ワコーレ神戸三宮ジーシー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:83件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約305万円/坪
賃料:約11175円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ワコーレ神戸三宮ジーシーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
布引中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ワコーレ神戸三宮ジーシーの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ワコーレ神戸三宮ジーシーの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ワコーレ神戸三宮ジーシーの【賃貸】物件情報
ワコーレ神戸三宮ジーシーの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】JR東海道本線の三ノ宮駅は、大阪まで約25分で行けるのが良いです。三ノ宮駅から北には、多くのマンションが立ち並び家賃も安い方です。4万円から5万円で一人暮らし用物件が見つかります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】三ノ宮駅付近は、「三宮オーパ２」というデパートがあるので買い物には困りません。駅前に交番があり、歓楽街は付近にないので深夜を覗けば安心出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】吉野家やかまどやといった庶民的な飲食店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】三ノ宮駅付近は、マンションが多いので一人暮らしには便利なエリアです。 |
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR三宮駅東口から徒歩5分で非常に便利。新神戸駅へも徒歩15-20分程度で、東京方面へのアクセスも良し。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 三ノ宮駅
eniさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急阪神ジェアールへの他の路線への乗換が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地上への出口がたくさんあって、目的地へ行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に飲食店やお店がないので、評価できない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 現在、トイレを工事中なので、今後が楽しみです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中も綺麗で、空調も整っているので、治安は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はわからないが、病院もたくさんあり、住みやすい街だと思う。 |
2024年4月 三ノ宮駅
REIさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR阪急阪神地下鉄ポートライナー等6駅が集まる交通の結節点で1日の乗降客数は70万人以上。2029年には、地下2階地上30階建ての新駅ビルや、西日本最大級となる地下3階地上32階建ての新たなバスターミナルビルも完成予定だ。商業施設、ホール、図書館、オフィス、ホテル等、より多くの人が集まる拠点となり、乗換えの利便性も格段に高まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店大丸百貨店があり、利便性は高い。地下街や商店街も発展している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しく洒落た店舗のベーカリーやカフェがあらゆる所にあり、1人でも友人と一緒でも困る事はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てする環境ではない。オフィス街、グルメとショッピングの為の大人の街。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅前に歓楽街もあるが交番もある。一般的な店舗は、開店時間が大体午前11時頃、閉店時間は午後7時か8時頃。飲み屋街は別だが、大阪市内と比較すると静かで品が良い街。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR大阪駅迄30分京都駅迄50分前後。 奈良方面にもアクセスしやすい。 神戸空港迄30分。神戸空港国際化活用 三ノ宮地区をタワーマンションの林立する住宅エリアではなく、賑わいを生む商業機能を維持するため、大規模マンションの新規開発を規制。 |
2022年3月 三ノ宮駅
【メリット】 駅周辺はかなり栄えており様々な種類の店がありとても便利で楽しい場所です。活気もあり休日に出……
2021年12月 三ノ宮駅
【メリット】 兵庫県の中でも、栄えている街並みで都会である。
徒歩圏内で買い物や飲食も済ませら……
ワコーレ神戸三宮ジーシーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区琴ノ緒町ランキング(10物件中) |
三ノ宮駅ランキング(410物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,061万円
推定相場坪単価305万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
ワコーレ神戸三宮ジーシーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,441 ～ 5,568万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,188 ～ 5,441万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,935 ～ 5,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,682 ～ 4,935万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,429 ～ 4,682万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 26位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区琴ノ緒町 | 1位 | / 8物件中 |
| 三ノ宮駅 | 17位 | / 260物件中 |
| 三宮駅 | 17位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 25位 | / 457物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区琴ノ緒町 | 1位 | / 10物件中 |
| 三ノ宮駅 | 14位 | / 226物件中 |
| 三宮駅 | 14位 | / 226物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年6カ月) |
神戸市中央区ランキング(151物件中) |
神戸市中央区琴ノ緒町ランキング(3物件中) |
三ノ宮駅ランキング(85物件中) |
ワコーレ神戸三宮ジーシーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年1月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 9階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 10階 | 南南東 | ||||||
| 11階 | 南南東 | ||||||
| 12階 | 南南東 | ||||||
| 14階 | 南南東 |
ワコーレ神戸三宮ジーシーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 62.8㎡ | 17.89㎡ | 6,135万円 | ＠322万円 | ＠98万円 | 6,526円 105円 |
5,080円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ神戸三宮ジーシーの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市中央区琴ノ緒町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三ノ宮駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ワコーレ神戸三宮ジーシーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 2LDK | ー | 53.11 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 42.87 | |||||||
| 2025年1月 | 12階 | 2LDK | ー | 58.18 | |||||||
| 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 53.11 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 53.11 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ神戸三宮ジーシーの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市中央区琴ノ緒町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三ノ宮駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
