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中古

アトラス苦楽園菊谷町

総合評価：

3.6 アクセス数： 10666

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/02

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アトラス苦楽園菊谷町の物件概要

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阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩6分
利用可能路線
『苦楽園口駅』　阪急甲陽線　
所在地(住所)
兵庫県西宮市菊谷町13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
築年月
2021年4月
総戸数
18戸
主方位
南南西
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
北夙川小学校
中学校区域
大社中学校
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学区情報
西宮市小学校・中学校学区
備考
●ルーフバルコニー：あり
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アトラス苦楽園菊谷町の【賃貸】物件情報

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2024年2月苦楽園口駅

いもさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪急神戸線の本線(夙川)から1駅支線で乗り換えるだけの立地なので、梅田、三宮への移動が便利
生活利便施設の充実	4	メリット	徒歩圏内にスーパーや薬局、コンビニなどあるので普段の生活で困ることはない
飲食店の充実	5	メリット	単価も様々なのでTPOに合わせてお店が選べる
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公共の施設や学校関係などは充実しているように思う
治安	5	メリット	土地柄か治安の悪さを感じることはほとんどない
コストパフォーマンス	3	メリット	収入が安定しているのであれば、利便性を考えると妥当な出費

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・244文字）

2021年1月苦楽園口駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前は飲食店が沢山あり、どこも美味しいです。街の雰囲気もよく、セレブな車がたくさん走ってい……

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（残り133文字）

2020年1月苦楽園口駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】家族で暮らす街としては最適だと思います。苦楽園駅の周辺には大規模な商業施設はありませんが、……

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（残り120文字）

2019年7月苦楽園口駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】電車の本数が多く、日中でも10分に一本の割合となっています。駅周辺にはコンビニをはじめ地域……

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（残り115文字）

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アトラス苦楽園菊谷町の偏差値

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偏差値

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西宮市菊谷町ランキング

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苦楽園口駅ランキング

位
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アトラス苦楽園菊谷町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（2021年4月）	1階	南南西
	2階	南南西
	3階	東南東 /北北東
	5階	南南西 /東南東
	5階	南南西

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周辺の中古マンション

中古

グランドメゾン苦楽園ザハウス

住所	兵庫県西宮市南越木岩町14番19号
最寄駅	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩5分
築年月	2024年2月
階建	地上4階建地下1階
総戸数	16戸

口コミ数	2
偏差値	60
アクセス数	1685

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安グランドメゾン苦楽園ザハウス	20,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					23万円割安
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中古

パレシェール苦楽園北夙川通り

住所	兵庫県西宮市豊楽町1番13号
最寄駅	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩4分
築年月	2000年8月
階建	地上5階建
総戸数	28戸

口コミ数	20
偏差値	～50
アクセス数	6703
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,298万円 203万円 62万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着リノベorリフォーム済みパレ・シェール苦楽園北夙川通り	4,350万円	183.4万円	78.39m²	3LDK	3階	北	361万円割安
情報取得日:2025年06月23日
	リノベorリフォーム済みパレ・シェール苦楽園北夙川	4,880万円	213.1万円	75.69m²	2LDK	-	-	評価中
	新着リノベorリフォーム済みパレ・シェール苦楽園北夙川通り	4,880万円	213.1万円	75.69m²	2LDK	5階	南	相応
情報取得日:2025年06月20日
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中古

ライオンズ苦楽園グランフォート

住所	兵庫県西宮市樋之池町6番4号
最寄駅	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩8分
築年月	2011年12月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	47戸

口コミ数	19
偏差値	55
アクセス数	20141
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,700万円 222万円 68万円

中古

夙川台グリーンマンション

住所	兵庫県西宮市樋之池町6番9号
最寄駅	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩8分
築年月	1974年5月
階建	地上5階建
総戸数	50戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	6068
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,181万円 103万円 32万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安夙川台グリーンマンション	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					418万円割安
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中古

夙川第3コーポラス

住所	兵庫県西宮市豊楽町7番24号
最寄駅	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩8分
築年月	1970年9月
階建	地上8階建
総戸数	121戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	8704
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,757万円 83万円 26万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安夙川第３コーポラス	800万円台	無料会員登録でモザイクを消す					112万円割安
	割安新着夙川第3コーポラス	980万円	71.4万円	45.36m²	2LDK	4階	西	200万円割安
情報取得日:2025年06月28日
	割安夙川第三コーポラス	1,000万円	42.9万円	77.00m²	4DK	4階	-	1,110万円割安
	割安価格値下げリノベorリフォーム済み夙川第三コーポラス	1,280万円	84.2万円	50.22m²	1LDK	7階	南	136万円割安
価格更新日:2025年06月27日
	割安夙川第3コーポラス	1,330万円	87.5万円	50.22m²	1LDK	7階	南	86万円割安
	割安夙川第三コーポラス	1,330万円	92.6万円	47.44m²	1LDK	7階	-	1万円割安
	新着リノベorリフォーム済み夙川第3コーポラス	1,580万円	104.0万円	50.22m²	1LDK	5階	南	相応
情報取得日:2025年06月23日
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その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

レガーロ苦楽園

住所	兵庫県西宮市菊谷町13番28号
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩5分
築年数	2003年4月
階建て	地上5階建地下1階
総戸数	9戸

口コミ数	1
アクセス数	719

賃貸

菊谷ヒルズ

住所	兵庫県西宮市菊谷町12番48号
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩5分
築年数	1990年1月
階建て	地上3階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	1185

賃貸

アーデンハウス菊谷

住所	兵庫県西宮市菊谷町10番16号
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩6分
築年数	1992年11月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	673

賃貸

エム苦楽園

住所	兵庫県西宮市菊谷町
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩5分
築年数	1987年11月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	486

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エム苦楽園	7.6万円 (4,000円)	無	200,000円	60m²	3LDK	3階	南

	エム苦楽園	13.5万円 (4,000円)	無	300,000円	113.8m²	4SLDK	2階	南

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賃貸

パークコート樋之池

住所	兵庫県西宮市樋之池町4番10号
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩10分
築年数	2004年3月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	811

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周辺の新築マンション

新築

ブランズタワー西宮

価格	未定
所在地	兵庫県西宮市池田町164番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「西宮」駅徒歩2分
階建	地上35階建
総戸数	377戸
専有面積	42.08㎡～164.30㎡
間取り	1LDK～4LDK

スコア	4.9
投票数	1票
アクセス数	1372

新築

ジオ西宮テラスイースト

価格	4,830万円～7,430万円
所在地	兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
交通	阪急今津線「今津」駅徒歩5分
階建	地上8階建（EAST）／地上6階建（WEST）
総戸数	70戸
専有面積	58.50㎡～76.50㎡
間取り	2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。／ 2LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	1票
アクセス数	3033

新築

レジェイド甲子園口

価格	未定
所在地	兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩6分
階建	地上7階建
総戸数	60戸
専有面積	70.23㎡～120.53㎡
間取り	第2期1次 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	11票
アクセス数	3361

新築

ジオ西宮テラスウエスト

価格	4,830万円～7,430万円
所在地	兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
交通	阪急今津線「今津」駅徒歩5分
階建	地上8階建（EAST）／地上6階建（WEST）
総戸数	70戸
専有面積	58.50㎡～76.50㎡
間取り	2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。／ 2LDK～3LDK

スコア	4.1
投票数	1票
アクセス数	2397

新築

西宮市駅徒歩3分プロジェクト

価格	未定
所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩3分
階建	地上7階建
総戸数	16戸
専有面積	55.00㎡～84.32㎡
間取り	第1期 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	453

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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