アルファスマート久米
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪 |
アルファスマート久米の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道横河原線／久米駅 徒歩17分
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利用可能路線
『久米駅』 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市来住町1490-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2013年7月
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総戸数
43戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファスマート久米の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルファスマート久米の【賃貸】物件情報
アルファスマート久米の口コミ・評判
2021年11月
あまちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
飲食店、スーパー日東、コンビニ、居酒屋など徒歩圏内にいろいろ あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 地元のスーパーの２軒隣くらいで、地域の住人の集まる親しみある地域のようです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はとてもオシャレな高層マンションといった感じです。両開きのエレベーターには驚きました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とても広々。新しくて綺麗でオシャレで部屋数も多いので寝室は子供部屋を用意出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスーパー日東があります。新鮮なお肉やお野菜をかなりお安く販売さしています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育て世帯や若い夫婦がおおいです。仲良くなりやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【久米駅に対する口コミ】待合室があるのがとても良い。 電車の待ち時間に待合室や外のベンチに座って待つことができるので場所に困ることはない。 駅員さんも優しい人が多く、どちらかといえばフレンドリー。 自転車置き場がすぐそばにあるのが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久米駅に対する口コミ】市の中心地まで電車で１０分程の距離、朝夕の通勤・通学ラッシュ以外は電車は空いています。駅前と駅前道路を超えたところにスーパー、周囲にコンビニがあります。徒歩で１０分くらいの所に幼稚園と小学校、児童館、その周辺に量販店、銀行などが密集しています。市のベッドタウンとして開けたところなので、治安は問題ないし、町の自治会も子育て協力に熱心です。駅を中心に徒歩１０分圏内に天然温泉が３つあり、泉質が良く、料金もそれほど高くないので、温泉好きにはたまりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 久米駅
mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅がキレイに改装された。 バス停、タクシー乗り場も併設されているので便利。 横にブックオフ、ハードオフがあり、お迎え待ちや電車の時間待ちの時間潰しに困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ブックオフ、ハードオフが横にあるので時間潰しにはとても便利。 スーパーもすぐ近くににある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに井上のそば屋別邸、ラーメン一興など飲食店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープあり。 ベビーカーは通りやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的いいかと思う。 特に気になったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 松山市全体そんなに高い方ではないので、久米付近もそうだと思う。 スーパーやドラッグストア、温泉もあるので便利です。 |
2023年5月 久米駅
山田中規模さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は綺麗で田舎にしては大きな駅です。隣接して某大手古本屋（book⚫︎ff）があり、暇つぶしも可能です。使いやすく、よく下車して休憩していました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 某大手古本屋および系列店があります（book⚫︎ff、off⚫︎ouse）暇つぶしには事欠かないでしょう。少し離れたところに宿泊施設付きの温泉もあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩けば、ラーメン屋（一興）やコンビニ、定食屋などはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 久米中学の校区になります。公立としては比較的穏やかな地区です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくですが、比較的穏やかな地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎なので土地が安く、松山市街にも近いので生活には特に不便はありません。 |
2022年11月 久米駅
enokiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバス停もあり、交通の利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐそばにブックオフやハードオフがあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに地元の野菜を使った食堂があり、評判はいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに水泳ができるプールや、ジムがあるので、そういった習い事はさせられます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 穏やかな人が多く、ご老人などもよく散歩されているようです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安いほうだと思います。ちかくに安いスーパーもあります。 |
2022年11月 久米駅
poyoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停とタクシー乗り場があります。改札まで階段があります。スロープもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にブックオフ・ハードオフがあります。道路を挟んで、銀行やレデイ薬局もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の裏にベーカリーがあります。道路を挟んで、居酒屋や定食屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあります。改札が広く、ベビーカーや車椅子も楽に通れます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がずっと付いているので安心です。駅、駅周辺はとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は基本的に松山の中心よりは安いです。住みやすいです、 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,255万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
アルファスマート久米の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,424 ～ 2,480万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,311 ～ 2,424万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,198 ～ 2,311万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,086 ～ 2,198万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,973 ～ 2,086万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート久米の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 72.47㎡ | 12.88㎡ | 1,923万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 7,820円 108円 |
5,336円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート久米の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松山市来住町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■久米駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.22～73.32㎡｜73.24㎡ | 1,822万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.14～73.22㎡｜72.18㎡ | 1,985万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.14～73.22㎡｜71.97㎡ | 1,980万円｜91万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 71.14～73.22㎡｜72.38㎡ | 1,933万円｜88万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
