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フジパレスなんばWESTの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フジパレスなんばWEST

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 169
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 32件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 77,250円
平均坪単価 ＠7,103円
平均m²単価 ＠2,149円
上位専有面積 35.2m²：17件 38.75m²：15件
上位間取り 1LDK：32件

フジパレスなんばWESTの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分
    JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分
    JR大阪環状線／今宮駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『大国町駅』　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　
    『ＪＲ難波駅』　JR関西本線　
    『今宮駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目10-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2012年9月

  • 総戸数

    9戸

  • 中学校区域

    大阪市立木津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フジパレスなんばWESTの口コミ・評判

2025年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【今宮駅に対する口コミ】裏にコーナンがあり便利スーパーも中にある駅前ローソンちょっと歩けばニトリ

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月 ＪＲ難波駅

earthさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR難波駅は、JR沿線と少し歩けば地下鉄•近鉄があるのでとても便利な立地でした。夜行バス乗り場•タクシーもあります。通勤時は満員混雑はします。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物をするところは種類も豊富でたくさんあります。観光名所も近くにあるのでお土産屋さんもあります。
クリニック•大きな病院•デイケア施設•医療はすべてあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルのレストランには、カフェ、ベカーリー、マクドナルド、お寿司屋さん、多国籍料理など沢山はいっていて隣のビルにはスーパーも入っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は近くにあり小学校も数校あります。駅ビルの屋上にはそんなに小さな緑ガーデンがあります。エレベーターもついているのでベビーカーや車いすも入ることができます。
治安
5 		メリット 駅ビルの裏には交番があります。治安は、繁華街近くではありますが、少しだけ離れているので
中心街ほどではありません。時々騒がしい時はあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性がある立地•繁華街も近いので少々お高い印象です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・256文字）

2022年8月 ＪＲ難波駅

あいうさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心駅で始発駅は朝の通勤時はさらに良かった。
地下鉄、近鉄、南海への乗り換えも徒歩15分程で出来る為利便性も抜群。
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下街で繋がっているので、雨の日にはある程度まで濡れずにいけるのが嬉しい。
飲食店の充実
3 		メリット 改札近くにコンビニ、マクド、パン屋、少し先にいけばスタバがあるので便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、保育園がたくさんあるかはわからないが、電車通学の子供が地下道を1人で歩いていても、たくさんの出勤組と監視カメラがあるので安心だと思った。
治安
2 		メリット 治安は地域柄あまり良くないが
大通りさえ通れば夜でも暗くなく安心して歩く事が出来る。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅徒歩10分圏内はやはり家賃は高いが部屋は狭い。
ただ駅だけでなく百貨店、商業施設までも徒歩10分.15分圏内で利便性も踏まえると妥当だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・433文字）

2022年3月 大国町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大国町駅には、大阪メトロの御堂筋線と四つ橋線が乗り入れていて、同方向へは同じプラットフォー……

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（残り153文字）

2017年10月 大国町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大国町駅は四ツ橋線の他に御堂筋線も通っています。そのため乗り換えることで色々な場所へ簡単に……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フジパレスなんばWESTの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1LDK 北 35.2
2025年6月 1階 1LDK 北 35.2
2025年3月 1階 1LDK 北 35.2
2025年3月 1階 1LDK 北 38.75
2024年9月 3階 1LDK 北 35.2

…残り27件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区敷津西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■今宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 35.2～38.75㎡｜36.21㎡ 75,571円｜6,901円/坪
2階～2階 35.2～38.75㎡｜37.27㎡ 77,250円｜6,860円/坪
3階～3階 35.2～38.75㎡｜37.56㎡ 81,166円｜7,150円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.75～38.75㎡｜38.75㎡ 80,833円｜6,896円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 35.2～38.75㎡｜36.7㎡ 77,000円｜6,942円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    原 マンション

    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目16番27号
    交通 JR関西本線 新今宮駅 徒歩4分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1886
  • 賃貸

    嵜本レジデンス難波南II

    嵜本レジデンス難波南IIの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目16番27号
    交通 JR関西本線 今宮駅 徒歩6分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    アクセス数 102
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    嵜本レジデンス難波南2 嵜本レジデンス難波南2 8.1万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 43.45m² 2DK 5階 -
  • 賃貸

    ビジタル湊町

    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目10番14号
    交通 JR大阪環状線 芦原橋駅 徒歩5分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 1
    アクセス数 709
  • 賃貸

    ビジタル湊町3

    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目12番10号
    交通 JR大阪環状線 芦原橋駅 徒歩8分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 9
    アクセス数 389
  • 賃貸

    セルージュ朝日

    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目16番4号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 徒歩5分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1110

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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