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賃貸

藤本ハイツ

総合評価：

3.8 アクセス数： 1565

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	41,875円
平均坪単価	＠2,546円
平均m²単価	＠770円
上位専有面積	56.1m²：14件 54.88m²：2件
上位間取り	2LDK：11件 3DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

藤本ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR豊肥本線／東海学園前駅徒歩11分
保田窪１丁目バス停徒歩1分
利用可能路線
『東海学園前駅』　JR豊肥本線　
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区保田窪1丁目9-80 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1978年3月
総戸数
小学校区域
熊本市立帯山西小学校
中学校区域
熊本市立帯山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
熊本市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤本ハイツの口コミ・評判

2019年11月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅の東海学園前駅まで徒歩で１０分程で行けます。熊本市の中心街へは、バスを使って２０分ほどです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	周辺は大通りから少し離れた閑静な住宅街です。夜でも静かに暮らせます。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	駐車場と駐輪場は施設内にあるため、荷物の移動がしやすいです。清掃は大家さんがいつもされているようです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりは良く、お風呂の浴槽は無料で全室新しくなりました。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	一番近いスーパーは、徒歩でも15分ほどの距離にあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	小学校、中学校、大学が徒歩で15分の所にあり、病院院も徒歩10分で行けます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月東海学園前駅

イカサマさん

13件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	特急以外は全て止まるので、便利はいい。時間帯によっては本数が少ないため注意。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅前にセブンイレブンがあり、朝晩は多くの学生、サラリーマンで賑わう。
飲食店の充実	1	メリット	少し歩けば学生向けの飲食店が何店舗かある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校隣接の駅なので、生徒は便利。小中学校も近く、住宅街も近いので駅の規模の割に利用者は多い。
治安	3	メリット	学生とサラリーマンが多く、歓楽街も近くにないので治安は良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	総じて良い。学生街のため周辺相場は安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・252文字）

2023年8月東海学園前駅

てつこさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	きちんと時間通りに電車が到着するし、遅延が全くない、広くて、待ち時間がとても快適、学校に隣接している為、登下校の際にとても便利、時間帯によってはとても空いている、路線表がとても見やすく、きっぷの買い方も初めてでもわかりやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	すぐ近くにドラッグストアやコンビニがあるし、病院も充実している
飲食店の充実	4	メリット	近くに美味しい唐揚げ屋さんと弁当屋がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	すぐ隣に学校があるから、登下校が非常に便利
治安	3	メリット	ゴミなども少なく、非常に清潔に整備されてる
コストパフォーマンス	5	メリット	車通りも少なく非常に住みやすいと感じると思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2018年10月東海学園前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】この駅のメリットは大学内に駅舎があり降りてすぐに大学に入ることができる。大学の近くにあるの……

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（残り142文字）

2018年2月東海学園前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】徒歩5分県内に飲食店、ドラッグストアもあります。
電車の本数も少なくなく、1時間……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

藤本ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	5階	2LDK	ー	54.88
2023年11月	5階	2LDK	南西	56.1
2023年6月	1階	2LDK	南西	56.1
2022年11月	3階	2LDK	ー	54.88
2021年9月	4階	3DK	南西	56.1
…残り11件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝熊本市中央区保田窪の賃料相場青線＝熊本市中央区の賃料相場東海学園前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■熊本市中央区保田窪の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■熊本市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■東海学園前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	56.1～56.1㎡｜56.1㎡	49,000円｜2,888円/坪
2階～2階	56.1～56.1㎡｜56.1㎡	45,000円｜2,652円/坪
3階～3階	54.88～56.1㎡｜55.85㎡	40,000円｜2,368円/坪
4階～4階	56.1～56.1㎡｜56.1㎡	38,200円｜2,251円/坪
5階～5階	54.88～56.1㎡｜55.49㎡	43,500円｜2,596円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.1～56.1㎡｜56.1㎡	41,428円｜2,442円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	9	4	0	0
～7.5	0	0	2	1	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エンパイヤヴィラ

住所	熊本県熊本市中央区保田窪1丁目4番15号
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築年数	2002年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	449

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ブルグ保田窪

住所	熊本県熊本市中央区保田窪1丁目5番30号
交通	JR豊肥本線東海学園前駅徒歩7分
築年数	2008年5月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	16
アクセス数	2355

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブルグ保田窪 101	4.3万円 (4,000円)	無	1ヶ月	31.4m²	1K	1階	西

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第一グランドハイツ

住所	熊本県熊本市中央区保田窪1丁目3番17号
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築年数	1983年1月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	641

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シーサイド保田窪

住所	熊本県熊本市東区保田窪2丁目3番33号
交通	JR豊肥本線東海学園前駅徒歩12分
築年数	1998年3月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	45
アクセス数	1252

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パルテ渡鹿

住所	熊本県熊本市中央区渡鹿3丁目15番76号
交通	JR豊肥本線東海学園前駅徒歩11分
築年数	1989年3月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	354

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パルテ渡鹿	3.8万円 (2,000円)	無	無	33.95m²	ワンルーム	3階	東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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