アルファスマート久米
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪 |
アルファスマート久米の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道横河原線／久米駅 徒歩17分
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利用可能路線
『久米駅』 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市来住町1490-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2013年7月
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総戸数
43戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファスマート久米の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルファスマート久米の【賃貸】物件情報
アルファスマート久米の口コミ・評判
2021年11月
あまちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
飲食店、スーパー日東、コンビニ、居酒屋など徒歩圏内にいろいろ あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 地元のスーパーの２軒隣くらいで、地域の住人の集まる親しみある地域のようです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はとてもオシャレな高層マンションといった感じです。両開きのエレベーターには驚きました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とても広々。新しくて綺麗でオシャレで部屋数も多いので寝室は子供部屋を用意出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスーパー日東があります。新鮮なお肉やお野菜をかなりお安く販売さしています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育て世帯や若い夫婦がおおいです。仲良くなりやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【久米駅に対する口コミ】待合室があるのがとても良い。 電車の待ち時間に待合室や外のベンチに座って待つことができるので場所に困ることはない。 駅員さんも優しい人が多く、どちらかといえばフレンドリー。 自転車置き場がすぐそばにあるのが良い。 |
|---|---|---|---|
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久米駅に対する口コミ】市の中心地まで電車で１０分程の距離、朝夕の通勤・通学ラッシュ以外は電車は空いています。駅前と駅前道路を超えたところにスーパー、周囲にコンビニがあります。徒歩で１０分くらいの所に幼稚園と小学校、児童館、その周辺に量販店、銀行などが密集しています。市のベッドタウンとして開けたところなので、治安は問題ないし、町の自治会も子育て協力に熱心です。駅を中心に徒歩１０分圏内に天然温泉が３つあり、泉質が良く、料金もそれほど高くないので、温泉好きにはたまりません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 久米駅
地元大好きさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎で駅であって良い意味で混雑していない所が落ち着いてて良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにジムや古本屋や温泉があるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自営でやってる所や有名な中華などありどれもとても美味しくおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が少し近くにあるので歩いて10分いないで行けれます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 降りる人がちらほらぐらいなので特に治安は悪く無いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり田舎だからとても家賃が安く済みます。 |
2023年7月 久米駅
さーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がすごく綺麗でしっかりした待合室もあり、車椅子用の通り道や階段も半分で上り下りに分けられていて通りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには温泉があり、スーパーもあり本屋、ドラッグストア、銀行など施設は充実していると思う |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにパン屋がある、飲食店ではないがそらともりでランチなど食べることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには学校があり、バスでも直接行くことができる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅がとても綺麗で道路も整備され綺麗になっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に色々お店があって住みやすい大通りが近いので賑わっている |
2022年7月 久米駅
mapoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都会と違って、人が少ないからコロナのこととか気にせず利用ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがあるため急遽トイレに行きたくなったら直ぐに行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | しばらく歩くと、温泉があったり食べ物屋さんはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | もともと小さい駅だから、特に求めることはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かなところにあるため、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街から離れているため、土地は安いと思う。でも、近くになれば高くなる。 |
2022年4月 久米駅
クラウチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バリアフリー化されて使いやすくなった。券売機のところで雨風を凌ぐこともできふので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が近くに多くあって便利だと。スーパーも徒歩圏内で便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に色々ご飯屋さんがあって楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園も近くにあって子育てがしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田んぼもまだある部分もあって治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車もあり、バスもあり、スーパーやその他のお店もあるためかなり便利。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,286万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
アルファスマート久米の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,457 ～ 2,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,343 ～ 2,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,228 ～ 2,343万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,114 ～ 2,228万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,000 ～ 2,114万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート久米の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 72.47㎡ | 12.88㎡ | 1,923万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 7,820円 108円 |
5,336円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート久米の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松山市来住町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■久米駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
