アドバンス難波ラシュレの外観
-
アドバンス難波ラシュレの外観
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレ
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレ
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレ
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレ
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレ
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレ
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレの外観（北西側から）
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレの外観（南側から）
-
アドバンス難波ラシュレの外観：アドバンス難波ラシュレの外観（南西側から）
-
アドバンス難波ラシュレの外観：外観・土地
-
アドバンス難波ラシュレの外観：外観・土地
-
アドバンス難波ラシュレのエントランス
-
アドバンス難波ラシュレのエントランス：エントランス
-
アドバンス難波ラシュレのエントランス：エントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 214件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約381万円/坪
賃料:約11312円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.56％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
アドバンス難波ラシュレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩4分
大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2022年7月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
バイク置場 3台
ミニバイク置場 3台
自転車置場 72台
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アドバンス難波ラシュレと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
アドバンス難波ラシュレの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アドバンス難波ラシュレの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス難波ラシュレの口コミ・評判
2022年12月
かばちゃんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 難波から近すぎるとうるさいしちょうど良い距離。国道に面していて地価も高い。難波中は新駅もできるので立地は最高。隣接する国道沿いのワンルームマンションの築年数販売価格と比較しても、1DKの部屋は破格の良さ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 難波駅に近すぎるとうるさいしベストの距離。コンビニも近くにあるし、国道に面していて治安も良い。最高。元銀行のあった場所なので、立地は間違いない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックでセキュリティもしっかりしている。管理人室が奥にあって目立たないのも良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 1DKの部屋は価値がある。1Kでないところに価値がある。バストイレ別で洗面台も別。間取りは最高。お風呂も広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニはセブンイレブンがすぐ近く。スーパーも近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園も近くにあるが、単身世帯にベストな場所。世帯で住むには地価がたかいのではないか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
かばちゃんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 1Kではなく1DKでバストイレ別で洗面台も独立していて間取りが素晴らしいです。近くにコンビニもあり、国道に面して治安もよく難波駅から適度に離れていて騒々しくなく立地もベスト。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪難波駅
夢さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | どの駅にも行きやすく電車の本数も多くある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くの場所に行きやすい 近畿ならどこでも行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店がありにおいが漂っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たくさんの場所に連れて行ってあげることができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪ならではの雰囲気がして個人的にはいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段はいいと思う 近くていいと思ったりする |
2024年2月 大阪難波駅
スンミョンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄やJRなんば線、南海へのアクセスとして、主要のターミナルだと思います。 関西国際空港へのアクセスとしては、メインのアクセスポイントではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 心斎橋からアーケード街を通って高島屋を通って、でんでんタウンに歩いても、片道２キロ程で行けて、色々なお店が点在してるので、生活品は一通り揃うとは思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪の中でも、大きな街なので、色々なジャンルの飲食店が多いイメージがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通のアクセスが良いので、住むのにもいいのかもしれませんね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔に比べたら良くはなっのかなとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 町の定食屋さんとか、地下街のお店とかだとコスパはそこそこ良いと思います。 |
2023年6月 大阪難波駅
Fu-Fuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗りやすく、難波まで着くのがすごく早くて気に入っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにすぐショッピングモールやコンビニがあるのですごく便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が非常に多いので選びたい放題で嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自分は子供がいないので分からないが、赤ちゃん用品店が多い気がする。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普通だと思う。可もなく不可もなくみんな周りのことを気にしていない様子。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店などは高いけど美味しいものが多い。 |
2022年6月 大国町駅
ああいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数はとにかく多い。通勤ラッシュ時は本当に連続で来てくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐコンビニもスーパーも飲食店も病院などもほとんど揃っておりかなり便利。隣の駅はなんばなので買い物に関しても全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、イタリアン、bar、チェーン店、お弁当屋さんなど全部揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内にはエレベーターやスロープはしっかりあり良かった。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は静かで良かった。夜も人が多く、お店が多いので大通りは明るくて安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性と住みやすさは本当に良かった。都心部にも行きやすくかなり便利。 |
アドバンス難波ラシュレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市浪速区ランキング(158物件中) |
大阪市浪速区難波中ランキング(11物件中) |
なんば駅ランキング(131物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,572万円
推定相場坪単価381万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
アドバンス難波ラシュレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,840 ～ 3,929万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,661 ～ 3,840万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,482 ～ 3,661万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,304 ～ 3,482万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,125 ～ 3,304万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 5位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 2位 | / 11物件中 |
| なんば駅 | 5位 | / 107物件中 |
| 大国町駅 | 2位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 7位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 2位 | / 13物件中 |
| なんば駅 | 12位 | / 109物件中 |
| 大国町駅 | 2位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス難波ラシュレの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 27.99㎡ | 5.67㎡ | 3,262万円 | ＠385万円 | ＠117万円 | 6,800円 242円 |
1,440円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドバンス難波ラシュレの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区難波中の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪難波駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29.17～29.17㎡｜29.17㎡ | 3,385万円｜383万円/坪 |
| 4階～6階 | 29.17～29.17㎡｜29.17㎡ | 3,400万円｜385万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.31～23.31㎡｜23.31㎡ | 2,650万円｜375万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 29.17～29.17㎡｜29.17㎡ | 3,490万円｜395万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.31～29.17㎡｜27.99㎡ | 3,262万円｜385万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アドバンス難波ラシュレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | 28.82 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 1LDK | 南 | 28.82 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | 28.82 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 1LDK | 南 | 28.82 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1DK | 南 | 26.78 | |||||||
…残り209件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドバンス難波ラシュレの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区難波中の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪難波駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.27～29.17㎡｜25.63㎡ | 82,486円｜10,585円/坪 |
| 4階～6階 | 22.27～29.17㎡｜25.54㎡ | 83,534円｜10,753円/坪 |
| 7階～9階 | 22.27～29.17㎡｜26.9㎡ | 89,637円｜10,965円/坪 |
| 10階～11階 | 22.27～29.17㎡｜26.43㎡ | 90,210円｜11,219円/坪 |
| 12階～13階 | 22.27～29.17㎡｜26.06㎡ | 86,287円｜10,918円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.27～29.17㎡｜26.16㎡ | 86,638円｜10,893円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
