ライオンズ広島リバーゲートの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
ライオンズ広島リバーゲートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／広電本社前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『広電本社前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
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所在地(住所)
広島県広島市中区平野町8-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年2月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
千田小学校
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中学校区域
国泰寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■交通機関
広電「広電本社前」電停 徒歩7分（500m）
広電「南区役所前」電停 徒歩8分（630m）
広電バス「広電ボウル前」バス停（県病院行） 徒歩2分（160m）
広島港（広島港宇品旅客ターミナル） （約2,480m）
JR「広島」駅 （約2,660m）
■ショッピング
ポプラ 広島平野町店 徒歩2分（160m）
マックスバリュ千田店 徒歩6分（470m）
ファミリーマート広島千田町店 徒歩9分（650m）
ゆめタウン広島 徒歩10分（790m）
フジグラン広島 徒歩11分（850m）
アーバス東千田 徒歩11分（860m）
■金融機関
広島銀行ATM（マックスバリュ千田店） 徒歩6分（470m）
もみじ銀行昭和町支店 徒歩11分（820m）
広島昭和郵便局 徒歩11分（850m）
■医療機関
クローバー動物病院 徒歩5分（330m）
小野歯科医院 徒歩5分（370m）
みゆき橋内科医院 徒歩5分（380m）
ほーむけあクリニック 徒歩6分（470m）
梶川病院 徒歩7分（510m）
三浦内科医院 徒歩8分（610m）
千田こどもクリニック 徒歩9分（670m）
広島赤十字・原爆病院 徒歩11分（850m）
■教育機関
広島三育学院小学校・幼稚園 徒歩9分（650m）
たちばな幼稚園 徒歩9分（700m）
市立竹屋保育園 徒歩14分（1,100m）
市立千田小学校（通学指定校） 徒歩5分（350m）
広島大学附属小学校、広島大学附属中学校・高等学校 徒歩15分（1,190m）
私立修道中学校・修道高等学校 徒歩12分（910m）
市立国泰寺中学校（通学指定校） 徒歩14分（1,060m）
■公園・公共施設
京橋川 徒歩2分（140m）
平野公園 徒歩2分（120m）
広電ボウル 徒歩2分（140m）
スポーツクラブ ルネサンス広島東千田 徒歩7分（530m）
東千田公園 徒歩8分（620m）
中区スポーツセンター 徒歩9分（690m）
千田公園 徒歩10分（770m）
広島県立図書館 徒歩13分（990m）
広島市役所 徒歩14分（1,070m）
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ広島リバーゲートの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズ広島リバーゲートの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 広電本社前駅
さよりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 2面2線の地上駅です。御幸橋方面の日赤病院前のバス停と日赤病院前方面の日赤病院前バス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マックスバリュなどのスーパーもあり、個人経営の商店も多いです。広島県情報プラザ・健康科学館と文化施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | さかい珈琲やカレーハウス CoCo壱番屋などいろんな飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 千田小学校や千田公園、中区スポーツセンターがあり、暮らし・子育て環境の充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 建物が密集したエリアですが、駅周辺は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしのアパートで大体8万円くらいからです。中区で考えると普通です。 |
2024年6月 広電本社前駅
たぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島電鉄のほぼすべての路線に乗ることができるのでとても便利。都心部までのアクセスも良く、距離も適度である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、病院等、最低限の施設は徒歩圏内にあるのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や定食屋、チェーン店の飲食店はそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園もあり、マンションが続々建設されているため学童の施設も豊富にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街がメインなので夜は静かで治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスも良く、利便性は高いと思うがその分土地や家賃が高めのため総合評価は少し下がる。 |
2024年2月 広電本社前駅
たぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 繫華街までは頑張れば徒歩でも行ける（2キロ程度）し、広電においてはたいていの電車が止まる。バスも通っているし、終電の時間も遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店が多数ある。市役所も1キロ程度の距離だし、病院もそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ココ壱番屋、松屋などのチェーン店から、個人営業の喫茶店、町中華などたくさんのお店がある。近隣に会社も多いのでランチのお店も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | タワーマンションが建設されたこともあり、子供が非常に増えている。大きな公園も多く、子供会やスポーツクラブなどの活動にも積極的な地域である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 広島市内の中では比較的落ち着いた地域だと思う。繁華街に近すぎず、不審者情報も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は非常によく、環境も落ち着いていて住みやすい。人気の地域だと思う。 |
2022年11月 広電本社前駅
てつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広電の本社があり始発が多い 始発が早く多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックスバリュがあり買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい中華料理屋さんがある マックスバリュがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 段差がなく便利 待合室があり寒い日暑い日でも大丈夫 |
| 治安 |
4 |
メリット | 電停がきれいで夜も明るい 電光掲示板がはっきりとしていてわかりやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーがあり生活には便利 中心街から外れているため相場は安い |
ライオンズ広島リバーゲートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市中区ランキング(468物件中) |
広島市中区平野町ランキング(13物件中) |
広電本社前駅ランキング(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,216万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
ライオンズ広島リバーゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,532 ～ 4,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,321 ～ 4,532万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,110 ～ 4,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,899 ～ 4,110万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,689 ～ 3,899万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズ広島リバーゲートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 15階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 59.9㎡ | 16.57㎡ | 4,398万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 10,275円 171円 |
8,263円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ広島リバーゲートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区平野町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広電本社前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 4,670万円｜220万円/坪 |
| 4階～6階 | 52.29～52.29㎡｜52.29㎡ | 4,030万円｜254万円/坪 |
| 7階～9階 | 52.29～52.29㎡｜52.29㎡ | 3,750万円｜237万円/坪 |
| 10階～12階 | 52.29～52.29㎡｜52.29㎡ | 4,300万円｜271万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.03～65.03㎡｜65.03㎡ | 4,870万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.29～70.02㎡｜59.9㎡ | 4,398万円｜244万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
