| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約263万円/坪
賃料:約8962円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.09％ |
サヴォイラ・ピエルサフィールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩15分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩19分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2020年7月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サヴォイラ・ピエルサフィールの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サヴォイラ・ピエルサフィールの【賃貸】物件情報
サヴォイラ・ピエルサフィールの口コミ・評判
2021年8月
kazさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
すぐ近くに博多駅や天神に向かうバス停があり便利。 歩くと２０～３０分くらいで、タクシーに乗る事もない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
少し騒がしい所から離れている事もあり、静かで過ごしやすい所。 スーパーや商店街（少しさびれた感ありだが元気あり）も近くで買物には特に苦労しない。 博多駅・中州・天神も徒歩圏内（自転車があれば苦労しない） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック、監視カメラ（エレベータ内も）あり、セキュリティ面で問題はない。管理人さんが共用部や駐車場、ゴミ置き場清掃してくれているので綺麗な状態を維持してくれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋は、独身者・単身赴任者には十分な広さで、柱の出っ張りがなく家具等の配置がしやすい。洗濯機も扉付きの所に格納できるので非常にすっきりした感じでいられる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近隣にスーパーが３件と、商店街がある。いつもは大手に買物に行くが、あきたら地場の小さなスーパーや商店街で買物ができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校（小中一貫校かな）はすぐ近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
あやかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 天神から博多まで主要なとこへのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西鉄平尾駅
キムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がきれいで、心地よく気持ちいいです。また、クーラーが効いていて涼しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 電車がくる時間のかんかくが狭いのでバスの遅延でも大丈夫。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天神駅などはパルコと繋がっていてとても便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 早くつくので、出勤や登校にとても便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 痴漢などがなくて、比較的に安心して乗れる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下に入る出入り口が多くて便利で、涼しい。 |
2023年2月 西鉄平尾駅
おかゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西鉄天神大牟田線の普通しか止まらない駅だが、朝晩の通勤時間帯は8〜10分に1本は電車が来るため不便を感じたことはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、コンビニは駅中にある。また、有名なベーカリーやおしゃれカフェも多くあるエリアなので休日散策が楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェや地元ならではのお店、今話題のレストランなどが多く集まるエリア。ベーカリーハカタというパン屋が駅近にあり、出来立てのフランフパンが美味しいことで有名。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前には託児所が複数あるため、共働きの子育て世帯には便利だとおもう。子供向けの英会話スクールなど、習い事ができそうな施設も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お金に余裕のある世帯が多く住んでいるような雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 薬院は徒歩圏内で休日も楽しめる他、天神勤務の人にとっては職場からも大変近くて便利な場所。家賃は薬院程高くないのでおすすめ。 |
2021年10月 西鉄平尾駅
【メリット】 大牟田方面、福岡(天神)方面ともにホームも充分の広さがある。また各ホームとも分かりやすい位……
2017年10月 西鉄平尾駅
【メリット】 東西に通る道、南北に通る道どちらにも近くバスとの乗り換えが非常に便利です。また、駅ビルに複……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,746万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
サヴォイラ・ピエルサフィールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,877 ～ 1,920万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,789 ～ 1,877万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,702 ～ 1,789万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,615 ～ 1,702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,528 ～ 1,615万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 16位 | / 628物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 2位 | / 50物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 14位 | / 239物件中 |
| 渡辺通駅 | 8位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 47位 | / 458物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 3位 | / 46物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 8位 | / 171物件中 |
| 渡辺通駅 | 14位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サヴォイラ・ピエルサフィールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 10階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年7月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 10階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 22.2㎡ | 5.32㎡ | 1,791万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 3,675円 165円 |
1,000円 45円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイラ・ピエルサフィールの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西鉄平尾駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サヴォイラ・ピエルサフィールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 12階 | 1K | 南西 | 22.2 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 南西 | 22.2 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 南西 | 22.2 | |||||||
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | 22.2 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 22.2 | |||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴォイラ・ピエルサフィールの賃料相場
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(2024年06月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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(2025年05月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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