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モンファイエ菊川を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 江東区 > 森下 > 菊川駅 > モンファイエ菊川

中古

モンファイエ菊川

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 9545
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モンファイエ菊川の外観
  • モンファイエ菊川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • モンファイエ菊川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • モンファイエ菊川のエントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:19件
中古:36件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 3件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約299万円/坪 賃料:約12242円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.91％
偏差値ランキング

江東区
1599物件中の順位

モンファイエ菊川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／菊川駅 徒歩4分
    東京メトロ半蔵門線／清澄白河駅 徒歩10分
    都営新宿線／森下駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『菊川駅』　都営新宿線　
    『清澄白河駅』　東京メトロ半蔵門線　都営大江戸線　
    『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区森下4丁目18-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2000年11月

  • 総戸数

    20戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    深川小学校

  • 中学校区域

    深川第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

    ●平成21年10月撮影　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

  • 30代 Nさま

    多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。

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モンファイエ菊川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

モンファイエ菊川の【賃貸】物件情報

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モンファイエ菊川の口コミ・評判

2021年11月

rcm2chiさん

【購入検討者さん】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 菊川駅に近い。スーパーが多くて便利である。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 清澄白河駅

イロぐろさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 半蔵門線と大江戸線の２路線
だいたい５分に一本の感覚で電車が来ているイメージです。
改札は両端にあるので、真ん中の車両に乗っていると改札まで少し遠いです。
トイレは普通です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 清澄庭園は、季節を感じられる素敵な場所です。入場料も高いっ！と感じるほどの値段でもないので、お散歩にとてもいいです。

清澄図書館内にあるステンドグラスがとても綺麗です。

江戸資料館内に江戸の街を歩けるところがあります。人がたくさんいるイメージがあまりないですが、のんびり暇つぶしにちょうどいいです。

駅近くにスーパーの赤札堂があります。
他のスーパーは、ありません。
コンビニは、駅周辺に２つ。ファミマとローソン
大きな病院はないです。
内科、歯科、整骨院がちらほらとあります。
寺町なので、お寺が多いです。シーズンでは、七福神巡りが出来ます。

本屋は、駅近くに一軒
徒歩１０分くらいのところに一軒
徒歩１５分くらい離れたところにもう一軒です。
飲食店の充実
5 		メリット 海外からの有名なコーヒー店が出来てからカフェが増えていき、いつのまにか、カフェの街となりました。
他にもおしゃんなお店が多くなったからか、土日祝日は、たくさんの観光客が来ています。
コーヒー片手にお散歩している人が多いです。

テレビに出て人気になってしまった町中華屋
北海道から取り寄せてるチーズ屋さん
雰囲気良さげなお店も増えています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、保育園ともにあります。
正確な数までは、わかりません。
小学校、中学年、インターナショナルスクールがあります。
大きめの公園、図書館が併設されてる公園あり
駅には多目的トイレ、エレベーターあり
治安
4 		メリット 比較的夜は静か
酔っ払いもそれほど見かけません
ガラの悪い人もあまり見かけません
駅周辺は、普通です。汚くないです。
街灯は、多いのでしょうか？暗い道は少なめです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地代が今上がり続けてるそうです。
なので、家賃も高めで、最安のワンルームで７万円らへんです。
平均１２万円くらいらしいです。

駅近くにスーパー、コンビニは、あるので、暮らしにくいということは、ないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・514文字）

2022年1月 清澄白河駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 お洒落なカフェが多い。
大通りや商店街があり明るい。
都立の公園や庭園……

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（残り207文字）

2021年10月 清澄白河駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大手町方面に関しては、当駅発の電車があるため、朝の通勤時間でも座ることができます。

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（残り137文字）

2020年4月 清澄白河駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大江戸線と東京メトロ半蔵門線があり、都内のアクセスが楽です。駅は新しい路線ですが、街の人口……

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（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

モンファイエ菊川の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

江東区ランキング

位
(1599物件中)

江東区森下ランキング

位
(46物件中)

菊川駅ランキング

位
(268物件中)
清澄白河駅の偏差値ランキング / 森下駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,149万円

推定相場坪単価299万円/坪

推定相場㎡単価91万円/㎡

想定賃料　　20.0　～　22.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：11,630円～12,855円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.91％
価格帯別判定 i

モンファイエ菊川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,536 ～ 5,664万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,278 ～ 5,536万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,021 ～ 5,278万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,763 ～ 5,021万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,506 ～ 4,763万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

江東区 568位 / 1,211物件中
江東区森下 18位 / 28物件中
菊川駅 131位 / 192物件中
清澄白河駅 118位 / 165物件中
森下駅 128位 / 178物件中

坪賃料ランキング

江東区 254位 / 832物件中
江東区森下 13位 / 20物件中
菊川駅 52位 / 146物件中
清澄白河駅 72位 / 127物件中
森下駅 77位 / 142物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：5,056～5,315万円

※中央値：5,186万円

予測坪単価：301万円/坪

予測㎡単価：91万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築24年7カ月)

江東区ランキング

位
(448物件中)

江東区森下ランキング

位
(8物件中)

菊川駅ランキング

位
(60物件中)
清澄白河駅の騰落率ランキング / 森下駅の騰落率ランキング

モンファイエ菊川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2000年11月）		 2階 －
2階 －
2階 －
4階 －
5階 －
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モンファイエ菊川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年4月 4階 3LDK 東 ー ー
2 2024年8月 2024年9月 4階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2024年5月 2024年6月 6階 3LDK 東 ー ー
4 2024年4月 2024年5月 7階 3LDK 東 ー ー
5 2024年4月 2024年5月 6階 3LDK 東 ー ー
6 2024年3月 2024年4月 6階 3LDK 東 ー ー
7 2024年2月 2024年2月 1階 2SLDK 東 ー ー
8 2024年2月 2024年3月 4階 3LDK 東 角部屋 ー
9 2023年12月 2024年3月 3階 1SLDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2023年11月 2024年1月 4階 3LDK 東 ー ー
11 2023年9月 2023年9月 1階 2SLDK 東 専用庭 ー
12 2023年6月 2023年7月 1階 2SLDK 東 ー ー
13 2023年5月 2023年6月 6階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
14 2023年3月 2023年6月 1階 2SLDK 東 専用庭 ー
15 2022年12月 2023年3月 1階 2SLDK 東 ー ー
16 2021年12月 2021年12月 4階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2021年10月 2021年10月 4階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
18 2021年8月 2021年8月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
19 2021年7月 2021年7月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
20 2021年7月 2021年7月 4階 3LDK 東 ー ー
21 2021年6月 2021年8月 4階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2021年1月 2021年1月 4階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
23 2020年12月 2021年2月 4階 3LDK 東 ー ー
24 2020年10月 2020年11月 4階 3LDK 東 角部屋 ー
25 2020年8月 2020年9月 2階 2SLDK 東 角部屋 ー
26 2019年12月 2020年6月 2階 2SLDK 東 角部屋 ー
27 2018年11月 2018年11月 1階 2SLDK 東 角部屋
専用庭		 ー
28 2018年7月 2018年10月 5階 3LDK 東 リフォーム ー
29 2018年6月 2018年7月 5階 3LDK 東 ー ー
30 2018年3月 2018年3月 5階 3LDK 東 ー ー
31 2017年12月 2018年1月 3階 3LDK 東 角部屋 ー
32 2016年3月 2016年5月 3階 2SLDK 東 角部屋 ー
33 2014年2月 ー 6階 3LDK 東 ー ー
34 2013年10月 ー 5階 3LDK ー ー ー
35 2013年8月 ー 5階 3LDK ー ー ー
36 2009年1月 ー 1階 3LDK ー ー ー

…残り16件
平均 3階 60.27㎡ 12.71㎡ 4,774万円 ＠263万円 ＠80万円 13,129円
219円		 21,406円
357円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ モンファイエ菊川の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■モンファイエ菊川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■江東区森下の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江東区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■清澄白河駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 57.9～60.85㎡｜58.88㎡ 4,048万円｜228万円/坪
3階～4階 57.91～65.4㎡｜60.96㎡ 5,351万円｜290万円/坪
5階～5階 57.91～65.4㎡｜60.9㎡ 4,026万円｜220万円/坪
6階～6階 57.91～65.4㎡｜60.42㎡ 4,941万円｜272万円/坪
7階～7階 57.9～57.9㎡｜57.9㎡ 4,980万円｜284万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.85～60.85㎡｜60.85㎡ 5,380万円｜292万円/坪
東向き 57.9～65.4㎡｜60.01㎡ 4,888万円｜269万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

モンファイエ菊川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 6階 3LDK 東 63.01
2023年11月 6階 3LDK 東 63.01
2016年10月 1階 2SLDK 東 60.85
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ モンファイエ菊川の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■モンファイエ菊川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■江東区森下の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■清澄白河駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 60.85～60.85㎡｜60.85㎡ 175,000円｜9,507円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 63.01～63.01㎡｜63.01㎡ 230,000円｜12,067円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 60.85～63.01㎡｜62.29㎡ 211,666円｜11,214円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    セザール菊川

    住所 東京都墨田区菊川2丁目1番2号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分
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    階建 地上6階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5741
  • 中古

    リーベックス菊川

    住所 東京都墨田区菊川2丁目1番4号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分
    築年月 1998年2月
    階建 地上6階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4966
  • 中古

    プレジャーガーデン森下

    住所 東京都江東区森下4丁目20番4号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分
    築年月 1999年2月
    階建 地上6階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 7663
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,886万円
    278万円
    85万円
  • 中古

    ルイシャトレ森下

    住所 東京都江東区森下3丁目17番9号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩5分
    築年月 2001年8月
    階建 地上8階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 9
    偏差値 52
    アクセス数 5724
  • 中古

    菊川サニーハイツ

    住所 東京都墨田区菊川2丁目2番10号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分
    築年月 1982年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 5489
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,891万円
    231万円
    70万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    菊川サニーハイツ     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    菊川サニーハイツ     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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    フレンシア菊川

    住所 東京都江東区森下4丁目12番6号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
    築年数 2019年9月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 8
    アクセス数 1818
  • 賃貸

    アプリーレ菊川

    アプリーレ菊川の外観
    住所 東京都江東区森下4丁目10番8号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩5分
    築年数 2014年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 14
    アクセス数 164
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アプリーレ菊川 601 アプリーレ菊川 601 10.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.87m² ワンルーム 6階 南
  • 賃貸

    アーバネックス菊川３

    アーバネックス菊川３の外観
    住所 東京都墨田区菊川2丁目5番14号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分
    築年数 2021年12月
    階建て 地上12階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 0
    アクセス数 93
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバネックス菊川III 702 アーバネックス菊川III 702 14万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 無 26.04m² 1DK 7階 南
    アーバネックス菊川III 303 アーバネックス菊川III 303 23万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 46.8m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    シーズンフラッツ菊川

    シーズンフラッツ菊川の外観
    住所 東京都墨田区菊川2丁目8番6号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩1分
    築年数 2025年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 90
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 14.3万円
    (12,000円)    		 1ヶ月 無 25.54m² 1DK 10階 西
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 19.7万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 38.77m² 1LDK 2階 東
    シーズンフラッツ菊川 302 シーズンフラッツ菊川 302 19.9万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 38.77m² 1LDK 3階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 20.1万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 38.77m² 1LDK 4階 東
    シーズンフラッツ菊川 702 シーズンフラッツ菊川 702 20.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 38.77m² 1LDK 7階 東
    シーズンフラッツ菊川 602 シーズンフラッツ菊川 602 20.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 38.77m² 1LDK 6階 東
    シーズンフラッツ菊川 902 シーズンフラッツ菊川 902 20.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 38.77m² 1LDK 9階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 20.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 38.77m² 1LDK 8階 東
    シーズンフラッツ菊川 1002 シーズンフラッツ菊川 1002 21.2万円
    (15,000円)    		 212,000円 無 38.77m² 1LDK 10階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 24.1万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 46.53m² 2LDK 5階 東
    シーズンフラッツ菊川 603 シーズンフラッツ菊川 603 24.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 46.53m² 2LDK 6階 東
    シーズンフラッツ菊川 703 シーズンフラッツ菊川 703 24.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 46.53m² 2LDK 7階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 24.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 46.53m² 2LDK 8階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 25.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 50.61m² 2LDK 2階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 25.4万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 50.61m² 2LDK 3階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 25.8万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 50.61m² 2LDK 6階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 26万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 50.61m² 2LDK 9階 東
    シーズンフラッツ菊川 シーズンフラッツ菊川 26万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 50.61m² 2LDK 8階 東
  • 賃貸

    プライマルフロント菊川

    プライマルフロント菊川の外観
    住所 東京都墨田区菊川2丁目9番2号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分
    築年数 2023年2月
    階建て 地上12階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 0
    アクセス数 130
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライマルフロント菊川 205 プライマルフロント菊川 205 16.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40.37m² 1LDK 2階 西

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    ザパークハウス門前仲町

    ザパークハウス門前仲町
    価格 未定
    所在地 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番）
    交通 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより）
    階建 地上13階建
    総戸数 240戸
    専有面積 35.51㎡～100.50㎡
    間取り 第1期 1DK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 4票
    アクセス数 1316

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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