オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの外観：外観
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの外観：現地外観
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロントのエントランス：エントランス
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロントのその他：1階共用フリースペース
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロントのその他：エレベーター
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロントのその他：ロビー
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロントのその他：宅配ボックス
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オープンレジデンシア小岩ステーションフロントのその他：駐輪場スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:87件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約396万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩3分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西小岩1丁目21-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西小岩小学校
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中学校区域
小岩第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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50代 Sさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの【賃貸】物件情報
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 小岩駅
n69さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線を利用し、錦糸町駅まで10分、新宿までは35分。途中快速に乗り換えれば早くて東京まで25分、品川まで30分ちょっと。千葉方面も近いので船橋駅まで13分、千葉駅まで35分で行ける。快速程混まないので、時間帯によっては座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のシャポーというショッピングセンターが併設している。スタバ、本屋、雑貨屋、ちょっとしたお使い用に手土産も買える。3月末にリニューアルなので、よりお店も充実すると思う。また、駅前にスーパーや薬局など日用品の買い物もしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンから個人経営まで幅広い。安くて、美味しいお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に多目的トイレあり。北口、南口どちらもエレベーターが近い。ロータリーもすぐなので、バスやタクシーも乗りやすい。下町な雰囲気が残っているので、困っていたら助けてくれる人は多いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅からすぐのところに交番がある。お店も多く、人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスが良い。家賃や物価も東京にしては高くない。 |
2023年8月 小岩駅
もこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉方面や東京駅に行くのにも近いので便利。次の駅の新小岩まで行けば、総武線快速が通っているので東京駅や品川など主要駅に30分以内でどこも到着できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小岩のシャポーの改装により、人気の雑貨屋さんやカフェなどもでき、年々充実度は増している |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはチェーンから個人居酒屋までさまざまある。値段も高くなく1人でも外食しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や児童館など近くに多くあるので、子育てしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 2030年までの大幅な駅周辺の改装が決まっており、年々治安は良くなっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区にしては家賃が安い。子育て世代も多く、交通の利便性も良い |
2022年1月 小岩駅
【メリット】 駅にはシャポーという商業施設があり、食品はそこで全て揃います。またトモズも入っておりますの……
2021年10月 小岩駅
【メリット】
江戸川区にあり東京都の最も東にある駅です。
駅の全てのホームにはホー……
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区西小岩ランキング(54物件中) |
小岩駅ランキング(209物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,301万円
推定相場坪単価396万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,624 ～ 4,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,409 ～ 4,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,194 ～ 4,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,979 ～ 4,194万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,764 ～ 3,979万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年9カ月) |
江戸川区ランキング(471物件中) |
江戸川区西小岩ランキング(25物件中) |
小岩駅ランキング(81物件中) |
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年9月） |
3階 | 西南西 | |||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 5階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 9階 | 西南西 | ||||||
| 9階 | 西南西 | ||||||
| 11階 | 西南西 | ||||||
| 12階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 13階 | 西南西 | ||||||
| 13階 | 西南西 |
オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年2月 | 14階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 55.6㎡ | 6.64㎡ | 6,592万円 | ＠394万円 | ＠119万円 | 11,505円 199円 |
5,069円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア小岩ステーションフロントの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区西小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.85～53.55㎡｜41.02㎡ | 5,105万円｜409万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 5,930万円｜366万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 65.52～73.29㎡｜69.4㎡ | 7,990万円｜381万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.2～75.88㎡｜73.04㎡ | 8,830万円｜400万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.85～70.2㎡｜49.97㎡ | 6,130万円｜405万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.55～73.29㎡｜60.13㎡ | 6,720万円｜369万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.88～75.88㎡｜75.88㎡ | 8,980万円｜391万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
