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プレデコート西京極の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プレデコート西京極

総合評価 ： 4.9 アクセス数 ： 1762
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プレデコート西京極の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 104件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 79,240円
平均坪単価 ＠8,798円
平均m²単価 ＠2,661円
上位専有面積 23.49m²：30件 25.81m²：23件 39.16m²：18件
上位間取り 1LDK：52件 1K：52件

プレデコート西京極の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／西京極駅 徒歩8分
    JR東海道本線／西大路駅 徒歩26分

  • 利用可能路線

    『西京極駅』　阪急京都本線　
    『西大路駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市右京区西京極堤外町13-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2020年11月

  • 総戸数

    85戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市右京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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プレデコート西京極の【賃貸】物件情報

プレデコート西京極 507
プレデコート西京極 507
賃料(管理費)
6.2万円(8,000円)
敷金・礼金
無・124,000円
専有面積
23.49m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
西
賃貸情報を見る
プレデコート西京極
プレデコート西京極
賃料(管理費)
6.45万円(8,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
25.81m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
西
賃貸情報を見る
プレデコート西京極
プレデコート西京極
賃料(管理費)
6.45万円(8,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
23.49m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
西
賃貸情報を見る
プレデコート西京極
プレデコート西京極
賃料(管理費)
6.6万円(8,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
25.81m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
西
賃貸情報を見る
プレデコート西京極 212
プレデコート西京極 212
賃料(管理費)
9.95万円(8,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
38.27m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
プレデコート西京極 712
プレデコート西京極 712
賃料(管理費)
10.1万円(8,000円)
敷金・礼金
無・202,000円
専有面積
38.27m²
間取り
1LDK
所在階
7階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

プレデコート西京極の口コミ・評判

2023年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 目の前にローソンがあり、通り沿いなので帰り道は比較的安心です。交番も近いので犯罪者はまず出てこないと思います。川が近いので、暖かくなると小さな虫がとても多く玄関ドアにたくさん止まっています。皆さん虫除けの対策をしています。車などの音はほとんど聞こえません。窓を開けていても全く気にならないです。私は6階ですが、上階からの眺めはとても良いです。山や空が綺麗に見渡せます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

りょーしょーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅もバス停も近くにあって便利で使いやすかった。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街でとても過ごしやすい場所であった。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット セキュリティがしっかりしていて安心して住むことができた。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 綺麗で1人暮らしには最適であったと考える。
買い物・飲食店充実度 5 メリット コンビニが目の前にありとても便利であった。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 運動公園が近くにあり子育てには最適だと感じた。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 西大路駅

ゆゆさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都駅が近いため、新幹線等のアクセスは非常に良い
生活利便施設の充実
3 		メリット 徒歩10分圏内にスギ薬局や医療施設があるため便利
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋が非常に充実しているためサラリーマンとしては嬉しい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周辺に学校や幼稚園等があるため良いと考えられる
治安
5 		メリット 街灯は非常に多いため、夜でも明るく歩きやすい
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も安く家族でも住みやすい地域であると思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・198文字）

2021年11月 西京極駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 トイレが綺麗になりました。また、駅を出たところにネスカフェもあり便利。イベントがあれば運動……

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（残り172文字）

2019年11月 西大路駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅から一駅西側にある、各駅停車駅です。各駅停車駅ですが、わりとすぐに電車は来るので通勤……

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（残り112文字）

2019年5月 西京極駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 付近には徒歩圏内にスーパーやAEONもあり、非常に生活しやすいです。また、会社等少ないため……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレデコート西京極の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1LDK 西 38.27
2025年6月 7階 1LDK 西 38.27
2025年6月 5階 1K 西 23.49
2025年6月 5階 1K 西 23.49
2025年6月 6階 1LDK 西 39.15

…残り99件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市右京区西京極堤外町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 23.49～39.16㎡｜29.7㎡ 75,775円｜8,424円/坪
3階～4階 23.49～39.16㎡｜32.12㎡ 83,030円｜8,542円/坪
5階～5階 23.49～39.16㎡｜28.4㎡ 73,527円｜8,543円/坪
6階～6階 23.49～39.16㎡｜32.69㎡ 84,794円｜8,538円/坪
7階～7階 23.49～38.27㎡｜29.73㎡ 76,928円｜8,553円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 23.49～39.16㎡｜30.73㎡ 79,240円｜8,509円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    りきゅうハイツ

    りきゅうハイツの外観
    住所 京都府京都市右京区西京極橋詰町23番2号
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩14分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 612
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    りきゅうハイツ 406 りきゅうハイツ 406 6万円
    (5,000円)    		 無 60,000円 34m² 2DK 4階 東
    りきゅうハイツ 406 りきゅうハイツ 406 6万円
    (5,000円)    		 無 60,000円 34.62m² 2DK 4階 東
  • 賃貸

    シャトー西京極

    シャトー西京極の外観
    住所 京都府京都市右京区西京極畑田町9番1号
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩10分
    築年数 1982年7月
    階建て 地上7階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2054
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトー西京極 309 シャトー西京極 309 7.9万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 58.8m² 2LDK 3階 東
    シャトー西京極 805 シャトー西京極 805 8.2万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 58.8m² 2LDK 7階 南
  • 賃貸

    プレールM2

    プレールM2の外観
    住所 京都府京都市右京区西京極西川町16番5号
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩6分
    築年数 2008年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 328
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレールＭ2 101 プレールＭ2 101 6.2万円
    (3,000円)    		 無 62,000円 28.21m² 1K 1階 南東
    プレールＭ2 101 プレールＭ2 101 6.2万円
    (3,000円)    		 無 62,000円 28m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    ラーク安田PARTIII

    ラーク安田PARTIIIの外観
    住所 京都府京都市右京区西京極橋詰町39番
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩11分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 0
    アクセス数 528
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラーク安田パートIII 308 ラーク安田パートIII 308 7.5万円
    (-円)    		 無 無 44.31m² 2DK 3階 東
    ラーク安田パートIII 406 ラーク安田パートIII 406 7.5万円
    (-円)    		 無 無 43.2m² 2DK 4階 東
    ラーク安田パートIII 406 ラーク安田パートIII 406 7.5万円
    (-円)    		 無 無 44.31m² 2DK 4階 東
    ラーク安田ＰＡＲＴIII 308 ラーク安田ＰＡＲＴIII 308 7.5万円
    (-円)    		 無 無 43.2m² 2DK 3階 東
    ラーク安田パート3 ラーク安田パート3 7.5万円
    (-円)    		 無 無 45.8m² 2DK 4階 東
    阪急京都本線 西京極駅 徒歩12分 阪急京都本線 西京極駅 徒歩12分 7.5万円
    (-円)    		 無 無 42m² 2DK 4階 東
  • 賃貸

    グランディ72

    住所 京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町72番
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩9分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 4
    アクセス数 2544

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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