エステムコート梅田北２ゼニスの外観：エステムコート梅田北？ゼニス
-
エステムコート梅田北２ゼニスの外観：エステムコート梅田北？ゼニス
-
エステムコート梅田北２ゼニスのエントランス：エステムコート梅田北？ゼニス
-
エステムコート梅田北２ゼニスのその他：エステムコート梅田北？ゼニス
-
エステムコート梅田北２ゼニスのその他：エステムコート梅田北？ゼニス
-
エステムコート梅田北２ゼニスのその他：エステムコート梅田北？ゼニス
-
エステムコート梅田北２ゼニスのその他：エステムコート梅田北？ゼニス
-
エステムコート梅田北２ゼニスのその他：エステムコート梅田北？ゼニス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 206件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪
賃料:約9600円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.45％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
エステムコート梅田北２ゼニスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中5丁目7-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2017年11月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
-
中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
エステムコート梅田北２ゼニスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
エステムコート梅田北２ゼニスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エステムコート梅田北２ゼニスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート梅田北２ゼニスの口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
都市部に近い駅で、周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並び活気に溢れています。 道も広く、安全に通いやすい場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
大阪市内ですが、治安は良い場所に位置しています。 住宅街にありますので基本的には静かで過ごしやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
新築マンションなので、とにかくキレイです。 オートロック付きで宅配BOXも設置してあるので便利で安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
玄関から廊下までの段差はなく安全です。 お風呂はおいだき機能もあり便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンションの近くに銭湯があります。人気の銭湯で、時々利用しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近所には公園があり、子連れで賑わっているイメージ。 夏には淀川の花火大会がマンションのベランダから見えて少し嬉しいです。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】環状線の電車の本数が非常に多く、関空快速、大和路快速が停車するので、ほぼ待ち時間なく電車に乗ることができる。 また、歩きでも大阪駅まで15分程度なので、万が一電車が止まった場合でも、主要路線の乗り継ぎが可能。 |
|---|---|---|---|
2021年6月
ごろうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
飲食店が充実しており 色々なお店巡りをたのしむことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公園や２４時間営業の大型スーパーもあり便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック、宅配ボックスが完備されており、不自由しない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
エアコンが霧ヶ峰。 浴室等も清潔で使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーや飲食店の選択しが多くかいものにはこまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 動物病院が近いためペットと暮らすのには快適だった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福島駅
リコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線福島駅 梅田に一駅でアクセスでき、快速も止まります。タクシーは少し離れた場所か、近くのホテル阪神に止まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近に高級スーパーが一件、単身者用のマックスバリューをはじめ、半休オアシスといったスーパーがあり利便性は高いです。 セブンイレブン徒歩1分、ファミマも徒歩2.3分の店が2件、ローソンも徒歩3分の場所にあります。 駅の北側に、商店街へと続く道があり、人気の居酒屋や王将、コメダ珈琲店といったチェーン店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のカフェや、行列のできるラーメン店、福島を代表するパン屋さんが付近に多数あります。 昼のランチや飲み会にも困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはスロープが設置されており、エレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 福島にはパチンコ屋さんがないので、ガラの悪い人は少ない気がします。 駅近に交番があります。 夜は賑わうのですが、深夜まで営業している店は限られているので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高いと感じますが、市内のなかでも治安はよいとどの賃貸の営業の方もおっしゃっています。 |
2021年10月 福島駅
【メリット】 快速なども京橋〜御幣島までは各駅停車するので、電車の本数も多く、神戸方面、京都方面に行くの……
2019年12月 福島駅
【メリット】 梅田や心斎橋など中心部にアクセスしやすい。飲食店が多く、ごはんには困らない。また、夜も街灯……
2017年12月 福島駅
【メリット】 この福島駅は目立った商業施設もありませんが少し歩けば飲食店、などが立ち並んでいますが静かな……
エステムコート梅田北２ゼニスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング(26物件中) |
福島駅ランキング(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,566万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
エステムコート梅田北２ゼニスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,683 ～ 1,722万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,605 ～ 1,683万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,526 ～ 1,605万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,448 ～ 1,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,370 ～ 1,448万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 168位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 5位 | / 25物件中 |
| 福島駅 | 44位 | / 128物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 147位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 5位 | / 19物件中 |
| 福島駅 | 42位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステムコート梅田北２ゼニスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 12階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年4月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 13階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年2月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 21.2㎡ | 3.66㎡ | 1,638万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 7,058円 332円 |
1,412円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムコート梅田北２ゼニスの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市北区大淀中の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■福島駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エステムコート梅田北２ゼニスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 11階 | 1K | 西 | 21.27 | |||||||
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 西 | 21.27 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 西 | 21.27 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 西 | 21.27 | |||||||
| 2025年4月 | 9階 | 1K | 西 | 21.27 | |||||||
…残り201件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムコート梅田北２ゼニスの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市北区大淀中の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■福島駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
