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緒方第二ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

緒方第二ハイツ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 15件
平均賃料相場 55,266円
平均坪単価 ＠4,594円
平均m²単価 ＠1,390円
上位専有面積 49.8m²：4件 40.32m²：4件 39m²：4件
上位間取り 2DK：10件 2LDK：5件

緒方第二ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分
    近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩15分
    近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『藤井寺駅』　近鉄南大阪線　
    『高鷲駅』　近鉄南大阪線　
    『土師ノ里駅』　近鉄南大阪線　

  • 所在地(住所)

    大阪府藤井寺市岡1丁目13-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1987年8月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    藤井寺市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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緒方第二ハイツの【賃貸】物件情報

緒方第二ハイツ
緒方第二ハイツ
賃料(管理費)
6.2万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
49.8m²
間取り
2DK
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
緒方第二ハイツ
緒方第二ハイツ
賃料(管理費)
6.2万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
40.32m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。

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  • 物件の周辺環境
  • 外観や共用部の様子
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  • 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
  • どんな人（世帯）にオススメ？
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2024年9月 藤井寺駅

くろいねこさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 10分起きに準急が停まる。駅内にスイーツ店がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にイオンとロピアがある。選ばなければ駅周辺で用事が済む。
飲食店の充実
3 		メリット ファストフード店が多く休憩する場所が見つけやすい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 静かで学校が多い。子育ての相談場所が多い。
治安
5 		メリット 飲み屋が少ないので酔っ払いは少ない。駅も比較的きれい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 地価に対してのコスパは良い地域。準急が停まるのが大きい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・187文字）

2023年7月 高鷲駅

yuさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ロータリーが大きく迎えに来た車などが停車しやすい
電車の本数は10分毎ぐらいなので待ち時間が少ない
大阪阿部野橋駅まで２５分程で行ける
出勤ラッシュを超えると混雑しない
駐輪場が目の前にある、沢山ある
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の真横に交番があるので安心
スーパー万代、ミートプラザ、サンプラザなどドラックストア（ココカラファイン、ウェルシア）の買い物ができる施設が多い
綾南の森という公共施設がある。図書館や公園もあり便利
老若男女が行く街の病院加藤医院がある
平坦な道が多く自転車移動が楽
美容室が多い
飲食店の充実
4 		メリット リーズナブルでおいしいパン屋さんがある
家族経営されている常連さんがよくいく本格中華料理屋がおいしい
個人で経営している居酒屋が多い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット こども園が少しずつ増えて気いる
３年保育がほとんど
駅にはエレベーターもありベビーカーでも行ける
治安
5 		メリット 駅の横にすぐ交番がある
消防署も近くにあるため安心
昼も比較的穏やかな町で夜も静かで過ごしやすい
コストパフォーマンス
4 		メリット アパートなどの家賃は安い
市内よりは土地も広めで分譲住宅も買いやすい
スーパーなどは安い印象
坂が少ないので車がなくても生活できる
のどかで子育てしやすい環境
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・604文字）

2023年7月 藤井寺駅

Yucさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が止まる。都心部まで13分。
都心までの各駅停車始発駅。
改札口一つ。
都心部まで10分に1本準急
10分に1本各駅
バス羽曳野方面，八尾方面
タクシー乗り場あり。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街。
イオン。
雑貨屋さん花屋さん
わりとなんでも揃う。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は色々あり。カフェ、ベーカリー、定食屋さん何でもあり。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校、幼稚園などは十分あり。
駅のエレベーターもあり。
公園もあり。
治安
5 		メリット 駅前に交番がある。
治安よし。
街頭も多い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価，家賃等安いと思う。
その割には便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2023年6月 藤井寺駅

にゃらかさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅に吉野家やファミマそれ以外もいろいろとある駅です。準急もあるため阿部野橋まで早く行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット ご飯屋があるためご飯を食べてから出勤することができる。
飲食店の充実
1 		メリット 美味しく、定員さんの接客が良いとこと飲食店は、治安がいいから。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供や、友達と行く時混みにくく安全な場所なところ。
治安
2 		メリット 昼などは、うるさくないから子供と遊びに行けたりする。
コストパフォーマンス
1 		メリット 周りに家がなく家賃もそこそこ安いと思うから。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

緒方第二ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 2LDK ー 49.8
2025年6月 1階 2LDK 南 40.32
2025年1月 1階 2LDK 南 49.8
2024年10月 1階 2LDK 南 49.8
2024年7月 2階 2DK 南 40.32

…残り10件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■藤井寺市岡の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■藤井寺市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■高鷲駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    第二緒方ハイツ

    第二緒方ハイツの外観
    住所 大阪府藤井寺市岡1丁目13番7
    交通 近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩5分
    築年数 1986年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 353
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2緒方ハイツ
    第2緒方ハイツ     		6.7万円
    (3,000円)    		 無 無 49.8m² 2LDK 1階 西
  • 賃貸

    第2緒方ハイツ

    第2緒方ハイツの外観
    住所 大阪府藤井寺市岡1丁目13番7号
    交通 近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩3分
    築年数 1987年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 383
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2緒方ハイツ
    第2緒方ハイツ     		6.7万円
    (3,000円)    		 無 無 49.8m² 2LDK 1階 西
  • 賃貸

    MAISON DE ANGE

    MAISON DE ANGEの外観
    住所 大阪府藤井寺市岡1丁目3番2
    交通 近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩6分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 612
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    MAISON DE ANGE 205
    MAISON DE ANGE 205     		3.9万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 21m² 1K 2階 -
    MAISON DE ANGE 302
    MAISON DE ANGE 302     		3.9万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 21m² 1K 3階 南西
    MAISON　DE　ANGE
    MAISON　DE　ANGE     		3.9万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 23m² 1K 2階 南
    MAISON　DE　ANGE
    MAISON　DE　ANGE     		3.9万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 23m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    ヴィバーチェ

    ヴィバーチェの外観
    住所 大阪府藤井寺市藤井寺1丁目17番3号
    交通 近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩3分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1711
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィバーチェ 305
    ヴィバーチェ 305     		4.2万円
    (3,000円)    		 無 無 22m² ワンルーム 3階 北
    ヴィバーチェ
    ヴィバーチェ     		4.2万円
    (3,000円)    		 無 無 24.5m² ワンルーム 3階 南
    ヴィバーチェ
    ヴィバーチェ     		4.2万円
    (3,000円)    		 無 無 24m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    岡本ビル

    岡本ビルの外観
    住所 大阪府藤井寺市岡2丁目2番23号
    交通 近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩4分
    築年数 1989年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    岡本ビル
    岡本ビル     		6.5万円
    (3,000円)    		 無 200,000円 46m² 2K 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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