プレサンス ロジェ 岡山駅元町の外観
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の外観
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町のその他
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町のその他
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町のその他
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町のその他：その他
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町のその他：その他共有部分
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町のその他：セキュリティ
-
プレサンス ロジェ 岡山駅元町のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 34件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約258万円/坪
賃料:約8520円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.96％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区駅元町8-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年3月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岡山市立石井小学校
-
中学校区域
岡山市立石井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス ロジェ 岡山駅元町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「プレサンス ロジェ 岡山駅元町」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 岡山駅
りょーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線や電車などの数多くの路線があるので旅行などがしやすいこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんすてがあるのでそこで服とかもかえるしお土産も買える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店はあまりわからないけど店自体はたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はそれなりに広いと思うので子供連れでも大丈夫 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗だと思う 警備員とかが監視してくれているので安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 多くの建物があったり少しいけば自然と触れ合える場所があると思うのでいいと思う |
2023年10月 岡山駅
やをさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 私が最近利用した駅の中ではベストだと思います。とにかく立地も素晴らしいですし、周りの環境も良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活面では困りません。交通アクセスもかなり良好なので |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | B級グルメ等のお店も出店していて、なかなか面白いお店展開となっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代にもしっかりと対策されていて良いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。夜街を歩いていても悪いふいんきはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本岡山駅周辺で買い物をすると何でも揃うのでオススメですね。 |
2023年8月 岡山駅
えすけーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間ピッタリに運行してくれるのでありがたいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにイオンモールがあり、買い物が出来てすごく便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のワッフル屋さんのチョコ味がおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに学校があり、とても便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になると街が街灯などにより、綺麗に見えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段も建物もいい感じだと思いました。 |
2022年4月 岡山駅
ドラが乗るさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四国や山陰、広島方面、兵庫方面の中間駅として様々な路線がつながっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色んなお店が入っていて、便利がとても良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な飲食店が入っているのでいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレもあるし、スーパー、コンビニなのもあり便利はいい |
| 治安 |
4 |
メリット | 夕方から夜特に金曜土曜日曜などは多くの人がいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんな設備があり、とても便利だと思う。 |
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区駅元町ランキング(1物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,260万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,430 ～ 2,487万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,317 ～ 2,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,204 ～ 2,317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,091 ～ 2,204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,978 ～ 2,091万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 4位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅元町 | 1位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 3位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 6位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅元町 | 2位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 5位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 15階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 15階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 50.96㎡ | 7.96㎡ | 3,880万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 7,796円 152円 |
3,566円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス ロジェ 岡山駅元町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■岡山市北区駅元町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■岡山駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレサンス ロジェ 岡山駅元町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | 44.78 | |||||||
| 2025年6月 | 15階 | 2SLDK | 東 | 75.2 | |||||||
| 2025年3月 | 15階 | 2SLDK | 東 | 75.2 | |||||||
| 2025年2月 | 9階 | 2SLDK | 西 | 57.42 | |||||||
| 2025年2月 | 9階 | 2LDK | 東 | 48.16 | |||||||
…残り29件 |
|||||||||||
| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス ロジェ 岡山駅元町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■岡山市北区駅元町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■岡山駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
