オーズガーデンイーストA棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
オーズガーデンイーストA棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大久保町1111 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年10月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立大久保南小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
オーズガーデンイーストA棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
オーズガーデンイーストA棟の【賃貸】物件情報
オーズガーデンイーストA棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】マンションに囲まれ、商業施設と繋がっています。商業施設にはスタバもあり、利用しやすいです。周辺には大きい企業の工場等も多く、飲食店も多いです。買い物する場所も多いので、車通りはとても多いです。電車はそこそこ混んでいるかな、という印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大久保駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの快速が止まります。駅の北にも南にもバス停があり、タクシー乗り場も広いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやビブレが駅前にあり、病院もたくさんあり生活するには困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やイタリアン、フードコートなど様々な飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も公園も多く、ファミリー層がたくさん住んでいます。駅も広くて綺麗で、エレベーターやエスカレーターもあります。。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前にビブレなど大きな建物があるため、夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めですが、生活の利便性を考えると納得の値段だと思います。 |
2023年2月 大久保駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西明石駅はJR西日本のJR山陽本線の明石市にある駅ですが、山陽新幹線コンコースもあります。JR山陽本線は、普通、快速、新快速もすべて止まるので非常に便利です。上り始発は4字45分、終電は23時36分、下り始発は5時18分、終電は0時31分です。タクシー乗り場やバス乗り場もあり駅から移動するのもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 明石市消防署が近いのでもしもの時は安心ですし、駅の南北に商店街もあり川崎重工業の明石工場があるので、通勤客も 多いです。駅には総合車両所があり列車がよくとまっています。兵庫県立総合リハビリテーションセンターも比較的 近いです。また駅構内には、コンビニや駅弁屋もあって利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはイタリアン料理のお店、ボリューム感のあるステーキ屋、居酒屋、明石名物の卵焼きのお店など多種多様な お店があり食べ歩きには最高です。他にもミスタードーナツ、カレーのココイチなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は、花園、沢池、和阪、鳥羽など数も多く評判もいいです。保育園もかなりの数がありますし、小学校から 中学校、高校と教育施設には恵まれています。子供の遊ぶ公園もありますし、明石市の子育て支援も手厚いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 凶悪事件などの発生はほとんどありませんが、たまに不審者や声掛けなどの事案はあります。西明石交番や小久保交番 があり、警察官も巡回しているので治安は守られています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物件の種類もアパート、マンション、一戸建ても多彩で5万円以下で借りられる物件も多く、6万円から7万円ぐらいが 家賃は相場だと思います。 |
2021年10月 大久保駅
【メリット】 駅から直接ビブレに行けます。ビブレには映画館や、沢山のお店が入っているので、雨の日も濡れず……
2021年10月 大久保駅
【メリット】 駅から直通でイオンに繋がっているので、服屋、雑貨屋、食料品など何でも揃っているのでアクセス……
オーズガーデンイーストA棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町大久保町ランキング(10物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,011万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
オーズガーデンイーストA棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,237 ～ 3,313万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,087 ～ 3,237万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,936 ～ 3,087万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,786 ～ 2,936万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,635 ～ 2,786万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 105位 | / 456物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町大久保町 | 2位 | / 10物件中 |
| 大久保駅 | 20位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オーズガーデンイーストA棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2016年10月 | 2017年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 84.5㎡ | 20.69㎡ | 2,766万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 10,062円 119円 |
8,139円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーズガーデンイーストA棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市大久保町大久保町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 92.07～92.07㎡｜92.07㎡ | 2,780万円｜99万円/坪 |
| 3階～4階 | 83.9～83.9㎡｜83.9㎡ | 2,380万円｜93万円/坪 |
| 5階～6階 | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 2,605万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.03～89.92㎡｜83.76㎡ | 2,856万円｜113万円/坪 |
| 9階～10階 | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 2,750万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.03～89.92㎡｜84.25㎡ | 2,809万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 79.77～92.07㎡｜85.92㎡ | 2,530万円｜97万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
