サーパス本町通り
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:70件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:34件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
サーパス本町通り の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／和歌山市駅 徒歩11分
和歌山バス／和歌山バス那賀「本町2丁目」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市本町1丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2021年8月
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総戸数
70戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
伏虎義務教育学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■商業施設
セブンイレブン和歌山京橋店徒歩1分（約60m）
ぶらくり丁徒歩1分（約60m）
フォルテワジマ徒歩1分（約70m）
モンティグレ徒歩4分（約320m）
ドン・キホーテぶらくり丁店徒歩5分（約350m）
業務スーパー鈴丸店徒歩8分（約590m）
ウエルシア和歌山ぶらくり店徒歩8分（約590m）
■金融機関
紀陽銀行本店営業部徒歩1分（約80m）
きのくに信用金庫本店営業部徒歩2分（約130m）
第三銀行和歌山支店徒歩7分（約510m）
南都銀行和歌山支店徒歩10分（約730m）
■医療機関
眼科黒田クリニック／みらい医療推進センターサテライト診療所本町（フォルテワジマ内）徒歩1分（約70m）
伊奈胃腸科徒歩2分（約100m）
谷口歯科徒歩2分（約130m）
西川内科診療所／こやま皮膚科／こやま小児科徒歩2分（約140m）
済生会和歌山病院徒歩4分（約280m）
■教育機関
市立伏虎義務教育学校徒歩6分（約430m）
鷺森幼稚園徒歩7分（約530m）
城北保育所徒歩11分（約850m）
■公共機関等
和歌山本町郵便局徒歩4分（約310m）
本町公園徒歩4分（約320m）
和歌山西警察署築地交番徒歩5分（約360m）
和歌山城（和歌山城公園）徒歩6分（約440m）
（仮）市民文化交流センター（2021年10月完成予定）徒歩6分（約420m）
市立こども科学館徒歩7分（約530m）
和歌山市役所徒歩9分（約660m）
市民図書館〈ツタヤ図書館〉（2019年12月オープン予定）徒歩11分（約870m）
市民会館徒歩14分（約1,050m）
市立博物館徒歩15分（約1,170m）
県立近代美術館／県立博物館徒歩17分（約1,320m）
和歌山県庁徒歩19分（約1,490m）
県民文化会館徒歩19分（約1,490m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス本町通り の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス本町通り の【賃貸】物件情報
サーパス本町通り の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】サザンなどの特急列車に乗ることができる。しかも500円で。バスがある駅近はうるさいから住みたくはないが、田舎なので都会よりはましです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】新しく駅の外に図書館もできたために、便利。悪くなく、大学の近くのためまあまあだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】スターバックスがある。それから、ラーメン屋も |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】子供がいないためわからないが、ばりあふになっている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 和歌山市駅
ゆうとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 和歌山市駅は大阪やjrへ行ったりすることもできますし、加太の方へも行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにキーノ和歌山があるので、直ぐに食材を買ったり食事がとれます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにキーノ和歌山があり、色んな種類の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅員さんに言えば、障害者の方や、怪我などで体が不自由な人でも駅の利用をサポートしてくれるところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗に塗装されており、周りの人達も、凄くフレンドリーです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 私は交通系ICカードを使っているのでスムーズに支払いができます。 |
2022年9月 和歌山市駅
ぴーすけぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発だから、座れる。jrにもつながる。南海でなんばまで1本。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんばまで1本。まわりに、新しい図書館、新しいスーパーができ、飲食店もでき便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に直結で新しい建物ができ、そこに、とんかつ屋さん、カフェなどがあります。スタバもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 通学にもjrで和歌山駅にも南海でなんばにも1本だから、便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 便利です。人通りもまあまああり、警備員も駐車場についてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | きれいな図書館で勉強や子供を遊ばせたりできる。スーパーも便利。飲食店も便利。 |
2022年1月 和歌山市駅
【メリット】 駅には図書館があります。おしゃれなカフェも入っています。駅には商業施設もあります。美味しい……
2021年3月 和歌山市駅
【メリット】 最近、蔦屋書店や図書館が入った大きな商業施設が駅直結で出来て明るい雰囲気の駅です。図書館も……
サーパス本町通り の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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和歌山市ランキング(149物件中) |
和歌山市本町ランキング(2物件中) |
和歌山市駅ランキング(50物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,856万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
サーパス本町通り の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,220 ～ 5,342万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,977 ～ 5,220万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,734 ～ 4,977万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,492 ～ 4,734万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,249 ～ 4,492万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス本町通り の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年8月） |
2階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 13階 | 南 | ||||||
| 13階 | 南 | ||||||
| 14階 | 南 /北 /東 |
サーパス本町通り の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 14階 | 82.73㎡ | 16.38㎡ | 4,610万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 10,100円 122円 |
6,600円 79円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス本町通り の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■和歌山市本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■和歌山市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 82.73～82.73㎡｜82.73㎡ | 4,610万円｜184万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.73～82.73㎡｜82.73㎡ | 4,610万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サーパス本町通り の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | 66.24 | |||||||
| 2022年5月 | 13階 | 2LDK | 南 | 66.24 | |||||||
| 平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス本町通り の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■和歌山市本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 66.24～66.24㎡｜66.23㎡ | 155,000円｜7,736円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.24～66.24㎡｜66.23㎡ | 155,000円｜7,736円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
