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ロイヤルコーポ明石硯町の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 明石市 > 硯町 > 西新町駅 > ロイヤルコーポ明石硯町

賃貸

ロイヤルコーポ明石硯町

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 819
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ロイヤルコーポ明石硯町の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 41件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 78,219円
平均坪単価 ＠3,328円
平均m²単価 ＠1,007円
上位専有面積 67.32m²：12件 94.05m²：6件 75.24m²：6件
上位間取り 3LDK：28件 4LDK：13件

ロイヤルコーポ明石硯町の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『西新町駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市硯町1丁目7-35 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1991年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    明石市立王子小学校

  • 中学校区域

    明石市立衣川中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルコーポ明石硯町の【賃貸】物件情報

ロイヤルコーポ明石硯町
ロイヤルコーポ明石硯町
賃料(管理費)
8.2万円(6,000円)
敷金・礼金
100,000円・150,000円
専有面積
94.05m²
間取り
4LDK
所在階
3階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ロイヤルコーポ明石硯町の口コミ・評判

2021年8月

ちーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット スーパーが徒歩数分のところに2軒あるので便利。

デメリット（1件）

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2024年1月 西新町駅

まりさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 混雑はそれほどしない。
明石駅まで一駅で着く。
生活利便施設の充実
2 		メリット 少し北側に歩くと病院、商業施設というほどではないが、スーパー・UNIQLO・ジョーシン・100均がまとまってあるお店がある。
飲食店の充実
2 		メリット お酒を飲むようなお店はディープなお店も含めてある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校は林、王子、大観の３つの小学校があり、卒業後は公立中の場合はまいたい近くの衣川中へ進学する。
明石市自体が子育て世代に向けての政策を打ち出している。
治安
2 		メリット 少し南にいくと明石警察署があるので、なにかあれば駆けつけてくれる
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃はそれほど高くない印象。
兵庫県立大、神戸大や神戸学院大の一部キャンパスも近いので学生さんも多く住んでいるようです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・363文字）

2023年7月 西新町駅

かいんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要駅に近い
最低限の買い物は周囲で済む
何より基本静か
生活利便施設の充実
5 		メリット デカめの病院ある、スーパー多い、コンビニも複数ある、服屋電気屋近い
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいうどん屋、居酒屋、中華、ラーメン屋
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅に多機能トイレ付き、静かで育児にはちょうど良さそう
治安
5 		メリット 交番が近隣駅目の前なので何があっても基本安心です
コストパフォーマンス
5 		メリット 主要駅から一本離れてるので、部屋に対してコスパいいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・197文字）

2022年6月 西新町駅

人生不器男さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西新町駅は明石駅まで１駅なので非常に便利です。また徒歩で明石駅に移動しても１５分程度で行ける距離です。
山陽電車では明石駅で特急に乗り換えて大阪まで行くことができますし、明石駅でJRに乗り換えて新快速で大阪まで行くことができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺はスーパーが４軒程度あり、食料品などの買い物には非常に便利です。ユニクロやジョーシンなどもありますので、このエリアで普段の買い物に困ることはありません。
飲食店の充実
3 		メリット 地元に根付いた個人経営の店が多く、地元の味を気軽に楽しめます。周辺には地元のソウルフードの明石焼きの店もチラホラあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 静かな環境なので子育てには適していると思います。このエリアはマンションが多く建ってきているので、ファミリー世代が多いのも特徴です。
治安
4 		メリット 近くに警察署がありますので治安はいい方だと思います。空き巣や泥棒などの被害はあまりないように思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 山陽電車は一駅先の明石駅でJRと接しており、また山陽電車で姫路まで行けますので交通の利便性は非常にいいエリアです。また家賃相場も明石中心よりは少し安めです。静かなエリアですので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・420文字）

2020年4月 西新町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 隣の明石駅で、直通特急やJRに乗り換えたら、神戸や大阪までのアクセスも悪くない。

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（残り207文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルコーポ明石硯町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 3LDK 南 67.32
2025年3月 3階 4LDK 南 94.05
2025年3月 3階 4LDK 南東 80.79
2024年9月 5階 4LDK 南 94.05
2024年5月 5階 4LDK 南 94.05

…残り36件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市硯町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西新町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 10 6 1 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 3 5 8 8 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ソレイユ硯

    住所 兵庫県明石市硯町1丁目7番27号
    交通 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩9分
    築年数 2016年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1143
  • 賃貸

    ボンヌ・シャンス LEGO

    住所 兵庫県明石市大道町2丁目6番24号
    交通 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩11分
    築年数 2009年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 376
  • 賃貸

    メゾンエクセルLEGO

    住所 兵庫県明石市大道町2丁目6番17号
    交通 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩9分
    築年数 1995年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 324
  • 賃貸

    サンライズ

    住所 兵庫県明石市大道町2丁目10番10号
    交通 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩12分
    築年数 2010年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 381
  • 賃貸

    メゾンプルミエール

    住所 兵庫県明石市大道町1丁目7番5号
    交通 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩10分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 39
    アクセス数 2622

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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