エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観：エスリード南森町
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エスリード南森町のエントランス
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エスリード南森町のエントランス
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エスリード南森町のエントランス
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 198件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約275万円/坪
賃料:約10233円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.47％ |
エスリード南森町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満1丁目9-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年7月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード南森町と同じエリアの物件を
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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エスリード南森町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エスリード南森町の【賃貸】物件情報
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エスリード南森町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】主要都市の梅田の駅まで３分で到着できるアクセスの良さがあり、谷町線の他に堺筋線を利用して難波方面にも出られるのでとても便利だなと感じています。梅田などへのアクセスが良く、近くに飲食店も充実している割に家賃が比較的安いところが多いと思うので、コストパフォーマンスが高いと思いました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅を出てすぐに日本一長いと言われる天神橋筋商店街へ出られるので、施設の充実度は高いと思います。近くにある天神橋筋商店街は夜に店が閉まっていても街頭が明るく照らされているので、一人でもそのあたりを歩くのは危険度が少ないと思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅を出てすぐに天神橋筋商店街があり、ジャンルや価格帯も様々な飲食店があるので、かなり充実度は高いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】すぐ近くに大きな公園があり、遊ぶ場所の充実具合は高いと思います。 |
2025年5月
めめめめさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスほかゴミ捨て場まで共有部分は綺麗に整備されていてとても快適でした。居住エリアの廊下も定期的に掃除されていたのか清潔で私有物が放置されていることもありませんでした。とてもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】何と言っても日本一長い商店街が楽しい。飲食店も多種多様、ドラッグストア、服屋さん、インテリアショップまである。数年住んだが飽きる事がなく、賑やかな割に治安の悪さを感じた事はほとんど無かった。商店街から離れると一転、マンションとオフィスが立ち並んでおり、その辺りはとても静か。河辺や公園など、中心街ながら自然も少しある。銀行も多数あって大変便利。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大阪天満宮駅
かなこりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線利用できる ・都心まで近い ・出勤時間にあまり混雑していない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・近くにスーパーもドラッグストアもある ・商店街も近く、買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近いため飲食店はたくさんある。食べ物に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・近くに小学校がある ・トイレもきれいで使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に明るくて夜でも全く人がいないなどのようなことはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションがたくさんあって選択肢は多いと思う |
2022年8月 大阪天満宮駅
mukkunonpinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く線も２つあるので都心部までもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下にはコンビニやドラッグストアがあります。 地下から出ればお店も色々あって充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には商店街もあったりパン屋さんなど沢山あります。 チェーン店もあるので充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはトイレもあり綺麗なので使いやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も周辺も割と綺麗だと思います。 治安もそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も6万ぐらいだったので駅が近い割には安いと思いました。 |
2022年2月 大阪天満宮駅
【メリット】 電車の路線も多く、
梅田、難波等の繁華街も近いので、
終電を逃してもタ……
2021年12月 大阪天満宮駅
【メリット】 改札に駅員さんが必ず1人いるので、何かあった時に安心感がある。駅構内は綺麗で、夏冬ともに温……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,824万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
エスリード南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,961 ～ 2,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,869 ～ 1,961万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,778 ～ 1,869万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,687 ～ 1,778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,596 ～ 1,687万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 134位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 4位 | / 13物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 53位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 115位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 5位 | / 11物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 43位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 22.1㎡ | 4.33㎡ | 1,775万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 6,185円 279円 |
2,900円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード南森町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区東天満の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪天満宮駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスリード南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北 | 22.18 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 南 | 21.9 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 南 | 22 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 北 | 21.66 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 北 | 21.64 | |||||||
…残り193件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード南森町の賃料相場
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(2024年06月)
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■大阪市北区東天満の賃料相場
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(2025年05月)
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■大阪市北区の賃料相場
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
