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サンヴァリエ西田辺の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンヴァリエ西田辺

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 1286
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 81件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 102,101円
平均坪単価 ＠5,847円
平均m²単価 ＠1,769円
上位専有面積 48m²：15件 72m²：7件 61m²：7件
上位間取り 1LDK：32件 2LDK：15件 2DK：14件

サンヴァリエ西田辺の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩9分
    大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『鶴ケ丘駅』　JR阪和線　
    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目1-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2004年12月

  • 総戸数

    48戸

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンヴァリエ西田辺の【賃貸】物件情報

新着 URサンヴァリエ西田辺
URサンヴァリエ西田辺

情報取得日:2025年07月26日

賃料(管理費)
10.59万円(5,100円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
53.68m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

サンヴァリエ西田辺の口コミ・評判

2021年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 自転車10分以内にスーパーが6軒、ドラッグストアが3軒あり充実。
デメリット（1件）
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2024年1月 西田辺駅

PEKOさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の構造がシンプルで、地上から短い階段またはエスカレーターを降りたらすぐに改札があり、改札を通ったら目の前がホーム。時間のロスが全くありません。なかもず方面行き、千里中央方面行きどちらもエレベーターあり。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニもスーパーも駅の近くに複数軒あります。セブンイレブン、ローソン、ファミマいずれもあり。美容室、歯医者、整骨院がたくさんあって選択肢が多いです。病院もひととおりあります。最近ニトリも近くにオープンしました。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、イタリアン、カフェ、和食、中華などいろんなジャンルのお店があります。なか卯や王将などのチェーン店もありますが、個人店もそこそこあります。大通りからちょっと入ったところに安くておいしいお店が多い気がします。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターは北行き（千里中央方面行き）・南行き（なかもず方面行き）共にあります。公園は徒歩５分圏内に２つあります。駅の周りはあまり起伏がなく坂道が少ないので、ベビーカーを押して歩くのは比較的ラクだと思います。
治安
5 		メリット 治安はいい地域です。居酒屋は何軒かありますがバーやラウンジ・キャバクラなどが少ないので、酔っぱらいもほとんど見かけません。逆に夜は歩いている人が少なくで怖かったですが、街灯が増えて安心度合いが高まりました。
コストパフォーマンス
3 		メリット 私は持ち家に住んでいるので家賃のことはわかりませんが、御堂筋線沿線なので利便性にはとても優れていると思います。天王寺・なんば・梅田・新大阪にすべて１本で行けるのは本当に便利です。少し先にJRの駅もあるので関空へのアクセスもいいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・377文字）

2023年5月 西田辺駅

Ruruさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近くにJR阪和線も通っているため、外出がしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーや、ドラッグストア等生活に必要なお店は充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 住宅街の中にカフェやパン屋など、オシャレなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 住宅街でマンションも多いため子育てには向いている地域。
子育てに必要な施設等は一通り充実している。
治安
4 		メリット 飲み屋は駅周辺では少ないので夜であっても治安がいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新築分譲マンションが増えている。
駅から10分程離れると賃貸の家賃も下がる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・210文字）

2022年7月 西田辺駅

ひまわりさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺、難波、梅田に乗り換えなしで行けるのでとても便利。ラッシュの時間帯は本数が多く、車両数も10両あるので混雑時でもぎゅうぎゅう詰めになることはない。中津行きに乗れば、千里中央行きより空いている。駅前にはタクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはパン屋、ドラッグストア（小規模）、チェーン店の飲食店、コンビニ、病院がある。駅から少し歩けば、ライフと阪急オアシスがある。2023年春にはニトリが開業予定。
飲食店の充実
5 		メリット あべの筋、南港通沿いにたくさん飲食店があり、いろんなジャンルのお店があるので、外食には困らない。パン屋、ケーキ屋も駅周辺にある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 阿倍野区の公立小中学校は大阪市内の平均より学力が高い。駅周辺には塾が多く、教育熱心な家庭が多いのであろう。小・中規模の公園はたくさんあり、少し足をのばせば長居公園もある。
治安
4 		メリット 怖い思いをしたことはないので、治安は良いほうだと思う。駅前は夜でも人通りはそれなりにある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や土地、マンション価格は高いほうだが、天王寺まで二駅で生活もしやすいので、値段相応に思う。不動産のリセールバリューも高め。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・399文字）

2021年10月 鶴ケ丘駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 サッカーJ1セレッソ大阪のHOMEヨドコウ桜スタジアムの最寄り駅です。その為駅構内にセレッ……

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（残り172文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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サンヴァリエ西田辺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年5月 4階 2DK ー 48
2023年5月 2階 3LDK 南 71
2023年4月 3階 2DK ー 48
2023年3月 3階 1LDK 南 82
2023年2月 1階 3LDK 南 71

…残り76件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区播磨町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶴ケ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 3 16 17 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 9 13 10 7 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    西田辺団地

    住所 大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目7番
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩9分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 14
    アクセス数 2174
  • 賃貸

    カーサアベルデ

    住所 大阪府大阪市住吉区長居西1丁目1番2号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩9分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 17
    アクセス数 463
  • 賃貸

    ミューズハウス

    住所 大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目8番26号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩6分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 849
  • 賃貸

    メゾンホレスト

    住所 大阪府大阪市住吉区大領2丁目4番21号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩10分
    築年数 1995年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 627
  • 賃貸

    クルックス

    クルックスの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目2番3号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩6分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 31
    アクセス数 1613
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クルックス
    クルックス     		12.6万円
    (10,000円)    		 50,000円 2ヶ月 67.98m² 3LDK 4階 南
    クルックス
    新着
    クルックス     		12.6万円
    (10,000円)    		 50,000円 2ヶ月 68.08m² 3LDK 5階 南
    情報取得日:2025年07月20日
    クルックス
    新着
    クルックス     		12.6万円
    (10,000円)    		 50,000円 2ヶ月 68.08m² 3LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月20日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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