ポレスター中山下
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:30件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ポレスター中山下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／城下駅 徒歩3分
JR山陽本線／岡山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『城下駅』 岡山電軌東山本線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-58 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年11月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岡山中央小学校
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中学校区域
岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■交通機関
天満屋バスステーション
徒歩 4 分／ 約 300 m
■商業施設
セブンイレブン岡山中山下店
徒歩 2 分／ 約 100 m
ファミリーマート岡山中山下北店
徒歩 2 分／ 約 130 m
表町商店街
徒歩 2 分／ 約 120 m
岡山ロッツ
徒歩 3 分／ 約 220 m
クレド岡山
徒歩 5 分／ 約 340 m
天満屋岡山本店
徒歩 5 分／ 約 400 m
岡山タカシマヤ
徒歩 11 分／ 約 860 m
イオンモール岡山
徒歩 14 分／ 約 1,080 m
■医療機関
医療法人博優会大森クリニック
徒歩 2 分／ 約 90 m
池上歯科医院
徒歩 2 分／ 約 120 m
川崎医科大学総合医療センター
徒歩 7 分／ 約 550 m
岡山済生会総合病院
徒歩 21 分／ 約 1,660 m
岡山大学病院
徒歩 25 分／ 約 1,970 m
■教育機関
わいわい保育園中山下園
徒歩 2 分／ 約 140 m
ドルフィン・メイトこども園中山下
徒歩 3 分／ 約 170 m
都市型保育園ポポラー岡山表町園
徒歩 3 分／ 約 200 m
学校法人みその学園岡山聖園マリア幼稚園
徒歩 5 分／ 約 400 m
岡山市立岡山中央小学校
徒歩 9 分／ 約 720 m
岡山市立岡山中央中学校
徒歩 5 分／ 約 400 m
■金融機関
中国銀行ATM岡山シンフォニービル
徒歩 3 分／ 約 220 m
岡山天神郵便局
徒歩 4 分／ 約 290 m
中国銀行 本店営業部
徒歩 6 分／ 約 450 m
■公共施設
東中山下公園
徒歩 1 分／ 約 30 m
岡山シンフォニーホール
徒歩 3 分／ 約 220 m
岡山市立オリエント美術館
徒歩 5 分／ 約 370 m
岡山県立美術館
徒歩 6 分／ 約 460 m
岡山県立図書館
徒歩 10 分／ 約 780 m
岡山県警察
徒歩 11 分／ 約 820 m
岡山市役所
徒歩 22 分／ 約 1,720 m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター中山下の【賃貸】物件情報
ポレスター中山下の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山市街にあるので、基本なんでもある。サンステとかいろいろ基本車が無くても生活出来るレベルで便利です。イオンがあるし、天満屋あるし、大体何でもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】路面電車とかバスとかが走っています。なので、基本交通機関には困りません。岡山イオンと岡山駅はつながっているので、買い物が便利。サンステもあるし。岡山の中心なので、基本なんでもあるよ。駅はとてもきれいで、普段は変な奴はほぼいません(昼は)。街灯は多すぎってレベルで多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】イオンが繋がってるので、そこに行けば基本何でもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】学校はまあまああります。高校が特に多い気がする。明誠学院高等学校とか。 |
2024年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 立地はいいと思います。買い物はしやすいし、近くに公園などもあります。。 |
|---|---|---|---|
2024年11月
ryoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーは、柳川市場、マルシェが近くにある。天満屋も近くにあり、商店街のお店も近くで利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】ハブ駅として、特急やくもから新幹線に乗り継いでよく大阪まで利用しています。のぞみがとまる駅なので有難いですね。駅周辺もよく散策しますが、百貨店から激安ストアまで巨大商業施設が充実しているので時間潰しにもショッピングにもいかなる目的でも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 岡山駅
ぴいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR岡山駅からさほど遠くない。 本数も多く便利 Suica利用可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはコンビニやイコットニコット(店内にスーパー、100均、飲食店など有り)、カラオケや漫画喫茶など一通りのものは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食街が近く、飲むのには困らない。チェーン店も複数有り |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | この周辺にそういったスポットは少ないが、路面電車に乗れば公園などアクセスできる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺ということもあり警察の見回りはよく見かける。都心の繁華街周辺に比べると治安は良い方だと思う。街灯も多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎過ぎず都会過ぎず住みやすいと思う。JR岡山駅が近く便利 |
2024年2月 岡山駅
ゆいちんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できるとともに、乗り換えもスムーズにできるように構造になっている。 バスやタクシーの乗り換えも楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に大型ショッピングモールや飲み屋街があるため、駅から徒歩15分圏内でいろいろとものをすませることができる。 駅内にもスパーや飲食店、ドラックストア等たくさんの店舗が入っているため、ちょっとした買い物やごはんができるところもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中といったがっつり食べれるような店もあれば、カフェやファストフードといった簡単に済ます店もあるため、選択には困らないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 全体的にバリアフリー構造になっているため、障害者でも移動はしやすいこと 地下から大型ショッピングモールに直結しているため、地下から行けば、交通事故には合いにくいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内であれば、さほど気になることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 徒歩圏内に大型ショッピングモール等があるため、買い物はしやすい |
2022年2月 岡山駅
【メリット】 岡山県内の主要な駅です。近年どんどん進歩していて、ガラッと変わりました。駅直結で1番街など……
2021年10月 岡山駅
【メリット】 多くの路線が乗り合わせているため、ハブ駅として有名です。
駅ビルも新しくなってシ……
ポレスター中山下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区中山下ランキング(10物件中) |
城下駅ランキング(19物件中) |
ポレスター中山下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 72.65㎡ | 13㎡ | 4,190万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 9,970円 137円 |
6,500円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター中山下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区中山下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター中山下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 72.65 | |||||||
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 75.07 | |||||||
| 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | 75.07 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 69.8 | |||||||
| 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 75.07 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター中山下の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区中山下の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
