ザ・パークハウス目黒本町
総合評価 ：
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:21件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約671万円/坪
賃料:約17120円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.06％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
ザ・パークハウス目黒本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
-
所在地(住所)
東京都目黒区目黒本町5丁目12-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2020年10月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
向原小学校
-
中学校区域
第九中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ザ・パークハウス目黒本町と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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ザ・パークハウス目黒本町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス目黒本町の口コミ・評判
2021年9月
MrTakeoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 武蔵小山駅から徒歩５分、アプローチはほぼフラットです。東急目黒線にて急行が止まります。数分で目黒駅なのでＪＲ山手線へのアクセスが抜群です。さらに都営三田線、東京メトロ南北線に直通なので利便性が非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅前の賑やかな雰囲気とは異なり、比較的静かな場所に立地しています。正面の道は幅が拡張されたおかげで圧迫感がさらに緩和されました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランスは都会的なデザインです。各住戸前に戸別宅配ボックスを設置してあったり、インターフォンとスマートフォンを連動させることが可能等、便利さと安全性が両立しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | IoT設備が導入されており、エアコン、照明、お風呂、床暖房をスマホで操作可能です。暑い日は帰宅前にエアコンをスタートさせると快適で気に入っています。ディスポーザー、食洗機等の充実した設備はさすが大手です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | もともと駅前の長くて充実した商店街が有名で便利に感じていましたが、再開発により、タワマンが建って商業施設にお洒落がお店が増えて、ますます便利で魅力的な街になりました。再開発はまだ続くのでより発展することが期待されます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ごく近くに緑豊かな都立林試の森公園があるので、自然に触れられます。各種病院が点在しているので、不便は無さそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
ROさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 昔ながらの住宅地で基本的に治安は良い印象 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【武蔵小山駅に対する口コミ】急行が止まります。武蔵小山商店街がかなり近いため雨に濡れずに商店街に移動できます。駅の上には東急ストア、1階にも無印良品、TULLY'Sなどあり時間潰しにも最適です。 駅も改築され以前より凄く綺麗になりましたので電車を利用しなくても立ち寄るスポットになっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
しみーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
パルム商店街という大きい商店街が駅すぐに有り、活気に溢れている。ある程度の買い物であれば商店街で全て事足りる。 店舗面積の小さい飲食店が多く、団体で騒ぐような人が少ないため夜も安心。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
飲食店が多いが、社会人や家族などが多いため気になることは特に無い。 ゆっくりお酒を飲みたい人にとってはお気に入りの店を探す楽しさがある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観が非常にきれいで高級感がある。夜の明かりも目に優しい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日当たり良好。 仕様が高く、設備も充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店が多く、商店街があるため、困ることはほとんどない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小さいクリニックが多く、徒歩圏内で大抵の問題は解決できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 武蔵小山駅
ぽみさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほとんどのチェーン店はある。武蔵小山駅周辺、自転車圏内であればなんでもある。個人店、有名店も多く、かと言って穴場の店もあり、365日楽しめると思う。 |
|---|---|---|---|
2023年9月 武蔵小山駅
キッキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | かなり利便性がいいです。 重要な駅まで30分もあればほとんどの場所には行けるので、交通の便はとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がとても充実しています。 商店街を抜けたところにも、チェーンから個人店までたくさんお店があるので困ることはありません。 病院も、昭和大学病院や東急病院が近いですしクリニックもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店までたくさんのお店があります。 駅近くの商店街だけでなく、すこし離れた場所にも飲食店がたくさんあるので楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリーが住みやすい街なので、施設などは充実していると思います。 公園は林試の森という大きな公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番は駅近くにあります。 飲み屋が多いので酔っ払いも多いですが、あまり夜遅くならなければ危険を感じることはほぼないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人が増えているので新築なども多く建ってきていて、住居自体はかなり充実しています。 |
2023年5月 武蔵小山駅
galさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まりますし便利です。 東急-相鉄線との連結がされたので、 新横浜からその先まで移動範囲が広がりますます便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札を抜け地上に出ると すぐ目の前には 大きな商店街が広がり 便利な環境だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ての近辺には様々な飲食店が並んでいて ジャンル的にも大体のものが揃っているように思えます。 値段もそれほど高くないお店も充実していて その辺も嬉しいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からは 少し遠くになりますが、 林試の森公園など大きな公園などがあり 小さなお子様でも楽しめる環境があります。 近隣には小学校-高校で 歴史ある学校も並んでいる点も良いのではないでしょうか? |
| 治安 |
4 |
メリット | 少し奥まった場所に歓楽街もありますが それほど大きなものでもなく治安に影響が出るほどでもないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街全体の利便性の高さと アクセスについては素晴らしいと思います。 |
2022年2月 武蔵小山駅
【メリット】 駅直結の駅ビルには東急ストア、無印良品、タリーズコーヒー、パン屋等の生活必需品を買う店が入……
ザ・パークハウス目黒本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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目黒区ランキング(1179物件中) |
目黒区目黒本町ランキング(82物件中) |
武蔵小山駅ランキング(266物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格13,800万円
推定相場坪単価671万円/坪
推定相場㎡単価203万円/㎡
ザ・パークハウス目黒本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,835 ～ 15,180万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,145 ～ 14,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,455 ～ 14,145万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,765 ～ 13,455万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,075 ～ 12,765万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 51位 | / 913物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区目黒本町 | 1位 | / 59物件中 |
| 武蔵小山駅 | 6位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 53位 | / 661物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区目黒本町 | 1位 | / 35物件中 |
| 武蔵小山駅 | 8位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年8カ月) |
目黒区ランキング(298物件中) |
目黒区目黒本町ランキング(25物件中) |
武蔵小山駅ランキング(75物件中) |
ザ・パークハウス目黒本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年10月） |
2階 | 東南東 /南南西 | |||||
| 3階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 4階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 4階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 4階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 5階 | 東南東 |
ザ・パークハウス目黒本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 65.61㎡ | 15.36㎡ | 12,833万円 | ＠649万円 | ＠197万円 | 24,413円 372円 |
10,440円 159円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス目黒本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■目黒区目黒本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 60.94～68.8㎡｜64.87㎡ | 13,400万円｜685万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.11～67.11㎡｜67.11㎡ | 11,700万円｜576万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.11～68.8㎡｜67.95㎡ | 12,600万円｜612万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.94～60.94㎡｜60.94㎡ | 13,300万円｜721万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ザ・パークハウス目黒本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68.23 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68.23 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 68.23 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68.23 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68.23 | |||||||
…残り30件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス目黒本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■目黒区目黒本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.9～67.11㎡｜48.37㎡ | 211,250円｜14,439円/坪 |
| 3階～4階 | 36.47～67.11㎡｜45.99㎡ | 206,300円｜14,918円/坪 |
| 5階～5階 | 40.17～67.11㎡｜53.21㎡ | 255,000円｜15,733円/坪 |
| 6階～6階 | 40.17～68.23㎡｜55.72㎡ | 267,916円｜15,714円/坪 |
| 7階～7階 | 46.66～46.66㎡｜46.66㎡ | 250,000円｜17,712円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.47～67.11㎡｜51.45㎡ | 231,500円｜14,897円/坪 |
| 東向き | 46.66～68.23㎡｜63.91㎡ | 329,000円｜17,060円/坪 |
| 西向き | 36.97～67.11㎡｜46.31㎡ | 205,357円｜14,688円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.99～68.23㎡｜51.13㎡ | 246,200円｜15,725円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
