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ハルニレの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

ハルニレ

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 113
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 2件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 68,500円
平均坪単価 ＠3,703円
平均m²単価 ＠1,120円
上位専有面積 61.16m²：2件
上位間取り 2LDK：2件

ハルニレの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR札沼線（学園都市線）／新琴似駅 徒歩5分
    札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『新琴似駅』　JR札沼線（学園都市線）　
    『麻生駅』　札幌市営地下鉄南北線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市北区新琴似十条2丁目4-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2007年10月

  • 総戸数

    9戸

  • 管理方式

    巡回

  • 小学校区域

    琴似小学校

  • 中学校区域

    琴似中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市北区小学校学区 札幌市北区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハルニレの口コミ・評判

2022年6月

くろぽんこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 物件からJR新琴似駅まで徒歩5分弱。新琴似駅は改札口一つの小さな駅だが小奇麗で人の混雑が適度にあり使い勝手は良い。札幌駅まで10分～15分程度。学園都市線の朝夕の車内は通勤・通学の方々でそれなりに混雑しているが昼間は空いていて新琴似席からでも札幌駅まで座っていける。駅構内には小さなパン屋さん、隣接してコンビニがある。駅の北側は住宅地、南側は地下鉄麻生駅に繋がる道なので飲食店など並んでいて賑やかな感じ。
物件から地下鉄麻生駅まで徒歩10～15分。1.2キロくらい。麻生駅周辺は大型スーパーはじめ飲食店・クリニック・スポーツクラブ等々日常生活には困らない程度なんでも揃っている。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 最寄り駅から徒歩5分、隣にスーパー、ドラックストア、クリニックがあり日常生活には大変便利。
道路一つ奥にマンションが建ってるので車の騒音はない。
JRの高架が100ｍ近くにあるので窓を開けていたらJR通過音がして一瞬テレビ音が聞こえにくくなるので
騒音と感じる人がいるかもしれません。が、学園都市線は1時間に3本くらいなので音に敏感な私でもそこまで気にはなりません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット マンションの共用部清掃は月2回だが度々大家さんが来て清掃していて清潔に保ってる。
マンション専用ゴミステーションも大家さんが清潔していていつもキレイ。
階段に手すりがあるにも何気にポイント高い。
宅配BOXも設置されて大変ありがたい。
マンションの外観も築年数より新しく見える。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 好みの問題だと思いますが、、部屋の間取りと仕様は使用は大変気に入ってます。
まず音の問題。自分は音に敏感なのでこの点は憂慮して物件決めしているのですが、ここの物件は遮音性の高い床材を使用しているようで下の部屋の生活音はほぼ聞こえません。（当方最上階）
設計上、隣の部屋と直接接してないので隣の部屋の音は皆無です。マンション住人に聞いても騒音トラブルは聞いたことがないとの事。（音の感じ方は人様々なのであくまでも個人的感想です）
日当たりも良く風通しも良い。エアコン専用の穴もある。玄関は狭いが、その分押し入れクローゼットが広いので私は気に入ってる。冬も暖かく水道管の水落しもしたことないくらい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 隣がスーパーとドラックストアなので大変便利。スーパーは朝8時～夜9時？かな。とにかく助かります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 隣にクリニックと薬局、歯医者も2件あり心強い。裏には高齢者施設。
小児科は麻生駅まで行かないとないかな。
マンション内のコミュニケーションはあいさつ程度だが皆さんマナー良く印象はいいです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月 麻生駅

なぁさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発駅なので座れる
主要駅に止まる（大通、さっぽろ）
生活利便施設の充実
3 		メリット AEONがあるので、生活必需品の購入は不自由がない
飲食店の充実
2 		メリット サイゼリヤとマクドナルドとタリーズがあり、よく利用している
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園、学校は他のエリアと遜色ないと思う

野球場がある
治安
4 		メリット 夜に人が出歩いてるとか、騒音があることはない
コストパフォーマンス
2 		メリット 物価は高くないと感じるし、麻生駅は便利なので、家賃相場相応なのかと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・310文字）

2022年9月 新琴似駅

リララックマさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車もバスも本数が多く、主要駅の札幌駅まで10分程度で着くので交通利便性は抜群です！
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーやカフェ、商業施設や病院など、生活するうえで必要なものは何でもあるのでとても便利な地域です！
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋やお持ち帰り専門のお弁当屋、和洋菓子屋などなんでもあるので困りませんよ！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 託児所や保育園も多く、遊具付きの公園なども多いので子育てには向いてる地域です。
治安
5 		メリット 駅周辺だけでなく、住宅街近くにも交番があり、安心して暮らせます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は高くもなく安くもなくですが、様々な利便性を考えると妥当な感じ。今も開発が進んでいる地域なので、とにかくおしゃれな物件が多いので、魅力たっぷりです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・306文字）

2022年5月 麻生駅

りさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中心部からは離れているけど、地下鉄・JR・バス停の近さは大満足
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院の種類の多さ、通院しやすい。有名な麻生病院も近くにある。
飲食店の充実
4 		メリット 学生のとき、グッティーグッティーにお世話になった。とてもリーズナブルな価格で楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 病院が充実してて、交通の便も充実しているので、子どもに何かあったときすぐに行動できる
治安
3 		メリット 駅が近いわりに静かな街だと思う。外でタバコを吸う人をあまり見かけない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺ということもあり家賃が高いが、交通費のことを考えると同じくらいの金額かもしれないところ
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・232文字）

2022年1月 麻生駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 最寄りの商業施設・飲食店としてイオン、マクドナルド、サイゼリヤなどがあります(イオンの中に……

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（残り371文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハルニレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2016年10月 1階 2LDK ー 61.16
2016年7月 3階 2LDK ー 61.16
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市北区新琴似十条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新琴似駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    パレ麻生

    パレ麻生の外観
    住所 北海道札幌市北区新琴似十条3丁目1番1号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 新琴似駅 徒歩5分
    築年数 2000年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 75
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレ麻生 301
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    (2,200円)    		 無 無 58.96m² 2LDK 3階 南西
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    αNEXT102の外観
    住所 北海道札幌市北区新琴似十条1丁目1番29号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 新琴似駅 徒歩5分
    築年数 1992年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    αＮＥＸＴ102 102
    αＮＥＸＴ102 102     		5.7万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 49.28m² 2LDK 1階 南
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    K・S-１０

    住所 北海道札幌市北区新琴似十条1丁目1番10号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 新琴似駅 徒歩4分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 15
    アクセス数 302
  • 賃貸

    ルミエール麻生C

    住所 北海道札幌市北区新琴似九条1丁目4番30号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 新琴似駅 徒歩3分
    築年数 2007年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 567
  • 賃貸

    桜HOUSE

    住所 北海道札幌市北区新琴似九条1丁目2番20号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 新琴似駅 徒歩1分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    アクセス数 703

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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