| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約253万円/坪
賃料:約8569円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.06％ |
| 偏差値ランキング |
長岡京市 |
グランアッシュ長岡天神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『長岡天神駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府長岡京市長岡2丁目3-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2022年2月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ルーフバルコニー面積
26.19㎡〜69.79㎡ ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
グランアッシュ長岡天神の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランアッシュ長岡天神の【賃貸】物件情報
グランアッシュ長岡天神の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【長岡天神駅に対する口コミ】特急が止まり京都の街中烏丸、河原町まで15分ぐらいで行けて便利だと思います。大阪の梅田までも30から40分ぐらいで行けて便利です。街中まですぐに行けるし、電車の本数も多いのですごく便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【長岡天神駅に対する口コミ】近くに商店街があり生活には困らないと思います。駅付近は人通りも多く治安はいい方だと思います。近くにタクシーステイションも有り安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【長岡天神駅に対する口コミ】駅前にはマクドナルドがあって近くにはベーカリーもあります。居酒屋もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【長岡天神駅に対する口コミ】近くに小中高がたくさんありどの学校も比較的大きなグラウンドがあります。 |
2022年6月
あるさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 阪急長岡天神の距離が近く、目の前はスーパー、小中学校も近くにあるので、普段の生活はとてもしやすい立地だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 長岡天神駅
モグロキャップさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田にも京都河原町にも最短で行ける特急が停車する駅です。 待合わせ駅なので、各停や準急にも乗ることが出来ます。 タクシーは北西側に小さいですが有ります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、市役所、スイミングスクールなどが徒歩５分以内に有ります。 病院も町医者、相好病院が有ります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 餃子の王将を始めとするチェーン店もそこそあります。 コーヒーショップも有ります。 特に不便は感じません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には、長岡天満宮を始めとする観光地や遊び場は大変充実しています。徒歩７分位で、会場や図書館もあります。 地域インフラは充実していると思います。 それに合わせて、駅も構内外共に設備は行き届いています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街は無いです。 地域住民と転勤族が混在しておりますが、至って民度は高く、犯罪は聞いたことが有りません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤の便利さ、生活しやすさを考慮すると、程々だと思います。 大山崎、向日町よりは高いです。 |
2022年12月 長岡天神駅
ヒーラーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都線でも阪急本線のみならずJR線もあり、阪急京都線では1時間6本の特急と多めの上、京都市繁華街の烏丸・河原町、大阪市繁華街の梅田もアクセスが良く行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR長岡京駅では駅前でコンビニはファミリーマート・セブンイレブン、スーパーは平和堂と揃い、阪急長岡天神駅では駅前にコンビニはローソン・セブンイレブン、スーパーはイズミヤ・西友、さらに商店街も充実している上、働ける職場も店舗のみならず、有名企業の村田製作所など優秀な会社も多い点です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | JR長岡京駅前ではモスバーガーを初め定食屋・焼肉店が多くてメニューも多くて量が大盛な傾向にあり、長岡天神駅前ではイズミヤ店舗内マクドナルドを初め餃子の王将などのラーメン屋・松のやなどの定食屋・鳥貴族などの居酒屋と有名チェーン店で揃っている点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR長岡京駅改札内にはベビーカー・車椅子など使いやすい多機能トイレがあって助かり、小中高とも揃っていて、駅前の高層マンション付近に公園広場と共に、神足神社・長岡天満宮などパワースポットも充実している点です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR・阪急線ともに駅前には向日町警察署と言われる神足交番・長岡京交番があり、夜は駅前の大通りは街灯が多いなど治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都府内で、東は京都市付近の京都方面、西は大阪・神戸方面と都会へのベッドタウンとも考えられる高層マンション・アパート・個人家も多くてバランスもやや良い割には物価のみならず家賃もやや安めだと言われる点です。 |
2021年10月 長岡天神駅
【メリット】 駅周辺に駅ビル等がないせいか、賃貸が駅近でも安いのに、特急が止まるのが最大のメリット。阪急……
2018年3月 長岡天神駅
【メリット】 阪急長岡天神駅は、大阪方面の梅田、十三、高槻から京都方面の西院、烏丸、河原町間の駅の１つで……
グランアッシュ長岡天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
長岡京市ランキング(90物件中) |
長岡京市長岡ランキング(6物件中) |
長岡天神駅ランキング(94物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,581万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
グランアッシュ長岡天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,000 ～ 6,139万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,720 ～ 6,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,441 ～ 5,720万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,162 ～ 5,441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,883 ～ 5,162万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 長岡京市 | 1位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 長岡京市長岡 | 1位 | / 3物件中 |
| 長岡天神駅 | 1位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 長岡京市 | 2位 | / 40物件中 |
|---|---|---|
| 長岡京市長岡 | 1位 | / 2物件中 |
| 長岡天神駅 | 2位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年5カ月) |
長岡京市ランキング(7物件中) |
長岡京市長岡ランキング(1物件中) |
長岡天神駅ランキング(5物件中) |
グランアッシュ長岡天神の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 4階 | 南 |
グランアッシュ長岡天神の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.07㎡ | 9.9㎡ | 5,713万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 17,650円 248円 |
7,110円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランアッシュ長岡天神の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■長岡京市長岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■長岡京市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■長岡天神駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランアッシュ長岡天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80 | |||||||
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.01 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80 | |||||||
| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.01 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ長岡天神の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■長岡京市長岡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■長岡京市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■長岡天神駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
