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i．bis Sakuraの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

i．bis Sakura

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1628
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 48件
口コミ メリット:6件 デメリット:3件 特徴:2件
平均賃料相場 83,895円
平均坪単価 ＠5,998円
平均m²単価 ＠1,814円
上位専有面積 45.36m²：31件 68.2m²：10件 34.81m²：4件
上位間取り 1LDK：31件 2LDK：10件 ワンルーム：6件

i．bis Sakuraの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／研究学園駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『研究学園駅』　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市研究学園5丁目12-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    50戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    つくば市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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i．bis Sakuraの口コミ・評判

2019年5月

らいとさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅の目の前のロケーションで最高の環境にある
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 公園もイーアスも近く、基本的に何でもある
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット すべてにおいて使い勝手が良いマンション。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 2面採光で眺望・陽当たり良し。よすぎる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏にお店が多数あり何も困らない環境。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 最近は色々できているので暮らしやすいと思われ須。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年2月 研究学園駅

ショウさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・東京まで1時間以内で行けるという点
・駅から市役所や商業施設まで徒歩でアクセスしやすい
・延伸の計画もあり、これからもさらに利便性が増すのではないかという期待
生活利便施設の充実
5 		メリット ・駅前にイーアスつくばという商業施設があり、大抵のモノは揃う
・大型のホームセンターもある為、DIYもしやすい
・大きな大学病院や医療センターも比較的近くにある為安心感がある
飲食店の充実
3 		メリット ・大抵のチェーン店はある
・パンの街と謳っているだけ美味しいベーカリーは多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ・人口の流入数が県内で1番なだけあり、子育てはしやすく感じる
・病院も小児・妊婦救急がある為、安心感が強い
・大きな公園やキャンプ場等も充実しており外遊びには困らない
・研究機関が多い為グローバルな為、小さい頃から多様な人たちと交流がもてる
治安
4 		メリット ・歩道には街灯などもあり明るい所は明るい
・今の所、歓楽街の様なものは駅周辺のごく一部にしか形成していない
・定期的にパトカーが周辺の見回りをしている
コストパフォーマンス
3 		メリット ・敷地の広い間取りに住みたいというのなら良いと思う
・駅周辺は住民の流動性もある為、煩わしい近所づきあいもあまりない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・505文字）

2024年1月 研究学園駅

ナカヨクさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内への移動が1時間程度で済む。また茨城県ということもあり、駐車場代も安く抑えられる、
生活利便施設の充実
4 		メリット イーアスつくばの目の前にあるため、商業施設へのアクセスはとても良い
飲食店の充実
4 		メリット ランチで美味しいお店(洋食・海鮮)などが駅周辺に多数あるため、昼間の食事には困らない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のトイレも広く、エレベーターなども複数あるため様々な配慮がされている
治安
4 		メリット 駅前に交番があるため、巡回もされていて治安は良い
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性は良く、東京に出かける際には必ず使っている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・249文字）

2023年9月 研究学園駅

にゃんPさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 区間快速が止まるコンパクトな駅のため、駅前駐車場から電車に乗るまでが5分かからないのがメリット。
一駅隣のつくば駅の場合、快速が止まるかわりに駐車場まで遠いため、都内に出るまでの時間はほぼ同等だと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 北関東最大級のショッピングセンターであるイーアスつくばまで徒歩5分ほどだったり、駅前には大きな公園や市役所、飲食店街がありとても便利だと思う。
飲食店の充実
5 		メリット 喜元門 本店などのラーメン屋さんや、馬肉料理専門の一九、東京バルなど美味しいお店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前の公園はとても大きく、子ども用の遊具も用意されているため、週末にはボール遊びなどを楽しんでいる家族連れをよく見る。
治安
5 		メリット 駅前には交番があり、市役所も近いため治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 茨城県内で住みたい都市ランキング１位のつくば市の中でも、新しいエリアなのもありどんどんオシャレで良い店が増えていっている。都心へもつくばエクスプレスで1時間もかからないので便利だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・315文字）

2022年2月 研究学園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 オフィスが多いのが特徴だと思います、cuteという商業施設があり、LOFTやadidasが……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

i．bis Sakuraの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 1LDK 南 45.36
2025年4月 8階 1LDK 南 45.36
2025年4月 8階 1LDK 西 45.36
2024年12月 6階 1LDK 南 45.36
2024年12月 7階 2LDK 南西 68.2

…残り43件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■つくば市研究学園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■つくば市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■研究学園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 7 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 28 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

i．bis Sakuraと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    日信ビル

    日信ビルの外観
    住所 茨城県つくば市研究学園5丁目16番3号
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩3分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上14階建 地下1階
    総戸数 81戸
    口コミ数 12
    アクセス数 1412
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    日信ビル 1403
    日信ビル 1403     		7.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40.05m² ワンルーム 14階 西
    日信ビル 605
    日信ビル 605     		7.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40.05m² ワンルーム 6階 西
    日信ビル 1001
    日信ビル 1001     		7.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40.02m² ワンルーム 10階 西
  • 賃貸

    葛城レジデンス

    葛城レジデンスの外観
    住所 茨城県つくば市研究学園
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩5分
    築年数 2022年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 231
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    葛城レジデンス 201
    葛城レジデンス 201     		10.3万円
    (7,500円)    		 無 無 50.73m² 2LDK 2階 -
  • 賃貸

    ＬＹＮＮ

    ＬＹＮＮの外観
    住所 茨城県つくば市研究学園5丁目4番3号
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩4分
    築年数 2021年10月
    階建て 地上6階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 8
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＬＹＮＮ（リン） 00401
    ＬＹＮＮ（リン） 00401     		10.3万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 38.39m² 1LDK 4階 東
  • 賃貸

    パークサイドレジデンス

    パークサイドレジデンスの外観
    住所 茨城県つくば市学園南2丁目4番1号
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩2分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1691
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｐａｒｋ Ｓｉｄｅ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ 102
    Ｐａｒｋ Ｓｉｄｅ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ 102     		8.9万円
    (12,000円)    		 無 0.5ヶ月 50.12m² 1LDK 1階 南
    Ｐａｒｋ Ｓｉｄｅ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ（パークサイドレジデン
    Ｐａｒｋ Ｓｉｄｅ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ（パークサイドレジデン     		9万円
    (12,000円)    		 無 0.5ヶ月 50.12m² 1LDK 1階 南
    Park Side Residence（パークサイドレジデンス） 205
    Park Side Residence（パークサイドレジデンス） 205     		11.5万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 64.25m² 2LDK 2階 -
    Park Side Residence（パークサイドレジデンス） 705
    新着
    Park Side Residence（パークサイドレジデンス） 705     		12.5万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 64.25m² 2LDK 7階 南
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    カーザ ヴェルデA棟

    住所 茨城県つくば市学園南2丁目
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩5分
    築年数 2012年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 1
    アクセス数 37

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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