プレサンス三宮ポルトの外観
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プレサンス三宮ポルトの外観
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プレサンス三宮ポルトの外観
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プレサンス三宮ポルトの外観：外観・土地
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プレサンス三宮ポルトの外観：外観・土地
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プレサンス三宮ポルトのエントランス
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プレサンス三宮ポルトのエントランス
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プレサンス三宮ポルトのエントランス
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プレサンス三宮ポルトのエントランス：エントランス
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プレサンス三宮ポルトのエントランス：ロビー
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プレサンス三宮ポルトのその他
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プレサンス三宮ポルトのその他
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プレサンス三宮ポルトのその他
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プレサンス三宮ポルトのその他
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プレサンス三宮ポルトのその他：その他
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プレサンス三宮ポルトのその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 303件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約249万円/坪
賃料:約9830円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.74％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
プレサンス三宮ポルトの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩11分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
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利用可能路線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年4月
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総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス三宮ポルトの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス三宮ポルトの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス三宮ポルトの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】商業施設の充実度はずば抜けて高い（SOGO、MINT、ダイエー、丸井他多数）。そのうえ、生活において重要な、食料品スーパー・日用品店・ホームセンター・薬局等が、集中しており、しかもそのすべてが地下街で接続されています。三宮駅よりも海岸側にあるため、海岸側の街（御幸通・磯上通・磯辺通・浜辺通等のエリア）に居住する場合には、混雑も少ないうえ始発駅のため、きわめて便利です。元町・兵庫方面へのアクセス至便です。 |
|---|---|---|---|
2023年4月
Ksさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | このマンション夜になったら静かで、治安もいいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】何より便利。 衣食住が揃う。 三宮周辺は老朽化き進んでおり、都市として衰退していったかと思いきや最近阪急三宮が改装され、よりオシャレになった。 単身であれば、割りかし安い家賃で駅徒歩圏内に住むことができる。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
ぽんずさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 各線三宮駅に近く、スーパーも駅周辺にいくつかあるため、買い物にも苦労しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三ノ宮駅
なおさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エスカレーターとエレベーターの位置が良い、降りると他の電車（阪神阪急地下鉄）にも全て乗り換えやすくお店もスーパー等色々あって、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に大型スーパーがあり、薬局、ブティック、喫茶店など地下に降りると雨でもウィンドウショッピングも出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中にファミリーレストラン、喫茶店と、一通りあります。平均どこも賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供連れの人は少ない気がします。人混みを避けてか車を利用してる人が多いかも‥ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんは親切、母親が車椅子なのですが、電車利用時は事故の無いよう周りを良くみて、誘導してくださいます。 |
2023年4月 三ノ宮駅
りえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、JR、阪神、地下鉄など多くの路線が集結しており、駅同士近く乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは駅から地下道でありますが、スーパー自体の数は少ないです。 その代わり、百貨店があるのでお惣菜など買えます。 また三宮から商店街が元町方面へ伸びています。 マルイもあるのでショッピングも可能です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は豊富にあります。 飲み屋、カフェなど昔からのものからどんどん新しいお店もできています。 神戸牛を売りにしたお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札から出口や、地下道への道の多くはエスカレーター設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普段は治安が悪いことはなく、落ち着いている。遅くまで営業している店もおおく夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高すぎることはなく、ごく一般的だと思います。飲食店なども豊富なため、住むには困りません。 |
2022年5月 三ノ宮駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸市のターミナル駅として、各電鉄に乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急ビルがリニューアルしてより利便性が高くなった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大衆居酒屋から雰囲気のいいお店まで幅広くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心部にしては景観が良く、治安がいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署もあって治安はいいと思う。夜中も騒がしくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸市の中心部にも関わらずリーズナブルに住める。 |
2021年10月 三ノ宮駅
【メリット】 大阪ほどではないですが、地下にも通じるし、たくさん飲食店や服屋も入っており便利です。最近で……
プレサンス三宮ポルトの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区御幸通ランキング(14物件中) |
神戸三宮駅ランキング(410物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,729万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
プレサンス三宮ポルトの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,858 ～ 1,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,772 ～ 1,858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,686 ～ 1,772万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,599 ～ 1,686万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,513 ～ 1,599万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 111位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 2位 | / 10物件中 |
| 神戸三宮駅 | 61位 | / 260物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 61位 | / 260物件中 |
| 貿易センター駅 | 10位 | / 26物件中 |
| 三ノ宮駅 | 61位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 67位 | / 458物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 2位 | / 10物件中 |
| 神戸三宮駅 | 42位 | / 226物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 42位 | / 226物件中 |
| 貿易センター駅 | 8位 | / 25物件中 |
| 三ノ宮駅 | 42位 | / 226物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス三宮ポルトの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 14階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年12月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年2月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 27㎡ | 4㎡ | 2,246万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 6,608円 242円 |
1,814円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮ポルトの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区御幸通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス三宮ポルトの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | 48.3 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南東 | 24.36 | |||||||
| 2025年6月 | 14階 | 1LDK | 南東 | 36.12 | |||||||
| 2025年6月 | 15階 | 1LDK | 南東 | 36.12 | |||||||
| 2025年5月 | 15階 | 1LDK | 南東 | 36.12 | |||||||
…残り298件 |
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| 平均 | 12階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮ポルトの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区御幸通の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
