 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 南 /東 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 /西 |
デュオヒルズ和歌山城の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 85.21㎡ | 27.42㎡ | 4,326万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 12,216円 143円 |
8,762円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ和歌山城の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■和歌山市北汀丁の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 93.59～93.59㎡｜93.59㎡ | 4,880万円｜172万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.38～93.59㎡｜83.48㎡ | 4,190万円｜166万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.94～71.94㎡｜71.94㎡ | 3,490万円｜160万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.94～93.59㎡｜83.12㎡ | 4,235万円｜168万円/坪 |
| 東向き | 93.59～93.59㎡｜93.59㎡ | 4,690万円｜165万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
