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第5フェニックスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第5フェニックス

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 615
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 27件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 57,777円
平均坪単価 ＠6,077円
平均m²単価 ＠1,838円
上位専有面積 29.16m²：14件 33.45m²：7件 38.88m²：6件
上位間取り 1DK：25件 1LDK：2件

第5フェニックスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成千葉線／京成稲毛駅 徒歩5分
    JR中央・総武線／稲毛駅 徒歩14分
    JR京葉線／稲毛海岸駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『京成稲毛駅』　京成千葉線　
    『稲毛駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『稲毛海岸駅』　JR京葉線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市稲毛区稲毛1丁目13-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1989年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    千葉市立稲丘小学校

  • 中学校区域

    千葉市立稲毛中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市稲毛区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第5フェニックスの口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【稲毛海岸駅に対する口コミ】快速が止まる
バス停がありJR稲毛駅行きや海浜公園行きなどいろいろある
電車の本数は多いと思うスーパーは曜日によって安い時がよくあるし、イベントなどが多い
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【稲毛海岸駅に対する口コミ】駅出て目の前にワイズマートがある
改札出て左にイオン
右にマツモトキヨシなど
かなり充実してる
歯医者がたくさんある全体的に綺麗だと思う
駅近くに交番あり
駅周辺は明るい
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【稲毛海岸駅に対する口コミ】イオンにフードコート
周辺にサイゼリヤや王将
ご飯屋さんたくさんある
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【稲毛海岸駅に対する口コミ】公園がたくさんあるのでわお外で遊びやすい
まわりに幼稚園、保育園も多い
稲毛海岸駅のデメリット（4件）
稲毛海岸駅の総合レビュー
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2023年11月 稲毛海岸駅

けみはまさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東京から千葉市真ん中まで行く線のため、そのためには使いやすい面はある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に大きなイオンがあり、日常の生活はそこで足りる。また京葉線沿いに幕張船橋などもあるため、アパレルなどの買い出しも充分である。
飲食店の充実
3 		メリット ファミリー向けには、イオンの中のレストラン、また路面店の居酒屋もそれなりにはある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット ランチが多く子育て世帯も多い。またイオン駅前にあるため、そこで買い物等も済む。
治安
2 		メリット 日中に関しては、それなりに人通りも多く、子供が多い。賑やかなところであり、それ安心感はある。
コストパフォーマンス
4 		メリット URLの団地世帯が多いため、家賃としてはかなりお手頃になる。またイオンで全て完結するつもりなら、それを組み合わせたポイントなどを組むとかなり安価に暮らせるのではないだろうか。
また、船橋の方でも、ららぽーとなどアウトレットのため、アパレルに関しても価値仕入れることができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・419文字）

2022年9月 稲毛海岸駅

サムさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京葉線の快速が止まり、東京駅まで40分程度で着く
生活利便施設の充実
4 		メリット 目の前にマリンピアがあり買い物に困ることはない。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にファーストフードがあり時間つぶしに使える。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 買い物には困らない。公園も多く緑も豊である。
治安
5 		メリット 駅前は非常にきれいで駅前には交番があり治安よい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 値段はそこそこ高いが利便性や治安を考えれば妥当。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・198文字）

2022年9月 稲毛駅

さちさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が停まるので千葉方面も東京方面も行きやすい。
バスも山側、海側どちらにも出ているので車がなくても特に不便さは感じない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 東口、西口ともに駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあるので便利。
大きくはないが、駅直結の商業施設もあるためちょっとした買い物なら稲毛駅周辺で簡潔できる。
飲食店の充実
5 		メリット チェーンの飲食店や蕎麦屋、ラーメン屋などがあり選択肢は豊富にある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 特に西口側はすぐに住宅街が広がっていて、子どももよく見かけるのでファミリー世代が住みやすそう。
図書館や学校も駅から歩いて10分くらいのところにある。
治安
5 		メリット 家族連れから高齢の方まで世代問わず人が多く、どんな人でも住みやすいと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅街が多いので物件の選択肢も豊富で駅から少し離れたり、築年数が経っている物件だと家賃も抑えられるので条件次第ではお得に住める。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・294文字）

2021年10月 稲毛海岸駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにマツモトキヨシ、ハンバーガー屋(バーガーキング)、スーパーマーケット、イオンマリ……

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（残り203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第5フェニックスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年2月 3階 1DK ー 29.16
2021年7月 3階 1DK ー 29.16
2021年1月 3階 1DK 南東 29.16
2020年7月 3階 1DK ー 29.16
2020年5月 3階 1DK ー 29.16

…残り22件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉市稲毛区稲毛の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千葉市稲毛区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■稲毛駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 14 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    交通 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩3分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 374
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    交通 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩3分
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    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
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    グランメール稲毛

    グランメール稲毛の外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目3番20号
    交通 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩3分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 759
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランメール稲毛 00110
    グランメール稲毛 00110     		5.8万円
    (4,000円)    		 無 0.5ヶ月 27.5m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    グランドAファースト

    グランドAファーストの外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目
    交通 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩6分
    築年数 2010年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスグランドＡファースト 102
    レオパレスグランドＡファースト 102     		5.3万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 1階 南東
    レオパレスグランドＡファースト 202
    新着
    レオパレスグランドＡファースト 202     		6.8万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 2階 南東
    情報取得日:2025年07月11日
    レオパレスグランドＡファースト 302
    レオパレスグランドＡファースト 302     		6.9万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 3階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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