パレ・ロワイヤル玉手2
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
パレ・ロワイヤル玉手2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／西飾磨駅 徒歩18分
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利用可能路線
『西飾磨駅』 山陽電鉄網干線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市玉手1丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2002年9月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立津田小学校
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中学校区域
姫路市立飾磨西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
パレ・ロワイヤル玉手2の【賃貸】物件情報
パレ・ロワイヤル玉手2の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西飾磨駅に対する口コミ】駅から北西方向へ7～8分程度歩いた先に、マルアイ英賀保店（食料品スーパーマーケット）があるため、日々のショッピングには最適の店舗です。 姫路市の中心部に位置する山陽姫路駅まで、10分弱でアクセスできます。 平坦な道のりが多いため、歩く際や自転車でも負担は少ないです。 |
|---|---|---|---|
2024年10月
あやまさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校、公園が近い。近くに通りがあるが夜は静かですがしやすい。チェーン系を中心に飲食店やスーパー近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西飾磨駅
もっっちもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 15分に一本くらいと田舎にしてはまあまあ本数があります。 後は無料の駐輪場置き場があるのがでかい！ 朝も混雑はしてないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて10分くらいにスーパーや本屋、食事処があります。 美容室もあり比較的充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いて10分くらいのところにちらほらと見えてきます。 ピザ屋さんあるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりとトイレあります。 近くにも保育園か幼稚園かわかんないけどありますよー 子育てには結構むいてると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは出会ったことないです。 塾があるから安心かな。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 絶対家賃安いです！ 物価も安い！田んぼとかもそんなにあるわけじゃないから本当に誰でも住みやすい。 |
2023年10月 西飾磨駅
truebluesky_888さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的すいていて、落ち着いた雰囲気の電車に乗ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マックスバリュが比較的近いです。個人病院がいくつかあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩くと、おいしいケーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広々とした自然豊かな公園の数がとても多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が少なくて、比較的落ち着いた場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 川の近くの散歩が気持ちよく、公園も広々としていて気持ちがいいです |
2023年7月 西飾磨駅
ミカンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 1駅乗ると乗り換えをしなくては行けませんが乗り換えをすると後は不自由ないところが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 病院などは近辺にちらほらあるのでそこまで不自由な思いをする事はないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩けば美味しくて有名なケーキ屋さんがあります。喫茶店なども近くにあるので降りてお腹が空いたと思えば近くに飲食店や喫茶店、コンビニなどがあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からは学校や保育園は距離的にはちかいと思います。公園も近くに2ヶ所はあるので子供が行く距離も近いとは思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅近くは塾などもあり明るく交通量もあるので危ない事はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安いような感じはします。大体5～6万くらいの賃貸がちらほらあります。 |
2023年4月 西飾磨駅
ぶれこんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽電鉄網干線の手前辺りにあり、姫路市の基幹産業の一つの新日鐵で働く人の為につくられた駅。無人駅で基本的に上下線で普通列車しか運行されていない為、朝と夕方は割と混むが、それ以外は学生などが乗車・降車するくらいで利用率はそれほど高くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺に喫茶店と居酒屋が2、3軒くらいで、北側の水尾川を渡ると、ローソンとスギ薬局、そしてマルアイという地元密着型のスーパーがある他、フロマージュという、姫路では結構人気のあるケーキ店とカフェがある。その他、多少徒歩で移動を要するけれど、コメダ珈琲とココカラファインとマックスバリュがある為、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は正直なところ、どうとも言えない。前出の駅の北側の水尾川を渡ったところにある、フロマージュは19時に閉店する他、コメダ珈琲も23時で閉店する。24時間営業のコンビニはあるものの、ファミリーレストランは全く無く、吉野家はコレも徒歩を要するが、国道250号線沿いに、はなまるうどんと一緒に出店している店があるが、22時に閉店する為、24時間営業では無いコトを注意して欲しい。なお、この吉野家はTカードも利用出来ない為、二重で注意が必要。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には住宅が結構ある他、公園や小学校も比較的多い為、子育て環境には適してはいる方。 |
| 治安 |
4 |
メリット | それほど悪くは無いという感じ。かつてはこの辺も居酒屋が結構あり、酔っ払いも割といたけれど、近年の飲酒倦厭傾向に伴い、酔っ払いは皆無に近くなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 悪くはない。地価や家賃も比較的安く、クルマや自転車があれば、隣の山陽電鉄飾磨駅近くのリバーシティに行けるコトもあり、その他、西のイオンモール姫路大津へも行くコトが出来る為、住むには適している様に思う。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,953万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
パレ・ロワイヤル玉手2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,100 ～ 2,148万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,002 ～ 2,100万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,904 ～ 2,002万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,807 ～ 1,904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,709 ～ 1,807万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレ・ロワイヤル玉手2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 90.7㎡ | 13.89㎡ | 1,867万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 8,300円 91円 |
5,895円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレ・ロワイヤル玉手2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市玉手の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西飾磨駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パレ・ロワイヤル玉手2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 87.16 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレ・ロワイヤル玉手2の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路市玉手の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路市の賃料相場
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(2025年05月)
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■西飾磨駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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