オーズガーデンイーストA棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
オーズガーデンイーストA棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大久保町1111 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年10月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立大久保南小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【オーズガーデンイーストA棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
オーズガーデンイーストA棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
オーズガーデンイーストA棟の【賃貸】物件情報
オーズガーデンイーストA棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】マンションに囲まれ、商業施設と繋がっています。商業施設にはスタバもあり、利用しやすいです。周辺には大きい企業の工場等も多く、飲食店も多いです。買い物する場所も多いので、車通りはとても多いです。電車はそこそこ混んでいるかな、という印象です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大久保駅
すまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、三ノ宮まで30分以内、バス多数 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンタウンが駅直結、明石医療センターをはじめ、クリニッククラスの病院も多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多い、イオンタウンにフードコートもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数が多い、子育てに優しい明石市なので公園も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | けんかや揉め事はほとんどみたことがない、酔っ払いなどもそんなに多くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近でこそ少し上がっているが、それでも利便性も良いのでコスパはいいと思う |
2023年7月 大久保駅
りんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りてすぐにバス停があり、高丘方面はもちろんのこと、神戸西区の方までバスが運行されているため便利。 終バスは午後11時まであり、タクシー乗り場もすぐ横にあるため、終バスを乗り過ごした場合でも安心。 バスのロータリーがあるため自家用車での送迎で停車することができ便利。 商業施設や飲食店、コンビニが充実しているため、遅い時間でも比較的人の行き来が多く若い女性には安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南側にはVIVREとイオンモールがあり、駅と直結しているため電車が遅延した時など待ち時間が長いときはそこで時間をつぶすことができる。 服飾雑貨、スーパー、100均、飲食店、薬局があるので便利。本屋や映画館もあるため娯楽施設も充実している。 その周りには居酒屋、焼き鳥屋、洋食屋もあり、飲食店も充実している。 北側には銀行、コンビニ、歯科医院、心療内科、美容院があり、い南側と比べて個人で経営している飲食店が多いのが魅力的。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北側の個人経営のお店は、「米鶏食堂」とにかく焼き鳥が美味しいお店があり、そのななめ向かいには日本酒の品ぞろえが豊富な「和酒場 izuru」、創作居酒屋の「游杏」があり、どの店も間違いなく美味しくておすすめ。 駅を出てすぐのところにマツキヨ、ファミリーマートがあり急に必要になったものがあれば買うことができる。 駐輪場、パーキングなども複数個所あり、パーキング難民になることがない。 少し北へ歩き西方面へ行くと、みなと銀行や郵便局もあって便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くには大久保南小学校や幼稚園、わかば保育園があり、子どもも多くにぎやか。 せせらぎ公園ではテニステニスコートもあり、地域の人たちや学生がテニスを楽しむことができる。 駅構にはエレベーターがあり、奥行きがあるため自転車でのることができるので駅を自転車で南から北、北から南と渡ることができる。もちろんベビーカーや車いすの方も利用できる。階段も二か所あるため人が分散され混雑回避になる。 トイレはバリアフリーで使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗に整備されている。タクシー乗り場もあり電気がついているため治安が悪い感じはしない。 駅の北側も南側も交番があるため安心。 メイン道路があるため車の往来も多く、明るいて良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近いので賃貸住宅は比較的高いと思う。ただ、徒歩圏内に生活に必要な施設がそろっているので車を使用しない人には良い。 駅のすぐそばに大型マンションがたくさん立っているので、若い世代や子育て世代が多くにぎわっている。 学校や病院、塾や習い事の施設が多数あってよい。 |
2023年6月 大久保駅
なさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝は、新快速、快速、普通が止まるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにショッピングモールがあり、すべて生活するものは、揃ってるので不自由はなく暮らせます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに、ショッピングモールがあるので、その中に小さいお子さんから大人まで食べれる飲食店は揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市は今子育てに力を入れてるのでいろんな支援があり、住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人がいいのか、そこまで治安悪いウワサは聞いたことありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、駅近くは高いです。 利便性はなんでも揃っているのでいいと思います |
2023年3月 大久保駅
モモさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシーやバス乗り場があるので便利です。タクシーは常時いるのですぐ乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ｲｵﾝが隣にあり、映画館やユニクロと商業施設が沢山入っているのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のある飲食店はそろっている気がします。フードコートは携帯の充電も出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに公園、小学校病院がありエレベーターは自転車も入るくらい広いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は一箇所で駅周辺はとても綺麗です。ゴミも落ちていません。街灯もあり特にこわいとか治安が悪いとかわないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 土地の値段は年々上がってるはずです。便利なので仕方がないと思います。 |
オーズガーデンイーストA棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町大久保町ランキング(10物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,088万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
オーズガーデンイーストA棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,319 ～ 3,397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,165 ～ 3,319万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,011 ～ 3,165万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,856 ～ 3,011万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,702 ～ 2,856万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 106位 | / 459物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町大久保町 | 2位 | / 10物件中 |
| 大久保駅 | 21位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オーズガーデンイーストA棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 84.53㎡ | 21.14㎡ | 2,768万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 10,065円 119円 |
8,319円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーズガーデンイーストA棟の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■明石市大久保町大久保町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■明石市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大久保駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
