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エステムプラザ神戸三宮ルクシアを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 中央区 > 御幸通 > 神戸三宮駅 > エステムプラザ神戸三宮ルクシア

中古

エステムプラザ神戸三宮ルクシア

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 9828
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エステムプラザ神戸三宮ルクシアの外観
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  • エステムプラザ神戸三宮ルクシアのその他：外観パース
  • エステムプラザ神戸三宮ルクシアのその他：外観パース

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:47件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 601件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約278万円/坪 賃料:約10619円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.59％
偏差値ランキング

神戸市中央区
668物件中の順位

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分
    神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三宮・花時計前駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2015年1月

  • 総戸数

    182戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エステムプラザ神戸三宮ルクシアの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの【賃貸】物件情報

エステムプラザ神戸三宮ルクシア
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃料(管理費)
6.41万円(6,520円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.63m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南西
賃貸情報を見る
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃料(管理費)
6.6万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.12m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
北西
賃貸情報を見る
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃料(管理費)
6.67万円(6,520円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.63m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南西
賃貸情報を見る
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃料(管理費)
6.7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.28m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
北西
賃貸情報を見る
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 607
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 607
賃料(管理費)
6.8万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.28m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北西
賃貸情報を見る
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃料(管理費)
7.18万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.12m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北西
賃貸情報を見る
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃料(管理費)
7.18万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.12m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北西
賃貸情報を見る
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
賃料(管理費)
8.2万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.28m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの口コミ・評判

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】阪急三ノ宮駅は改装により、タイルやシャンデリアを多様した美しく高級感あふれる仕上げとなりました。東改札はJRと連絡していて乗り換え便利ですし、地下のスーパー（阪急オアシス）や阪急系ホテルのレムに直結しています。西口改札はややこじんまりしていますが、トアロード、元町方面にアクセスがよいです。駅高架下で東口と西口改札の間にはEKIZOという個性豊かな飲食店街がオープンし、とても楽しいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月

rさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りの三宮が栄えているので買い物に困ることはない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月

rさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 三宮駅まで徒歩10分ほどで行けるのが便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

にさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 三宮は神戸の中心街であり生活に困ることはない
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅から10分以内でありながら比較的静かなエリア
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロック、エレベータ2機、宅配ボックスなど充実
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 隣の音も気になることもなく快適。上層階であれば眺望も良い
買い物・飲食店充実度 4 メリット 周辺にコンビニや飲食店等も多く便利。三ノ宮駅まで行けばなんでもある
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 神戸という街の特性上防災に関しては考慮されていると感じる（感覚）

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 三ノ宮駅

ぺいさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット すぐ電車が来る。駅が広いから人が多くても通れるっちゃ通れる
生活利便施設の充実
4 		メリット ベビーカステラや、パンが日によって売っている事がある
飲食店の充実
4 		メリット ワッフルや、大福など色々なものがあったり沢山あった
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 色々なものがあるから子育てはしやすいと思います
治安
4 		メリット 特別治安がいいとは言いきれないけど悪い方では無い
コストパフォーマンス
5 		メリット 色々なものが売ってるところや、遊び場もあるのでいいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・205文字）

2022年8月 三ノ宮駅

やまーみぃさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 神戸電鉄、阪急、阪神、JRなどが走り、利便性は良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット お買い物もしやすく、商店街の中にもお店がたくさんあります。
飲食店の充実
5 		メリット 特に喫茶店、カフェが多くて、困ることはありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに私立の学校はたくさんあります。選びたい放題です。
治安
5 		メリット 品の良い方が多く、そこまで治安の悪さは感じません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 元町駅側かもしれませんが、学生さんも多く住んでいるので、コスパは良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・221文字）

2022年2月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 三宮駅周辺はそごうやマルイなどのデパートやさんちかには色々な複数の店舗があります。

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り169文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅のため、近くに商業施設、飲食店がとても多いです。またJR、阪神線など公共交通機関等も……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り169文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(668物件中)

神戸市中央区御幸通ランキング

位
(14物件中)

神戸三宮駅ランキング

位
(407物件中)
三宮・花時計前駅の偏差値ランキング / 三ノ宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,774万円

推定相場坪単価278万円/坪

推定相場㎡単価84万円/㎡

想定賃料　　13.7　～　15.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,088円～11,150円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.59％
価格帯別判定 i

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,058 ～ 4,152万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,869 ～ 4,058万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,680 ～ 3,869万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,491 ～ 3,680万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,303 ～ 3,491万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区 60位 / 548物件中
神戸市中央区御幸通 1位 / 10物件中
神戸三宮駅 38位 / 260物件中
三宮・花時計前駅 38位 / 260物件中
三ノ宮駅 38位 / 260物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 38位 / 457物件中
神戸市中央区御幸通 1位 / 10物件中
神戸三宮駅 25位 / 225物件中
三宮・花時計前駅 25位 / 225物件中
三ノ宮駅 25位 / 225物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,735～3,927万円

※中央値：3,831万円

予測坪単価：282万円/坪

予測㎡単価：86万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エステムプラザ神戸三宮ルクシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 7階 1SDK 北西 ー ー
2 2024年7月 2024年8月 8階 1DK 北西 ー ー
3 2024年5月 2024年6月 8階 1DK 北西 ー ー
4 2023年8月 2023年9月 8階 1SDK 北西 ー ー
5 2023年6月 2023年8月 13階 1K 北西 ー ー
6 2023年6月 2023年10月 10階 1K 北西 ー ー
7 2023年6月 2023年10月 11階 1K 北西 ー ー
8 2023年3月 2023年5月 5階 1K 北西 ー ー
9 2023年2月 2023年4月 8階 1SDK 北西 ー ー
10 2022年12月 2023年3月 13階 1K 北西 ー ー
11 2022年7月 2022年10月 15階 1K 北西 ー ー
12 2022年6月 2022年7月 8階 1K 北 ー ー
13 2022年3月 2022年4月 14階 1K 北東 ー ー
14 2022年1月 2022年3月 7階 1K 北西 ー ー
15 2021年10月 2021年10月 5階 1K 南西 ー ー
16 2021年9月 2021年10月 14階 1K 北東 ー ー
17 2021年9月 2021年12月 5階 1K 北西 ー ー
18 2021年7月 2021年7月 3階 1K 北西 ー ー
19 2021年6月 2022年12月 13階 1K 北西 ー ー
20 2020年10月 2020年10月 3階 1SDK 北西 ー ー
21 2020年6月 2020年7月 3階 2DK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
22 2020年1月 2020年3月 10階 1K 北 ー ー
23 2019年12月 2020年3月 6階 1K 南西 ー ー
24 2019年9月 2019年9月 9階 1K 北西 ー ー
25 2019年9月 2019年12月 10階 1K 北 ー ー
26 2019年7月 2019年7月 3階 1K 南 ー ー
27 2019年6月 2019年7月 4階 1K 南 ー ー
28 2019年3月 2019年4月 14階 1K 北西 ー ー
29 2019年3月 2019年6月 13階 1K 北西 ー ー
30 2019年1月 2019年2月 3階 1K 南 ー ー
31 2019年1月 2019年2月 15階 1K 北西 ー ー
32 2018年12月 2019年2月 4階 1K 南 ー ー
33 2018年12月 2019年1月 15階 1K 北西 ー ー
34 2018年8月 2019年3月 13階 1K 北西 ー ー
35 2018年6月 2018年6月 4階 1K 南 ー ー
36 2018年5月 2018年5月 6階 1K 南西 ー ー
37 2018年2月 2018年3月 13階 1K 北西 ー ー
38 2018年2月 2018年4月 15階 1K 北西 ー ー
39 2018年1月 2018年2月 13階 1K 北西 ー ー
40 2017年12月 2017年12月 4階 1K 南 ー ー
41 2017年11月 2018年1月 6階 1R ー ー ー
42 2017年10月 2017年10月 5階 1SLDK 南東 角部屋 ー
43 2017年10月 2017年10月 15階 1R 北西 ー ー
44 2017年8月 2017年10月 15階 1K 北西 ー ー
45 2017年7月 2017年10月 15階 1R 北西 ー ー
46 2017年7月 2017年10月 13階 1K 北西 ー ー
47 2017年4月 2017年4月 13階 1K 北西 ー ー

…残り27件
平均 9階 24.7㎡ 4.39㎡ 1,805万円 ＠241万円 ＠73万円 4,384円
177円		 2,584円
104円
無料会員登録でモザイクを消す

販売履歴プロット図

無料会員登録でモザイクを消す

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ神戸三宮ルクシアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムプラザ神戸三宮ルクシアの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区御幸通の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 21.28～42.75㎡｜29.86㎡ 1,926万円｜217万円/坪
4階～6階 20.02～42.07㎡｜22.71㎡ 1,622万円｜240万円/坪
7階～9階 18.96～42.75㎡｜34.13㎡ 2,781万円｜267万円/坪
10階～12階 21.12～21.28㎡｜21.2㎡ 1,557万円｜243万円/坪
13階～15階 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ 1,520万円｜236万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.02～42.07㎡｜22.98㎡ 1,604万円｜235万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18.96～42.75㎡｜25.32㎡ 1,867万円｜242万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 1 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エステムプラザ神戸三宮ルクシアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 2DK 北西 42.07
2025年6月 3階 1K 西 21.63
2025年6月 12階 2LDK 北西 42.07
2025年6月 3階 1K 北西 21.12
2025年6月 9階 1K 北西 21.28

…残り596件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ神戸三宮ルクシアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■エステムプラザ神戸三宮ルクシアの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区御幸通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 18.9～42.75㎡｜27.18㎡ 77,801円｜9,596円/坪
4階～6階 20.02～42.75㎡｜26.91㎡ 83,134円｜10,350円/坪
7階～9階 20.02～42.75㎡｜24.99㎡ 76,081円｜10,116円/坪
10階～12階 20.02～42.75㎡｜25.2㎡ 76,952円｜10,185円/坪
13階～15階 20.02～42.75㎡｜23.9㎡ 73,495円｜10,257円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.02～42.07㎡｜21.73㎡ 67,415円｜10,303円/坪
東向き 30.08～30.8㎡｜30.72㎡ 90,883円｜9,779円/坪
西向き 20.02～23.03㎡｜21.1㎡ 65,506円｜10,279円/坪
北・北東・北西向き 18.9～42.75㎡｜26.27㎡ 79,352円｜10,079円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 407 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 42 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 2 8 80 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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エステムプラザ神戸三宮ルクシアの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    アドバンス三宮４ルシール

    アドバンス三宮４ルシールの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2番19号
    最寄駅 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩6分
    築年月 2010年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 25
    偏差値 53
    アクセス数 6783
  • 中古

    クラウンビルレジオン三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2番14号
    最寄駅 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩9分
    築年月 1985年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 6207
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,371万円
    112万円
    34万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    クラウンビルレジオン三宮PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 287万円
    割安
  • 中古

    レジオン三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2番14号
    最寄駅 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩7分
    築年月 1985年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 2812
  • 中古

    三宮ハウス

    三宮ハウスの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目1番10号
    最寄駅 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩7分
    築年月 1984年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 6
    偏差値 56
    アクセス数 6151
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,773万円
    131万円
    40万円
  • 中古

    プレサンス三宮ポルト

    プレサンス三宮ポルトの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2番3号
    最寄駅 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩8分
    築年月 2018年4月
    階建 地上15階建
    総戸数 89戸
    口コミ数 39
    偏差値 56
    アクセス数 7404
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,441万円
    257万円
    78万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    セジュール岡田

    セジュール岡田の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目1番5号
    交通 神戸市営地下鉄海岸線 三宮・花時計前駅 徒歩9分
    築年数 1993年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セジュール岡田 505 セジュール岡田 505 5.4万円
    (6,000円)    		 無 無 25m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    フロイデ

    フロイデの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2番7号
    交通 神戸市営地下鉄海岸線 三宮・花時計前駅 徒歩8分
    築年数 2008年1月
    階建て 地上12階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 0
    アクセス数 284
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フロイデ 304 フロイデ 304 6.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 25.57m² 1K 3階 南
    フロイデ フロイデ 7.1万円
    (7,000円)    		 無 71,000円 26.18m² 1K 12階 南
  • 賃貸

    マリンシティ三宮

    マリンシティ三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2番14号
    交通 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩8分
    築年数 2000年8月
    階建て 地上9階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 3
    アクセス数 2100
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マリンシティ三宮 マリンシティ三宮 6.9万円
    (7,000円)    		 無 無 28.52m² 1K 9階 南
  • 賃貸

    アルカディア三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目1番14号
    交通 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩6分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    アクセス数 777
  • 賃貸

    cemento

    住所 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2番20号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 2005年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 474

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

  • 新築

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー
    価格 未定
    所在地 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
    階建 地上19階 地下1階建
    総戸数 101戸
    専有面積 45.79㎡～124.26㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 8票
    アクセス数 3548
  • 新築

    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス

    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス
    価格 2,580万円～6,980万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町4丁目6番7号（地番）
    交通 神戸新交通ポートアイランド線 「みなとじま」駅 徒歩2分
    階建 地上20階建
    総戸数 167戸
    専有面積 43.04㎡～80.32㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 3票
    アクセス数 1523
  • 新築

    プラウド神戸トアロード

    プラウド神戸トアロード
    価格 6,468万円～34,288万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目5番6（地番）
    交通 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
    階建 地上13階建
    総戸数 55戸
    専有面積 40.57㎡～118.15㎡
    間取り 第2期2次 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 4票
    アクセス数 2547
  • 新築

    ワコーレザ神戸フロント

    ワコーレザ神戸フロント
    価格 15,500万円～15,500万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
    交通 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
    階建 地上15階建
    総戸数 61戸
    専有面積 100.02㎡～100.02㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 10票
    アクセス数 5411
  • 新築

    ワコーレ新神戸グランヴュー

    ワコーレ新神戸グランヴュー
    価格 2,800万円～6,240万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（地番）
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 68戸
    専有面積 33.33㎡～65.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3306

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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